Решение № 2-1120/2019 2-1120/2019~М-1006/2019 М-1006/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1120/2019

УИД: 66RS0011-01-2019-001217-83

№ 2-1120/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 9 сентября 2019 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1

к

Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского»

о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Во владении истца имеется жилой дом, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец просит:

- признать за ФИО1, ** право собственности по ** доли на жилой дом, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указала, что застройщик обратился с уведомлением об окончании строительства, на что получило уведомление № 5 от 25.02.2019 о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с нарушением установленных требований ГПЗУ № RU 66313000-004и от 2018 года, предоставленного для получения разрешения на строительство. Оставили решение по данному делу на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 2 вышеназванной статьи, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно Федеральному Закону от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения на строительство, разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.Истцам на праве собственности каждому принадлежит ** доля земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – жилой дом в индивидуальной жилой застройке, площадью ** кв.м. (л.д. 12, 13, 14). ** года истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью ** кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).Из представленного технического заключения (л.д. 43-51) следует, что спорный дом соответствует строительным нормам и правилам.Учитывая, что самовольные строения не нарушают градостроительные нормы и правила, расположены на земельном участке, права и законные интересы других лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать его право на самовольную постройку.Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судРЕШИЛ:Иск ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.Признать за ФИО1 право собственности на ** долю на жилой дом, площадью общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на ** долю на жилой дом, площадью общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.**

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 сентября 2019 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова