Решение № 2-3032/2023 2-438/2024 2-438/2024(2-3032/2023;)~М-3100/2023 М-3100/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-3032/2023

Дело № 2-438/2024 (№ 2- 3032/2023)

УИД № №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область- Кузбасс 6 февраля 2024 года

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Каториной Е.М.,

с участием: истца ФИО1,

- третьего лица- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ее семье было предоставлено для проживания жилое помещение -квартира, расположенная по <адрес> Ордер выдан на основании решения профкома ЖБИ-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира была предоставлена ее супругу ЖСИ (умершему ДД.ММ.ГГГГ), а также членам его семьи: ей и их дочери ОС

В указанной квартире на сегодняшний день она стоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с тем, что квартира не находится в муниципальной собственности при консультации в отделе приватизации жилья ей посоветовали обратиться в суд.

Она постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя затрат по содержанию данной квартиры, исправно оплачивает текущие расходы. Так как квартира находится на земельном участке, она пользуется огородом, выращивает овощи для пропитания семьи и заготовки на зиму.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда»).

Она ранее не участвовала в приватизации жилых помещений. Но фактически она не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным ей законом, по вышеуказанным обстоятельствам.

Согласно ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Также необходимо отметить, что согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

С момента заселения в спорную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, она постоянно стоит там на регистрационном учете и никогда не снималась с него.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на квартиру будет устранена неопределённость в данном вопросе и тем самым будут защищены их права.

Статья 217 ГК РФ устанавливает право на приватизацию государственного и

муниципального имущества.

В соответствии счастью 1 статьи 131 ГК РФ: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В настоящее время возникла острая необходимость в надлежащем оформлении ее права на квартиру, в связи с этим она обратилась в суд.

Просит признать за ней, ФИО1 – право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью №.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем постановлено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, пояснила суду, что против удовлетворения исковых требований не возражает, согласна на то, чтобы квартира была приобретена её мамой- ФИО1

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил. Представитель ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ), ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Суд, выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В Приложении 3 к указанному Постановлению сказано, что к объектам муниципальной собственности относится: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилого помещения в собственность граждан должна быть осуществлена в двухмесячный срок. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 названного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Положениями ст. 4 указанного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Указанный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, носит исчерпывающий характер.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе, жилой площадью № кв.м., что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом на жилое помещение- квартиру с инвентарным номером № (л.д. 6-7).

Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Беловского Совета народных депутатов на основании решения профкома ЖБИ -1 от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ЖСИ и членам его семьи: ФИО1 (жена), ФИО4 (дочь) предоставлена квартира по <адрес> (л.д. 5).

Из свидетельства о заключении брака следует, что ЖСИ и ШСМ заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5 (л.д. 9).

В квартире по адресу: <адрес> истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи в паспорте гражданина Российской Федерации на её имя (л.д. 11).

Согласно свидетельству о смерти, выданному Органом записи гражданского состояния (ЗАГС) г. Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, ЖСИ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил Орган записи актов гражданского состояния (ЗАГС) г. Белово Кемеровской области, ФИО6 и ФИО4, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7 (л.д. 39).

ФИО2 зарегистрирована по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи в паспорте гражданина Российской Федерации на её имя (л.д. 59-60).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по <адрес> имеет площадь № кв.м., право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д. 53-55).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом (до 8- квартир) имеет общую площадь № кв.м., право собственности на него не зарегистрировано, на кадастровом учете состоит <адрес> (л.д 70-71).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № № ОАО «Завод ЖБИ» ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-67).

Из ответа на запрос суда, составленного Филиалом № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости (дом и квартира), расположенные по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из ответа на запрос суда, составленного Управлением по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности муниципального образования «Беловский городской округ <адрес>- Кузбасса» (л.д. 51).

Согласно справке Филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приватизацию жилья в г. Белово и Беловском районе Кемеровской области не использовала.

ФИО2 дано согласие от ДД.ММ.ГГГГ, которое удостоверено нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ЖТА ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №), в тексте которого она дает согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по <адрес> на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Настоящим согласием она отказывается от включения в договор передачи в собственность указанной квартиры, правовые последствия отказа от включения в договор передачи в собственность указанной квартиры ей известны (л.д. 40).

Из пояснений третьего лица ФИО2 следует, что против удовлетворения иска ФИО4 она не возражает.

Из доводов стороны истца следует, что с целью реализации своего права на приватизацию она обратилась в Администрацию Беловского городского округа с заявлением о приватизации спорной квартиры, однако, ей было отказано в заключении договора передачи квартиры в собственность, так как квартира не находится в муниципальной собственности.

Таким образом, судом на основании анализа собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимого имущества после ликвидации ЖБИ-1 полежал передаче в муниципальную собственность Беловского городского округа. Истец ранее не использовала право на приватизацию жилого помещения, не имеет в собственности жилого помещения, переданного на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, спорную квартиру ФИО4 после смерти нанимателя занимает на законных основаниях - по договору социального найма, зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, её дочь- ФИО8 на спорную квартиру не претендует, в связи с чем, в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» ей не может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, следовательно, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Беловского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилую квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную <адрес> в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 13 февраля 2024 года.

Судья О.А. Логвиненко