Решение № 2-371/2017 2-371/2017~М-268/2017 М-268/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-371/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 08 сентября 2017 года.

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шабловского А.О.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Степановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ермаковского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу <адрес>, д. Николаевка, <адрес> А, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, просит признать за нею право собственности только на жилой дом по указанному адресу. Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что 01 апреля 1986 года по договору купли - продажи она приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, д. Николаевка, стоимостью 550 рублей. Правоустанавливающие документы своевременно оформлены не были. Постановлением администрации Ермаковского сельсовета от 13 февраля 2017 года №27-п. жилому дому, общей площадью 27,3 кв.м. был присвоен почтовый адрес: <адрес> стоимость жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без учета НДС, составляет 53 000 рублей, что подтверждается отчетом ООО «Независимая экспертиза» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № 21/17/03 от 17марта 2017 года. Согласно справке б/н от 28 апреля 2017 года, выданной администрацией Ермаковского сельсовета предоставление сведений о выдаче свидетельств на право собственности пи землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления №145 от 23 сентября 1992 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Николаевка, <адрес>А не представляется возможным, поскольку в книге выдачи свидетельств по д. Николаевка отсутствуют почтовые адреса. Постановлением администрации Ермаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, д. Николаевка, <адрес> государственном реестре недвижимости о земельном участке и жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, д. Николаевка, <адрес>А, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями №КУВИ-002/2017-24258 от 01 июня 2017 года, № КУВИ-002/2017-24369 от 06 июня 2017 года. В настоящее время возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по делу - администрации Ермаковского сельсовета, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле, Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей ФИО3, Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, 01 апреля 1986 года между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи домовладения (изба 4-х стен с сенками и надворной постройкой – поднавесом), указанное имущество приобретено в собственность ФИО1 за 550 рублей. Данному домовладению администрацией Ермаковского сельсовета в дальнейшем был присвоен почтовый адрес: <адрес> «А».

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения указанной сделки, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Данное требование закона продавцом и покупателем соблюдено не было.

Договор и право собственности ФИО1 на приобретенный жилой дом зарегистрированы не были.

Из справки, выданной ОП МО МВД России «Шушенский», поступившей в суд ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 умер в 2004 году.

По сведениям нотариуса Ермаковского района ФИО7, наследником ФИО2 является ФИО3, который подал заявление о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ и получил свидетельство о праве на наследство на денежные вклады наследодателя, а также на земельный участок и жилой дом в д. Николаевка по <адрес>. Другие наследники: дочь - ФИО4 и дочь – ФИО5, подали нотариусу заявления об отказе от наследства.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3, показал, что он приходится сыном умершему ФИО2, о чем представил свидетельство о рождении. Его отец ФИО2 при жизни в 1986 году продал ФИО1 жилой дом с надворными постройками за 550 рублей. Денежная сумма за дом покупателем ФИО1 была уплачена его отцу полностью. В настоящее время этот дом в ветхом состоянии, находится по адресу: <адрес> «А», в нем никто не живет. Зная, что дом был в действительности продан, ФИО3, оформляя права на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца, на указанный дом не претендовал и не претендует сейчас. Другие дети ФИО2 – сестры ФИО3 - ФИО6 и ФИО5 - от принятия наследства нотариально отказались.

Свидетель Свидетель №1, в судебном заседании показала, что ранее она работа почтальоном, знает, где находится дом, на который претендует ФИО1 Этот дом расположен по <адрес><адрес> точный номер дома указать не может. Свидетель №1 подтвердила, что дом, ранее принадлежащий ФИО2, был продан им в восьмидесятые годы истцу ФИО1, которая с того времени считала его своим, иногда пускала туда жильцов для временного проживания. Сейчас дом обветшал, в нем никто не живет, но в деревне знают, что его хозяйкой является именно ФИО1

Суд находит данные показания правдивыми, оснований не доверять свидетелям у суда не имеется.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время права на спорный дом и земельный участок, на котором он расположен, ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25 мая 2017 года, а также сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 01 июня 2017г. и от 06 июня 2017г.

Согласно представленной истцом справке о технико-экономических показателях от 22 декабря 2016 года, жилой дом по адресу: <адрес> «А» имеет общую площадь 27,3 кв.м.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ермаковского сельсовета следует, что в спорном доме на регистрационном учете никто не состоит.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что ФИО1 владеет спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> «А» и считает его своим собственным с 1986 года, что полностью нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Вместе с тем, при заключении договора купли-продажи продавец ФИО2 уклонился от регистрации договора в установленном законом на то время порядке, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> «А» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик администрация Ермаковского сельсовета и другие лица, привлеченные к участию в деле, относительно удовлетворения иска также не возражают, о правах и притязаниях каких-либо лиц, кроме истца, суду не сообщили.

Оценивая всю совокупность исследованных в суде доказательств, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на государственную регистрацию прав на спорное имущество по независящим от него обстоятельствам, исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить, за нею следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ермаковского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> «А».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ермаковский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Шабловский А.О.

Резолютивная часть Решения объявлена 08 сентября 2017 года.

Мотивированное Решение составлено 13 сентября 2017 года.