Решение № 2-314/2019 2-314/2019~М-330/2019 М-330/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-314/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 24 декабря 2019 года

Тевризский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Куна В.И., при секретаре судебного заседания Клочковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указал, что 26.01.2017 между ним и ФИО2, которая действовала за себя и за своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. После составления договора купли-продажи и его подписания, договор и переход права собственности 01 февраля 2017 года были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в Тевризском районе. Пунктом 2.1. оспариваемого Договора купли-продажи установлено, что общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 139 266,57 рублей, из которых: 1 000 рублей стоимость земельного участка и 138 266,57 рублей, стоимость жилого дома, которые должны были быть уплачены ему покупателем за счет средств областного семейного (материнского) капитала после государственной регистрации договора и перехода права собственности, путем перечисления указанной суммы на его расчетный счет. До настоящего момента оплата по договору не произведена. Учитывая что, разумный срок для исполнения обязательства по оплате суммы приобретенного жилого дома по договору купли продажи истек, и ответчиком не принимаются какие либо меры для исполнения обязательств надлежащим образом, считает, что такие действия ответчицы относятся к существенным нарушениям со стороны Покупателя по договору, и тем самым причиняют ему ущерб. Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенный 26 января 2017 года между ним и ответчиками, возвратить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> его собственность.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, представили заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, от получения судебного извещения уклонились. На основании положений ст.ст. 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель Комитета образования администрации Тевризского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилой дом общей площадью 56,8 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 февраля 2019 года (л.д. 13-16).

Объекты недвижимости были приобретены в собственность у ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26 января 2017 года.

20 ноября 2019 года ФИО1 обратился в суд с требованием к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с тем, что истец не получил оплату по данному договору.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (покупатель) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 января 2017 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, последние приобрели у ФИО1 жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. общей стоимостью за 139266 рублей 57 копеек, расположенные по адресу: <адрес>. Договор заключен в письменной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Пунктом 3.1 указанного договора подтверждается передача жилого дома и земельного участка в собственность ответчика.

Из п.2.1 договора купли-продажи следует, что расчет должен быть произведен следующим образом: 1 000 рублей за земельный участок «Покупатели» оплачивают «Продавцу» наличными в день сделки, сумма в размере 138 266 рублей 57 копеек за жилой дом будет оплачена «Покупателями» «Продавцу» в безналичном порядке, на расчетный (банковский) счет «Продавца», за счет средств на областной материнский (семейный) капитал, предоставляемый в соответствии со ст.41.1 Кодекса Омской области о социальной защите отдельных категорий граждан, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Согласно информации Филиала бюджетного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Знаменского района Омской области» «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Тевризского района Омской области» от 11 июля 2019 года (л.д. 12), ФИО2 обратилась в учреждение 17.04.2018 с заявлением о перечислении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий: приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи дома и земельного участка от 26 января 2017 года, но в связи с предоставлением неполного пакета документов 14.05.2018 учреждением было принято решение об отказе в предоставлении данной услуги.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного, заключенный 26 января 2017 года между истцом и ответчиком договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполненным считаться не может, поскольку доказательств передачи по нему денежных средств в сумме, оговоренной в п.2.1 договора, суду представлено не было.

Невыплата ответчиками (покупателями) стоимости жилого дома истцу (продавцу), определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора – получении денежных средств.

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 января 2017 года, заключенный между сторонами по делу, подлежит расторжению, а спорное имущество возврату истцу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 26 января 2019 года, между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, возвратить указанное недвижимое имущество жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Тевризский районный суд Омской области, ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Кун