Решение № 2-184/2021 2-184/2021~М-110/2021 М-110/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-184/2021

Дело №2-184/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Акиньшина А.В.,

при секретаре Куренных О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Житница Алтая» о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Житница Алтая» о признании обременения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7 051 742 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, земли бывшего совхоза «Панкрушихинский», правом аренды отсутствующим.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7 051 742 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, земли бывшего совхоза «Панкрушихинский».

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и Обществом с ограниченной ответственностью «Житница Алтая» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-21/010/2005-191. Срок аренды был установлен в 10 лет, и истек он ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлений о продлении договора аренды от ответчика истец не получал и соглашения с ним никакого не заключал. С момента прекращения аренды земельный участок ответчиком по прямому назначению не используются.

Наличие обременения в виде аренды земельного участка, принадлежащего истцу, препятствуют для осуществления ими в полном объеме прав собственника, поэтому он и просит признать указанное обременение отсутствующим.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором указал, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ООО «Житница Алтая» арендовало земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли бывшего совхоза «Панкрушихинский», сроком на 10 лет. Срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока договора аренды никаких договоренностей о его продлении не заключалось, договорные правоотношения были прекращены ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени ООО «Житница Алтая» не является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. В отзыве указано, что ООО «Житница Алтая» исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не заявил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякие нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (окончание действия документа – 31.12.2019) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим.

В силу п. 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом министерства Юстиции российской Федерации от 06.08.2004 № 135, внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении договоров аренды проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7051742 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, земли бывшего совхоза «Панкрушихинский».

Право собственности истца на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и Обществом с ограниченной ответственностью «Житница Алтая» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-21/010/2005-191. Срок аренды был установлен в 10 лет, и истек он ДД.ММ.ГГГГ, однако, как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Житница Алтая» сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Никаких доказательств о том, что после окончания срока аренды между сторонами достигнуто соглашение о продления срока аренды, сторонами суду не представлено, а кроме того, то, что договор аренды не был продлен и подтвердили сами стороны. Поскольку срок действия договоров аренды истек, стороны не уведомили друг друга о намерении его продлить, суд полагает, что данное бездействие участников договора аренды по пролонгации действия договора и снятию обременения в виде аренды с земельного участка нарушает права истца, как собственника принадлежащего ему земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Житница Алтай» о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим, удовлетворить.

Признать обременение правом аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7051742 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, земли бывшего совхоза «Панкрушихинский» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 22:22:21/010/2005-191 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца.

Судья А.В. Акиньшин