Решение № 2-2237/2025 2-2237/2025~М-1136/2025 М-1136/2025 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-2237/2025

16RS0049-01-2025-003031-84

2.137

Дело № 2-2237/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

с участием прокурора Соловьевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное жилое помещение было приобретено истцом у ответчика – ФИО2 по договору купли-продажи от 06 января 2025 года.

Переход права собственности на истца осуществлен --.--.---- г., что подтверждается записью регистрации №-- от --.--.---- г..

Согласно п.13 договора в квартире зарегистрирован ответчик, который должен был сняться с регистрационного учета в течение 20 календарных дней после полного расчета по настоящему договору. Расчет с продавцом был произведен --.--.---- г.. Последний срок для снятия с регистрации был --.--.---- г..

Согласно адресной справке №160-00610И250000731 от 03 марта 2025 года, выданной Отделом по вопросам миграции Отдела полиции №7 «Гагаринский» УМВД России г.Казани, в квартире с 28 мая 2024 года зарегистрирован ФИО4

Ответчик в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи начисляются с учетом зарегистрированных лиц, что является нарушением прав истца как собственника.

На основании изложенного, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - ... ....

Определением суда от 17 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен отдел по вопросам миграции ОП №7 «Гагаринский» УМВД России по г.Казани.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить их. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен по адресу, указанному в исковом заявлении.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОП №7 «Гагаринский» УМВД России по г.Казани – в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дело в его отсутствие.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06 января 2025 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16).

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, не имеется.

Из выписки из домовой книги от 27 марта 2025 следует, что в квартире зарегистрирован на постоянной основе ответчик ФИО2 с 28.05.2004.

Ответчик членом семьи истца не является, собственник в жилое помещение ответчика не вселял. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто.

В соответствии с п.13 вышеуказанного договора продавец квартиры гарантировал, что зарегистрированные в ней лица будут сняты с регистрационного учета в течении 20 календарных дней после полного расчета по настоящему договору.

По общим правилам, закрепленным Жилищным кодексом Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Непроживание ответчика по спорному адресу суд расценивает как необходимые и достаточные условия для того, чтобы признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о признании утратившим ответчика право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт серии №-- №--) утратившим право пользования жилым помещением - ... ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт серии №-- №--) с регистрационного учета по адресу: ... ....

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 07 мая 2025 года.

Судья (подпись) Р.Р. Ягудина