Решение № 2-1721/2021 2-9855/2020 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-1721/2021

64RS0042-01-2020-006701-96

К делу № 2-1721/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 марта 2021 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Бостановой С.Б.,

при секретаре Настенко Ю.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО3 Л,И, к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате и признании договора аренды расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 50 000 руб. 00 коп., задолженности по коммунальным платежам и иным услугам в размере 10 035 руб. 39 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 2 001 руб. 80 коп. и 300 руб. 00 коп., признании договора аренды нежилого помещения от 29.03.2019г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №,6, расторгнутым и прекращенным.

Свои требования истец мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО3 и ФИО2, был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № по которому истец в тот же день передала ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> (далее - нежилое помещение).

Стороны предусмотрели в договоре аренды нежилого помещения возможность одностороннего отказа от исполнения договора (расторжения договора) и в п. 4.3. договора прописали условия освобождения нежилого помещения и прекращения договора. В соответствии с п. 4.3. Договора одна сторона должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем за 60 дней о предстоящем освобождении нежилых помещений как в связи с окончанием договора, так и при досрочном освобождении.

17.02.2020г. во исполнение требований п. 4.3. Договора истец в адрес ответчика направила уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. заблаговременно за 60 дней, которое последний получил ДД.ММ.ГГГГ. С учетом даты получения указанного уведомления и срока 60 дней, последний день аренды нежилого помещения попадал на 20.04.2020г. (включительно). Следом в адрес ответчика было направлено дополнительное уведомление и предложение по соглашению сторон расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. и освободить арендуемое нежилое помещение.

В настоящее время ответчик своими конклюдентными действиями, выразившиеся его волю и согласие на прекращение договорных отношений, освободил нежилое помещение, что свидетельствует о фактическом расторжении договора аренды и с его стороны. Но вместе с тем, до настоящего времени последний уклоняется от заключения соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе и от государственной регистрации такого соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Данное обстоятельство препятствует истцу в заключении договоров с иными арендаторами, в связи с тем, что в ЕГРН зарегистрировано обременение.

Более того, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 50 000 руб. 00 коп., из расчета март 2020г. - 30 000 руб. 00 коп. и 20 дней апреля месяца 2020г. - 20 000 руб. 00 коп., которую он до настоящего времени не погасил. Также за арендатором числится задолженность по коммунальным платежам и иным услугам в размере 10 035 руб. 39 коп., из расчета ЖКУ за март 2020г. - 5 500 руб. 00 коп., 20 дней апреля месяца 2020г. - 3 666 руб. 00 коп., водоснабжение и водоотведение ООО «Краснодар Водоканал» - 869 руб. 39 коп..

Истец в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО3 и ФИО2, был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № по которому истец передала ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> (далее - нежилое помещение), что подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

Пунктом 4.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора (расторжения договора), в соответствии с которым одна сторона должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем за 60 дней о предстоящем освобождении нежилых помещений как в связи с окончанием договора, так и при досрочном освобождении.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение требований п. 4.3. Договора истец в адрес ответчика направила уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. заблаговременно за 60 дней, которое последний получил ДД.ММ.ГГГГ. С учетом даты получения указанного уведомления и срока 60 дней, последним днем аренды нежилого помещения являлось ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика впоследствии также было направлено дополнительное уведомление и предложение по соглашению сторон расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. и освободить арендуемое нежилое помещение.

Однако, судом установлено, что до настоящего времени стороны соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. не заключили, в том числе не осуществили действий по государственной регистрации такого соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. При этом согласно пояснениям истца, не оспоренным ответчиком в установленном порядке, ответчик своими действиями по освобождению нежилого помещения выразил свое волю и согласие на прекращение арендных отношений.

Суд, учитывая, что договором аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. допускается односторонний отказ от исполнения договора (п.4.3. договора), а также соблюдение истцом процедуры уведомления ответчика об отказе от исполнения договора, считает установленным факт того, что указанный договор является расторгнутым.

Вместе с тем, ввиду того, что стороны не предоставляют в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю какое-либо соглашение о расторжении договора, которое являлось бы основанием для внесения изменений в части расторжения данного зарегистрированного договора, полагает необходимым удовлетворить исковые требования о признании данного договора расторгнутым и прекращенным с указанием в резолютивной части решения на то, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части расторжения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Одновременно с этим, судом также установлено, что у арендатора образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным и иным услугам.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2.3 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, оплачивать коммунальные и иные услуги в соответствии с выставленными счетами и с показаниями счетчиков согласно установленным тарифам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по арендной плате составляет 50 000 руб. 00 коп., из расчета за март 2020г. - 30 000 руб. 00 коп. и 20 дней апреля месяца 2020г. - 20 000 руб. 00 коп.; задолженность по коммунальным платежам и иным услугам составляет 10 035 руб. 39 коп., из расчета ЖКУ за март 2020г. - 5 500 руб. 00 коп., 20 дней апреля месяца 2020г. - 3 666 руб. 00 коп., водоснабжение и водоотведение ООО «Краснодар Водоканал» - 869 руб. 39 коп..

Представленный истцом расчет указанной задолженности судом проверен, признан обоснованным, соответствует условиям договора аренды. В свою очередь, ответчик доказательств погашения указанной задолженности суду не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 50 000 руб. 00 коп., задолженности по коммунальным платежам и иным услугам в размере 10 035 руб. 39 коп..

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 2 301 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО3 Л,И, к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате и признании договора аренды расторгнутым - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу ИП ФИО3 Л,И, задолженность по арендной плате в размере 50 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2, в пользу ИП ФИО3 Л,И, задолженность по коммунальным платежам и иным услугам в размере 10 035 руб. 39 коп.,

Взыскать с ФИО2, в пользу ИП ФИО3 Л,И, расходы по уплате госпошлины в размере 2 301 руб. 80 коп.

Признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ИП ФИО3 Л,И, и ФИО2, и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №, расторгнутым и прекращенным.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части расторжения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ИП ФИО3 Л,И, и ФИО2,.

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: