Решение № 2-768/2024 2-768/2024~М-711/2024 М-711/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-768/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2024 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Зотовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-768 по иску ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО2 ФИО22 к Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Т-вы, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что их семья является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного с КСП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Двое участников приватизации умерли: ФИО23 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24 – ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти открылось наследство в виде долей в указанной квартире. Наследство после смерти ФИО25 принято его дочерью – истцом ФИО3 После смерти ФИО26 к нотариусу за оформлением наследственных прав никто не обращался, наследство фактически принято его матерью – истцом ФИО4, поскольку они были зарегистрированы по одному адресу, мать после его смерти не меняла место жительства. Договор приватизации оформлен ненадлежащим образом: не указана полностью адресная часть квартиры, договор подписан только одним лицом, КСП «<данные изъяты>» ликвидирован, кроме того ими произведена реконструкция, перепланировка без оформления разрешительной документации. В связи с чем они не могут оформить свои наследственные права и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Администрация сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Ответчик Администрация Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, направили отзыв.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

Согласно исторической справке Архивного отдела Администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области, в ДД.ММ.ГГГГ КСП «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в 2008 году снято с государственного учета в налоговом органе, с 05 декабря 2008 года прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании арбитражного завершения конкурсного производства.

Из выписки из реестра собственности муниципального района <данные изъяты> области от 16 сентября 2024 года №№, справки Администрации сельского поселении <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области №№ от 30 мая 2024 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в реестре собственности муниципального района <данные изъяты>, в реестре собственности сельского поселения <данные изъяты> - не значится.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент ликвидации КСП «<данные изъяты>» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало данному юридическому лицу, в указанном жилом помещении проживали и были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы, а также наследодатели по день смерти, что подтверждается справкой Администрации сельского поселении <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области №№ от 30 мая 2024 года.

В соответствии со ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», социально значимые объекты, не проданные в установленном порядке, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

В силу ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Между тем, вышеуказанное требование законодательства в отношении жилищного фонда выполнено не было, жилищный фонд конкурсным управляющим в собственность органам местного самоуправления передан не был.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 года решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что непринятие в муниципальную собственность спорного жилого помещения не влияет на права гражданина, поскольку данное обстоятельство не может быть поставлено в вину лицу, проживающему в жилом помещении, имеющему право на приватизацию.

Судом установлено, что в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан, заключенным 19 апреля 1995 года между КСП «ФИО27» и ФИО28 жилое помещение общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. было передано в совместную собственность ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО5, ФИО3, ФИО32 Договор зарегистрирован в БТИ 29 мая 1995 года.

Из материалов дела видно, что ФИО1 ФИО33. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м., распложенного по адресу <адрес> №№ от 30 мая 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно копий свидетельств о смерти серия № от 23 января 2019 года, серия № от 09 декабря 2022 года, ФИО34 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО35 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорное жилое помещение было приобретено в собственность на семью из шести человек, суд признает доли в праве общей собственности на квартиру равными по 1/6 доле истцам. Кроме того, суд считает необходимым выделить доли умерших ФИО36, ФИО37 в праве собственности на названную квартиру, равную 1/3. Указанная доля переходит в порядке наследования истцу ФИО4 после смерти сына ФИО38 в размере 1/6 доли, так как она фактически приняла наследство после его смерти, и истцу ФИО3, которая приняла наследство после смерти отца ФИО39 в нотариальном порядке в размере 1/6 доли.

Таким образом, истцам ФИО4 и ФИО3 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а истцам ФИО5, ФИО2 – по 1/6 доле

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Из содержания ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В ст.1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст.1152 ГК РФ, ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из представленных в материалы дела документов - договора передачи квартир в собственность граждан и копии технического паспорта составленного ГУП <данные изъяты> области «<данные изъяты>», жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> имела по договору общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м. и имеет по техническому паспорту общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., то есть площади изменились с момента приватизации до настоящего времени в связи с произведенной реконструкцией, перепланировкой.

Согласно выводов технического заключения ООО «<данные изъяты>» от 04 июня 2024 года по инженерно-техническому обследованию жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, состояние жилого дома с пристроями согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции части жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> области» №№ от 07 августа 2024 года, техническая документация на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Как видно из заключения ООО «<данные изъяты>» №№ от 28 августа 2024 года, объект защиты – часть жилого дома (квартира №№), расположенного по адресу <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Поскольку право собственности истцов, в том числе в порядке наследования, на квартиру не оспаривается, нарушение прав собственников другой квартиры указанного жилого дома и иных лиц судом не установлено, квартира соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах за истцами подлежит признанию право собственности на указанное жилое помещение, с техническими характеристиками по состоянию технического паспорта, составленного на 20 декабря 2019 года в установленных судом долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО40, ФИО1 ФИО41, ФИО1 ФИО42, ФИО2 ФИО43 к Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий В.В.Чернова