Решение № 2-768/2024 2-768/2024~М-358/2024 М-358/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-768/2024

УИД 63RS0037-01-2024-000909-75

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-768/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных требований истец указал, что согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец ФИО3 предоставил заемщику ФИО4 в качестве займа наличные денежные средства в размере 10 000 000 рублей под 10 процентов годовых. Данные денежные средства были получены заемщиком ФИО4 в этот же день. В соответствии с данным договором заемщик ФИО4 приняла на себя обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить денежные средства и проценты за их пользование путем передачи наличных денежных средств путем передачи принадлежащего ей недвижимого имущества в размере, эквивалентному размеру задолженности. На момент расписке о возврате долга от ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности составил сумму в размере 8 000 000 рублей, которую ФИО4 обязалась возвратить путем передачи принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Займодавцем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было передано требование заемщика ФИО4 о возврате задолженности путем передачи принадлежащего ей недвижимого имущества, которое исполнено не было.

Ссылаясь на изложенное истец просил суд с учетом уточнений исковых требований зарегистрировать переход права собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: <адрес><адрес>. Указать, что решение суда является основанием для произведения государственной регистрации права собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: <адрес>: <адрес>.

В судебном заседании истец не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по известному месту жительству ответчика. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило.

Суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условия которого ФИО1 передал в качестве займа наличные денежные средства в размере 10 000 000 рублей по 10 % годовых.

Передача денежных средств ФИО2 подтверждается распиской о получении денежных средств в размере 10 000 000 рублей, составленной и подписанной ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о возврате долга, в соответствии с которой ФИО2 обязуется в качестве возврата долга в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру стоимостью 12 000 000 рублей, расположенной по адресу: <адрес>, оставшуюся сумму долга в размере 8 000 000 рублей вернуть передачей доли в квартире по адресу: <адрес>

В установленный срок обязательства по возврату оставшейся части денежных средств, денежные средства возвращены не были, в связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о возврате денежных средств или передаче оговоренной доли в квартире, данное требование было получено ответчиком, что подтверждается его подписью на требовании (л.д. 17).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.

В соответствии с пунктом 1 статьей 308.1 Гражданского кодекса РФ альтернативным признается обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий), выбор между которыми принадлежит должнику, если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 (ответчику) принадлежит ? доля в общей долевой собственности на квартиру, расположенная по адресу: <адрес>. Вторым собственником ? доли в указанной квартире является ФИО3 (истец).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО4 не представлено доказательств возврата займа.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: <адрес>.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Я. Сиразова