Решение № 2-2778/2018 2-2778/2018 ~ М-2234/2018 М-2234/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-2778/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просилт взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере соразмерно принадлежащей доли: с ФИО1 (89/109 доли) в размере 58 498,91 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 18 462 40 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в сумме 2 472,14 рублей; с ФИО2 (20/109 доли) в размере 13 145,82 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 4 148,85 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в сумме 555,54 рублей. В обоснование иска указал, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, являются собственниками указанного жилого помещения. Истцом своевременно и в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги, однако ответчики оплату за содержание жилья и коммунальные услуги надлежащим образом не осуществляют, в связи с этим за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 71 5644,73 рублей, на сумму долга начислены пени в размере 22 611,25 рублей. В добровольном порядке ответчики задолженность по коммунальным услугам не погашают.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, в результате чего истец просил взыскать с ФИО1, соразмерно 89/109 доли задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2013г. по 31.12.2016г. в размере 20 593,09 руб., пени в размере 18 462,40 руб., взыскать с ФИО2, соразмерно 20/109 доли задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2013г. по 31.12.2016г. в размере 4 627,66 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 49 355,69 руб., пени в размере 4 148,85 руб., сумму оплаченной государственной пошлины.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые признали в полном объеме. Суду пояснили, что являются собственниками <адрес>, которая состоит из 6 комнат, они занимают одну комнату площадью 11 кв.м. ФИО1 в жилом помещении не проживает, зарегистрирована по другому адресу. В квартире проживает ФИО2 Также просили применить ст.333 ГК РФ, и снизить размер пеней.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании решения собственников МКД, расположенного по адресу: г<адрес>, управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком.1 являются ФИО2, которой принадлежит 20/742 доли, ФИО1, которой принадлежит 89/742 доли. При этом как установлено судом, ФИО2 зарегистрирована и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Также из пояснений представителя истца и материалов дела судом установлено, что управляющая организация надлежащим образом оказывает и предоставляет ответчикам услуги по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги, тогда как ответчики свои обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют, в связи с этим за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 71 644,73 рублей, сумма начисленных пеней составила 22 611,25 рублей. Согласно расчету, представленному истцом, за жилое помещение начислено 25 220,75 рублей, из них содержание - 10 298,45 рублей, текущий ремонт - 1 705,23 рублей, отопление - 13 132,62 рублей, капитальный ремонт - 84,45 рублей; за коммунальные услуги начислено 49 355,69 рублей, из них ХВС - 4 900,23 рублей, ГВС- 12 657,80 рублей, теплоноситель - 2 721,51 рублей, водоотведение - 11 198,67 рублей, электроэнергия - 17 877,48 рублей. ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, следовательно, получателем коммунальных услуг не являлась, но поскольку она является собственником 89/109 доли, следовательно, несет бремя содержания имуществом, размер начисленной платы за жилое помещение составляет 20 593,09 рублей. ФИО2 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, следовательно, размер ее задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из размера ее доли 20/109 составляет: плата за жилое помещение - 4 627,66 рублей, за коммунальные услуги – 49 355,69 рублей.

Ответчики размер задолженности и ее расчет не оспорили, с иском согласились, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья пропорционально принадлежащей каждому доле в праве общей долевой собственности, а именно: ФИО1, являющейся собственником 89/109 доли, задолженность по оплате за жилое помещение в размере 20 593,09 рублей, с ФИО2, являющейся собственником 20/109 доли, задолженность по оплате ха жилое помещение в размере 4 627,66 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 49 355,69 рублей, а всего 53 983,35 рублей.

Относительно требований о взыскании пени с ФИО1 в размере 18 462,40 рублей, с ФИО2 в размере 4 148,85 рублей, то суд считает эти требования правомерными, поскольку пени являются той мерой ответственности, которая в силу закона применяется управляющей организацией к собственнику жилого помещения ненадлежащее исполняющему свои обязательства по оплате коммунальных услуг, однако суд учитывает ходатайство ответчиков о снижении размера пеней в связи с их несоразмерностью, последствиям неисполнения обязательств, поэтому полагает возможным воспользоваться своим правом, предусмотренным ст.333 ГК РФ, в соответствии с которым, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени). Учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает сумму пени в указанном выше размере явно несоразмерной последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, также судом учитывается, что ФИО1 является инвалидом третьей группы, по состоянию здоровья работать не может, получает пенсию 7800 рублей, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить общую неустойку (пени) и взыскать с ФИО1 пени в размере 1 000 рублей, с ФИО2 пени в размере 2000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина, в размере 3 027,68 рублей, что подтверждается приложенным к делу платежным поручением. Суд считает необходимым возместить истцу понесенные судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, взыскав с ответчиков госпошлину в размере пропорциональном размеру принадлежащих долей: с ФИО1 – 1 083,71 рублей, с ФИО2 – 1 943,97 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98,192-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Будко ФИО6 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 20 593,09 рублей, пени в размере 1 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 1 083,71 рублей, а всего взыскать 22 676,80 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53 983,35 рублей, пени в размере 2 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 1 943,97 рублей, а всего взыскать 57 927,32 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Соболева Ж.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>