Решение № 2-424/2020 2-424/2020~М-226/2020 М-226/2020 от 12 января 2020 г. по делу № 2-424/2020

УИД 68RS0013-01-2020-000306-57

Гр. дело №2-424/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли в натуре, указав, что ему принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** площадью 111,1 кв.м. и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 516 кв.м., расположенные по адресу: г. ***. Вторым участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в размере 1/2 доли является ФИО3 Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга помещений, разделённых между собой капитальной стеной и имеющих изолированные друг от друга выходы на земельный участок при жилом доме. Между истцом и ответчиком сложился такой порядок пользования жилым домом, при котором истец владеет и пользуется помещениями, обозначенными в техническом паспорте, №№ 6, 7 и 8, а ответчик - помещениями №№ 1, 2, 3, 4 и 5. Истец обращался к ФИО3 с предложением произвести добровольный раздел жилого дома и земельного участка. Однако такого соглашения достигнуто не было. Просит прекратить право общей долевой собственности на данные жилой дом и земельный участок, выделить в натуре, принадлежащие ему доли и признать за ним право собственности на выделенные земельный участок площадью 258 кв.м. и часть жилого дома общей площадью 31,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён судом надлежащим образом, в том числе с помощью размещения информации на сайте суда в сети «Интернет». Об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие суд не просил. Из материалов дела следует, что суд неоднократно извещал ответчика о слушании дела заказными письмами с уведомлениями, которые каждый раз были вручены непосредственно ответчику. При таких обстоятельствах на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, заявили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат 1/2 доля жилого дома № *** общей площадью 111,1 кв.м. и 1/2 доля земельного участка по указанному адресу общей площадью 516 кв.м. на основании договора дарения одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и одной второй доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от *** (л.д. 8-17).

Вторым участником общей долевой собственности на жилой дом является ФИО3 на основании договора купли-продажи строения от ***. (л.д. 94).

Согласно технического паспорта жилой дом № *** является одноэтажным, расположен на отдельном земельном участке, представляет собой две изолированные друг от друга части, каждая часть имеет самостоятельный выход на земельный участок (л.д. 18-27).

Согласно технического плана на жилой дом (л.д. 30-39) жилое помещение, которое занимает ФИО1, состоящее из комнат: № 6 площадью 16,8 кв.м., № 7 площадью 9,2 кв.м., № 8 площадью 5,6 кв.м., холодной пристройки № II площадью 15,5 кв.м., а всего общей площадью 47,1 кв.м., является изолированным от части жилого дома, занимаемой ФИО3

Таким образом, выдел ФИО1 принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом технически возможен, поскольку такой выдел законом не запрещён, не наносит какой-либо ущерб имуществу и не ухудшает его техническое состояние. Каких-либо переустройств не требуется, что подтверждается инженерно-техническим обследованием от *** года, подготовленным ООО «Землемер-М». (л.д. 39-48).

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 111,1 кв.м. с кадастровым номером ***, выделения в натуре принадлежащей ему 1/2 доли на жилой дом и признания за ним права собственности на выделенное жилое помещение общей площадью 47,1 кв.м., состоящее из помещений: № 6 площадью 16,8 кв.м., № 7 площадью 9,2 кв.м., № 8 площадью 5,6 кв.м., холодной пристройки № II площадью 15,5 кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным *** кадастровым инженером ФИО7

В исковом заявлении истцом ФИО1 испрашивается и указывается общая площадь выделяемого жилого помещения в размере 31,6 кв.м. Вместе с тем, согласно технического плана от ***, в состав выделяемого жилого помещения также подлежит включению холодная пристройка № II площадью 15,5 кв.м. в связи с чем общая площадь выделяемого жилого помещения фактически составляет 47,1 кв.м.

Учитывая, что иные участники общей долевой собственности на жилой дом в процессе рассмотрения дела судом не установлены, то оставшиеся после выдела доли жилого дома надлежит считать принадлежащими ответчику ФИО3 на праве собственности.

При этом оставшееся после выдела жилое помещение имеет следующие характеристики: вид объекта - помещение; местоположение: ***, общая площадь 50,2 кв.м., состоящее из комнат: холодная пристройка № I площадью 3,7 кв.м., № 1 площадью 9,2 кв.м., № 2 площадью 8,1 кв.м., № 3 площадью 12,6 кв.м., № 4 площадью 10,1 кв.м., № 5 площадью 6,5 кв.м., этажность 1, наименование объекта - жилое помещение, согласно технического плана подготовленного *** кадастровым инженером ФИО7

В судебном заседании также установлено, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом №***, площадью 516 кв.м. Данный порядок отражен на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером ***, подготовленной *** кадастровым инженером ФИО8 (л.д. 51), и подтвержден в ходе судебного разбирательства.

Согласно данной схемы ФИО1 пользуется частью земельного участка общей площадью 258 кв.м., ограниченной точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-1.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что каких-либо претензий к ФИО1 от смежников земельного участка не имеется. Порядок пользования земельными участками сложился на протяжении длительного времени. В связи с чем, суд полагает, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 516 кв.м., выделения в натуре принадлежащей ему 1/2 доли и признания за ним права собственности на земельный участок, общей площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: ***, ограниченный точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-1, согласно схеме раздела земельного участка от ***, подготовленной кадастровым инженером ФИО8

Оставшийся после раздела земельный участок площадью 258 кв.м. местоположением: ***, суд постановляет считать принадлежащим ФИО3 на праве собственности. Данный участок располагается по точкам координат 11-12-13-14-15-16-17-18-19-23-22-21-20-11, согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером ***, подготовленной *** кадастровым инженером ФИО8

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 111,1 кв.м. с кадастровым номером *** и земельный участок общей площадью 516 кв.м. с кадастровым номером *** расположенные по адресу: ***.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенное жилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: ***, общей площадью 47,1 кв.м., состоящее из помещений: № 6 площадью 16,8 кв.м., № 7 площадью 9,2 кв.м., № 8 площадью 5,6 кв.м., холодной пристройки № II площадью 15,5 кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным 05.09.2019 кадастровым инженером ФИО7

Оставшееся после выдела жилое помещение считать принадлежащим ФИО3 на праве собственности, со следующими характеристиками: вид объекта - помещение; местоположение: ***, общая площадь 50,2 кв.м., состоит из комнат: холодная пристройка № I площадью 3,7 кв.м., № 1 площадью 9,2 кв.м., № 2 площадью 8,1 кв.м., № 3 площадью 12,6 кв.м., № 4 площадью 10,1 кв.м., № 5 площадью 6,5 кв.м., этажность 1, наименование объекта - жилое помещение, согласно технического плана подготовленного *** кадастровым инженером ФИО7

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: ***, ограниченный точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-1, согласно схеме раздела земельного участка от *** подготовленной кадастровым инженером ФИО8

Оставшийся после раздела земельный участок считать принадлежащим ФИО3 на праве собственности, со следующими характеристиками: площадь земельного участка 258 кв.м., местоположение: ***, расположен по точкам координат 11-12-13-14-15-16-17-18-19-23-22-21-20-11, согласно схеме раздела земельного участка от 11.10.2019, подготовленной кадастровым инженером ФИО8

Решение является основанием для внесения изменений в данные государственной регистрации права собственности и регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Ответчик ФИО3 вправе подать в Мичуринский городской суд Тамбовской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком ФИО3 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 марта 2020 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин