Решение № 2-989/2019 2-989/2019~М-474/2019 М-474/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-989/2019

Дело № 2-989/2019

36RS0005-01-2019-000725-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Анохиной С.Ю., с участием помощника прокурора Советского р-на г. Воронежа Соколова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально АО «Центр кадровой и социальной работы» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, указывая, что оно является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 7 (условный номер по приказу АО «ЦКСР» 63) Ответчики - наниматели названного жилого помещения по договору коммерческого найма №56/17 от 01.08.2007 г., в нарушение п. 2.2.2 договора найма не производят оплату за найм жилого помещения, по состоянию на 25.02.2019 г. задолженность составляет 65 693,32 руб. АО «ЦКСР» направлял ответчику уведомление о расторжении договора и оплате задолженности, однако задолженность не погашена.

Истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения №56/17 от 01.08.2007 г., заключенный между АО «ЦКСР» и ФИО1, ФИО2, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ЦКСР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения №56/17 от 01.08.2007 г., заключенный между АО «ЦКСР» и ФИО1, ФИО2, выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 7 (номер по приказу 63) без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ЦКСР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В случае удовлетворения исковых требований в решении суда просили указать, что оно является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> комната 7 (номера по приказу 63).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала уточненное исковое заявление, просила суд требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц – ОВМ ОП № 5 УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание своего представителя не направили.

Прокурор Соколов А.Н. в заключение полагал, что имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения, заключенного между АО «ЦКСР» и ФИО1, ФИО2, выселении, снятии с регистрационного учета, поскольку собственником жилого помещения является АО «ЦКСР». Квитанции об имеющейся задолженности ответчики получают с 2018г., однако задолженность не оплачивают.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Соколова А.Н., исследовав материалы дела, а также материалы гражданских дел № 2-1761/2017, №2-969/2018 (по исковому заявлению ФИО2 к Управлению жилищных отношений Администрации городского округа город Воронеж, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации), суд приходит к следующему:

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что АО «ЦКСР» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 7 (л.д. 23-24). По приказу ОАО «ЦКСР» от 11.07.2005г. за № 30 названному жилому помещению присвоен номер комнаты 63 (л.д. 13-16, 28).

Между ОАО «ЦКСР» и ФИО1 заключен договор №56/17 от 01.08.2007г., по условиям которого ОАО «ЦКСР» (наймодатель) предоставил принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (<адрес>, номер на поэтажном плане пятого этажа 7-8, общей площадью 12,2 кв.м, расположенное в части отдельно стоящего здания литер А по адресу: <адрес>) ФИО1 (нанимателю) и постоянно проживающим с ним гражданам: сын ФИО2 во владение и пользование для проживания в нем (л.д. 20).

На основании акта приема-передачи жилого помещения от 01.08.2007г. вышеуказанное жилое помещение было передано ФИО1(л.д.21).

Согласно условиям договора он заключен на срок до 01.06.2008г., если до истечения срока действия договора не одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тех же условиях на 10 мес. (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 2.2.2 договора наниматель обязан не позднее 20-го числа каждого календарного месяца, следующего за истекшим календарным (отчетным) месяцем, вносить плату за сданное внаем жилое помещение в размере, определенном в п. 3.1 договора.

Размер платы за 1 кв.м. переданного жилого помещения в месяц составлял 33,69 руб. за 1 кв.м. (л.д.54). Из уведомления усматривается, что с 01.08.2012г. размер платы за найм 1 кв.м. жилой площади в жилом доме ОАО «ЦКСР», расположенном по адресу: <адрес>, составляет 79,98 руб. в месяц (л.д. 26,55).

Согласно выписке из домовой книги ООО УК «Центр Плюс» в <адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 (л.д. 27).

Ответчики в нарушение п. 2.2.2 договора не производят оплату за найм жилого помещения. За период с 01.07.2015г. по 31.01.2019г. у них образовалась задолженность в размере 65 693,32 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.22).

Последний платеж от ФИО1 поступил в июне 2015г., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 22).

19.07.2018г. АО «ЦКСР» направило ФИО1 уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, в котором истец предложил ответчику добровольно погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и освободить занимаемое помещение в течение месяца с даты получения настоящего уведомления (л.д. 17). Однако ответчики требования истца оставили без удовлетворения.

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчики более трех с половиной лет не вносит плату за жилое помещение, при этом уведомление от 19.07.2018г. о расторжении договора найма и необходимости погашения образовавшейся задолженности ответчиками проигнорировано, то требования истца о расторжении договора найма жилого помещения №56/17 от 01.08.2007 г., заключенного между АО «ЦКСР» и ФИО1, а равно требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 7 (номер по приказу 63) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решением Советского районного суда г. Воронежа от 21.03.2018г. по гражданскому делу №2-969/2018 (по иску ФИО2 к Управлению жилищных отношений Администрации городского округа город Воронеж, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации) установлено, что договор №56/17 от 01.08.2007 г. является договором коммерческого найма и к нему не применимы нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, возникшие правоотношения регулируются гражданским законодательством, определяющим порядок заключения и исполнения договора коммерческого найма. Следовательно, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пп «е» п. 31, п. 32 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; при этом соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Доводы ответчиков о том, что они не признают АО «ЦКСР» как собственника спорного жилого помещения, в связи с этим они не оплачивают задолженность, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств, свидетельствующих об уважительной причине либо исключительных обстоятельствах неисполнения им обязательств по договору, не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, оплаченные при подаче иска в сумме 6000 руб. (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор найма жилого помещения №56/17 от 01.08.2007г., заключенный между ОАО «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО1, ФИО2.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>) со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» 6000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 30.05.2019 г.

Судья Е.В. Наседкина