Решение № 2-1875/2019 2-1875/2019~М-1470/2019 М-1470/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1875/2019

Дело № 2-1875/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «НАЗАР», АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк», МИФНС России №13 по Ростовской области, третьи лица: Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам ФССП по РО, Новочеркасский городской отдел судебных приставов УФССП РФ по РО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании прекращенным права собственности на земельный участок и освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением о признании прекращенным права собственности на земельный участок и освобождении имущества от ареста, указав, что он является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от 26.06.2013, дата регистрации <дата>, номер регистрации: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № и свидетельством о гос. регистрации права серия 61 АЗ- №. Собственниками остальных квартир в многоквартирном жилом доме по <адрес> являются ФИО2 - <адрес>, ФИО3 - <адрес>, ФИО4 <адрес>, ФИО5, ФИО6 -<адрес>, ФИО7 - <адрес>, ФИО8 - <адрес>, ФИО9 - <адрес>, ФИО10 - <адрес>, что подтверждается свидетельствами о гос. регистрации права, выписками из ЕГРН. Строительство многоквартирного жилом дома по <адрес> осуществлялось ООО «Назар» на земельном участке, кадастровый №, принадлежавшем ООО «Назар» на праве собственности до настоящего времени, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> осуществлялось ООО «Назар» на основании разрешения на строительство <данные изъяты> от <дата>. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от <дата> 3-х этажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Согласно выписки из ЕГРН № от <дата> Ответчик ООО «Назар» является собственником земельного участка, кадастровый № площадью 519 кв.м, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирных домов не выше 3-х этажей, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности Истца на квартиру, расположенную в данном многоквартирном доме. Фактически возникает конфликт интересов в области зарегистрированных прав на него в силу закона у Истица с момента регистрации права на квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке. Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60). В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а собственник (в данном случае ООО «Назар») утрачивает право на земельный участок кадастровый № площадью 519 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В производстве Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ФССП по Ростовской находится исполнительное производство №-СВ от <дата> в отношении ООО «Назар» о взыскании 132 739 490,43 руб., взыскатель Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк». В рамках указанного исполнительного производства <дата> наложены арест и запрещение на совершение действий по регистрации на земельный участок, кадастровый № площадью 519 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В производстве Новочеркасского городского отдела судебных приставов ФССП по <адрес> находится ряд исполнительных производств в отношении ООО «Назар» о взыскании налогов сборов, включая пени, взыскатель Межрайонная инспекция Федеральной Налоговой Службы № по <адрес>. В рамках указанных исполнительных производств <дата> наложено запрещение на совершение действий по регистрации, <дата> наложено запрещение на совершение действий по регистрации, <дата> наложено запрещение, <дата> наложено запрещение на земельный участок кадастровый № площадью 519 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, земельный участок кадастровый № площадью 519 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит не должнику по исполнительноым производствам ООО «Назар», а собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в частности истцу.

Просил суд признать прекращенным право собственности Общества с ограниченной ответственностью «НАЗАР», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, на земельный участок кадастровый № площадью 519 кв.м, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирных домов не выше 3-х этажей, расположенный по адресу: <адрес>.

Освободить от ареста и исключить из описи ареста земельный участок, кадастровый № площадью 519 кв.м, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирных домов не выше 3-х этажей, расположенный по адресу <адрес>, в отношении которого судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ФССП по <адрес> наложен арест, номер государственной регистрации <данные изъяты> от <дата> и запрещение номер государственной регистрации <данные изъяты> от <дата>, судебными приставами Новочеркасского городского отдела судебных приставов ФССП по <адрес> наложены запрещения номера государственной регистрации <данные изъяты> от <дата>, <данные изъяты> от <дата>, <данные изъяты> от <дата>, <данные изъяты> от <дата>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Барнев П.С. действующий на основании ордера, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка, вопрос об удовлетворении исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Представитель Межрайонная ИФНС России №13 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ООО «Назар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ФССП по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель Новочеркасского городского отдела судебных приставов УФССП РФ по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от <дата>, дата регистрации <дата>, номер регистрации: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № и свидетельством о гос. регистрации права серия 61 АЗ- № (л.д. 32).

Собственниками остальных квартир в многоквартирном жилом доме по <адрес> являются ФИО2 - <адрес>, ФИО3 - <адрес>, ФИО4 - <адрес>, ФИО5, ФИО6 - <адрес>, ФИО7 - <адрес>, ФИО8 - <адрес>, ФИО9 - <адрес>, ФИО10 - <адрес>, что подтверждается свидетельствами о гос. регистрации права, выписками из ЕГРН ( л.д. 19-31,33).

Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> осуществлялось ООО «Назар» на земельном участке, кадастровый №, принадлежавшем ООО «Назар» на праве собственности до настоящего времени, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-18).

Строительство многоквартирного жилом дома по <адрес> осуществлялось ООО «Назар» на основании разрешения на строительство <данные изъяты> от <дата> (л.д. 34).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от <дата> 3-х этажный многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д. 35).

Согласно выписки из ЕГРН № от <дата> ООО «Назар» является собственником земельного участка, кадастровый № площадью 519 кв.м, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирных домов не выше 3-х этажей, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности Истца на квартиру, расположенную в данном многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60).

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а собственник (в данном случае ООО «Назар») утрачивает право на земельный участок кадастровый № площадью 519 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данная правовая позиция подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <дата> N 11642/11.

Как следует из п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что обязательства по договору застройщиком - ООО «Назар» выполнены, объект долевого строительства – квартиры, расположенные в многоквартирном доме, переданы Истцу и иным физическими лицам по договорам купли-продажи недвижимого имущества, право собственности Ответчика ООО «Назар» на земельный участок, кадастровый № площадью 519 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратилось.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования в части признания прекращенным права собственности ООО «Назар» на земельный участок, кадастровый №, площадью 519 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Гарантированное каждому ч. 1 ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту реализуется, в частности в ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, устанавливающей, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском производстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как следует из материалов дела, в Межрайонном отделе по особым исполнительным производствам ФССП по РО находится сводное исполнительное производство №-СВ в отношении должника ООО «НАЗАР».

В рамках указанного исполнительного производства <дата> судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ФССП по РО ФИО12 наложен арест (запрет регистрировать сделки направленные на отчуждение имущества) в отношении имущества должника ООО «НАЗАР» (ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>, адрес: 346400 <адрес> помещение 1), в том числе арест и запрет регистрировать сделки на земельный участок, кадастровый № площадью 519 кв.м, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирных домов не выше 3-х этажей, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 68-72).

В Новочеркасском городском отделе судебных приставов УФССП РФ по РО находятся исполнительные производства №, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП в отношении должника ООО «НАЗАР», в рамках которых наложены арест (запрет регистрировать сделки, направленные на отчуждение имущества) в отношении имущества должника ООО «НАЗАР» (ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>, адрес: <адрес> помещение 1), в том числе арест и запрет регистрировать сделки на земельный участок, кадастровый №, площадью 519 кв.м, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирных домов не выше 3-х этажей, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 99-101, 113-120, 127-132, 141-148, 152-157).

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками земельного участка кадастровый № площадью 519 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в силу ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Поскольку в данном случае речь идет о наложении судебным приставом-исполнителем ареста на имущество или включение его в опись, возможность его освобождения от ареста (исключении из описи) зависит от доказанности принадлежности истцу спорного имущества на праве собственности или владение истцом спорным имуществом, принадлежащим третьему лицу, в силу закона или договора, лицом, об этом утверждающим, то есть истцом.

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об освобождении от ареста, исключении из описи арестованного имущества законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «НАЗАР», АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк», МИФНС России № по Ростовской области, третьи лица: Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам ФССП по РО, Новочеркасский городской отдел судебных приставов УФССП РФ по РО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании прекращенным права собственности на земельный участок и освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности Общества с ограниченной ответственностью «НАЗАР» (ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>) на земельный участок, кадастровый №, площадью 519 кв.м, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирных домов не выше 3-х этажей, расположенный по адресу: <адрес>.

Освободить от ареста (исключить из описи) и отменить арест (запрещение на регистрационные действия), наложенный на земельный участок, кадастровый №, площадью 519 кв.м, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирных домов не выше 3-х этажей, расположенный по адресу: <адрес>, судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ФССП по <адрес>, номер государственной регистрации <данные изъяты> от <дата>, и запрещение, номер государственной регистрации <данные изъяты> от <дата>.

Освободить от ареста (исключить из описи) и отменить арест (запрещение на регистрационные действия), наложенный на земельный участок, кадастровый №, площадью 519 кв.м, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирных домов не выше 3-х этажей, расположенный по адресу: <адрес>, судебным приставом-исполнителем Новочеркасского городского отдела судебных приставов УФССП РФ по РО в рамках исполнительных производств №, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, номера государственной регистрации <данные изъяты> от <дата>, <данные изъяты> от <дата>, <данные изъяты> от <дата>, <данные изъяты> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2019 года.