Решение № 02-0974/2025 2-974/2025 М-0261/2025 М-9586/2024 от 3 августа 2025 г. по делу № 02-0974/2025

УИД 77RS0033-02-2024-023375-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 г.

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-974/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении комнаты в жилом помещении в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд к ответчику ФИО2 о выделении комнаты в жилом помещении в собственность. В обоснование требований указала, что трехкомнатная квартира № 25 по адресу: адрес принадлежит по комнатам на праве общей долевой собственности - 1/3 доли ФИО1 2/3 доли - ФИО2 А именно, ФИО1 принадлежит: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на комнату № 1 с кадастровым номером 77:05:0003006:2818 площадью 20,9 кв.м; 1/3 доля в праве общей долевой собственности на комнату № 2 с кадастровым номером 77:05:0003006:2819 площадью 17,8 кв.м; 1/3 доля в праве общей долевой собственности на комнату № 3 с кадастровым номером 77:05:0003006:2820 площадью 15,6 кв.адрес в квартире изолированы, в связи с чем возможно определить порядок пользования квартирой. 29.11.2023 года Истец через нотариуса адрес фио, врио нотариуса адрес фио, предлагала приобрести Ответчику, как совладельцу принадлежащие ей доли в праве собственности на квартиру, реестр № 77/808- н/77-2023-9-388. Ответчик на предложение выкупить доли никак не отреагировал, в настоящее время у Истца отсутствует возможность даже пользования своим имуществом, так как она имеет доли во всех комнатах. В спорной квартире зарегистрированы только Ответчик и ее сын. В квартире имеются три комнаты площадью: комната № 1 площадью 20,9 кв.м., комната № 2 площадью 17,8 кв.м, и комната № 3 площадью 15,6 кв.м., итого на долю Истца приходится (20,9 кв.м. + 17,8 кв.м. + 15,6 кв.м.) / 3 = 18,10 кв.м. В настоящее время истец не имеет возможности проживать в квартире, так как между сторонами сложились неприязненные отношения, постоянно происходят ссоры, не определено, кто именно и в какой комнате должен проживать. В связи с чем истец просит выделить в собственность в натуре комнату №2 кадастровый номер 77:05:0003006:2819 площадью 17,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес - ФИО1, комнату № 1 кадастровый номер 77:05:0003006:2818 площадью 20,9 кв.м и комнату №3 кадастровый номер 77:05:0003006:2820 площадью 15,6 кв.м. - ФИО2 Определить, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы искового заявления с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть недвижимого имущества с отдельным входом. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

Согласно материалам дела, трехкомнатная квартира № 25 по адресу: адрес принадлежит по комнатам на праве общей долевой собственности - 1/3 доли ФИО1 2/3 доли - ФИО2 (л.д.7-9).

В квартире имеются три комнаты площадью: комната № 1 площадью 20,9 кв.м., комната № 2 площадью 17,8 кв.м, и комната № 3 площадью 15,6 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН, указанное распределение долей произведено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.2019, выданному нотариусом адрес фио (л.д.39-41).

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "б" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Истец ссылается на то, что в настоящее время истец не имеет возможности проживать в квартире, так как между сторонами сложились неприязненные отношения, не определено, кто именно и в какой комнате должен проживать.

Однако, как следует из представленных документов, в наследство передана 1/3 доля квартиры, а не отдельные комнаты, выделение в собственность в натуре комнаты фактически свидетельствует об образовании коммунальной квартиры, что является недопустимым.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2 о выделении в собственность в квартире, расположенной по адресу: адрес ФИО1 комнаты №2 площадью 17,8 кв.м., комнаты №1 площадью 20,9 кв.м, комнаты №3 площадью 15,6 кв.м ФИО2, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выделении в собственность в квартире, расположенной по адресу: адрес ФИО1 комнаты №2 площадью 17,8 кв.м., комнаты №1 площадью 20,9 кв.м, комнаты №3 площадью 15,6 кв.м ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.08.2025

Судья: