Решение № 2-723/2017 2-723/2017~М-633/2017 М-633/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-723/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.. Лиски 26 мая 2017 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Шурупова В.А.,

при секретаре Колосовой И.Н.,

с участием истца ПКП

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПКП к администрации Лискинского муниципального района <адрес> о признании состоявшимся договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПКП и ФИО8. была составлена расписка, согласно которой ПКП купила у ФИО9 жилой дом и земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, с <адрес>, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. На имя истца ПКПбыла оформлена доверенность на последующее оформление дома и земельного участка в собственность ПКП и были переданы все документы на дом и земельный участок. После чего ФИО10 переехал жить в <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умер.

Условия сделки купли-продажи покупателем и продавцом были исполнены, недвижимое имущество передано покупателю ПКП, оплата за дом и земельный участок произведена продавцу ФИО1 в полном объеме.

Со дня подписания расписки, истец проживала в данном доме, несла расходы по его содержанию.

Истец просит суд признать состоявшимся договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг между ПКП и ФИО11, умершим ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за ней.

Ответчик администрация Лискинского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представитель не явился, отзыв на иск суду не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело по существу.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, исследовав доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ст.4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 30.12. 2012г предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То, что сделка купли- продажи жилого дома и земельного участка, состоявшаяся ДД.ММ.ГГГГ между ПКП и ФИО12, по которой ФИО13 продал, а ПКП купила дом и земельный участок № по <адрес> является действительной подтверждается следующими доказательствами.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 16. ст. 17 ФЗ № от 21.07. 1997г. с дополнениями и изменениями « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо заявление от правообладателя о государственной регистрации договора, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, но в связи, с тем, что продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, заявление им представлено быть не может.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и никем не оспорено, что с момента составления расписки о купли – продажи жилого <адрес> ПКП, как собственник пользовалась данным жилым домом, зарегистрировалась в нем, несла бремя его содержания. Данная сделка никем не оспорена до настоящего времени, недействительной не признана, то есть все обязательства по договору купли – продажи жилого дома ст. 550,556 ГК РФ сторонами были выполнены.

Следовательно, расписку о купли – продажи жилого <адрес>, составленную ДД.ММ.ГГГГ. между ПКП и ФИО14. необходимо признать действительной, а договор купли-продажи заключенным.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, за истцом ПКП необходимо признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли – продажи жилого дома общей площадью 43,5 кв.м. и земельного участка, площадью 0,09 га, расположенных по адресу: <адрес>, с Средний Икорец, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг между ПКП и ФИО1.

Признать за ПКП право собственности на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., и земельный участок площадью 0,09 га, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его оглашения.

Судья