Решение № 2-294/2019 2-294/2019~М-138/2019 М-138/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-294/2019

Дело №2-294\19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волоколамск 19 марта 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Маровой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к Грасс И.А.О. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Грасс И.А.О. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 21927 руб. 81 коп., ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по договору аренды по внесению арендной платы не исполняет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержал, пояснив, что ответчик оплатил задолженность, представил платежные поручения об оплате долга и текущих платежей по аренде, однако отказаться от иска не может, в связи с отсутствие таких полномочий.

Ответчик Грасс И.А.О. надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в суд не явилась.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенные о дате рассмотрения данного дела, в суд не явились, отзыва не представили.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и Грасс И.А.О. (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства». Данный договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка составляет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1,3.2 договора, размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении №к договору, которое является его неотъемлемой частью, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Приложением № к договору сторонами определен размер годовой арендной платы, а также установлен размер ежемесячной арендной платы за участок составляет 4093,94 руб.

Из искового заявления следует, что ответчик имеет задолженность перед Администрацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 21927 руб. 81 коп., в том числе: задолженность по арендной плате- 21152,01 руб., пени- 775,80 руб.

Вместе с тем, из представленных суду документов усматривается, что ответчик Грасс И.А.О. не имеет задолженности по арендной плате перед истцом за указанный период.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил испрашиваемую задолженность по арендной плате в размере 21152,01 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил еще 4093 руб. в виде ежемесячной арендной платы за участок.

Следовательно, на момент подачи настоящего иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ), ответчик не имел задолженности перед истцом по арендной плате по договору аренды №, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к Грасс И.А.О. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 21927 руб. 81 коп. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья Капцова Т.Ю.