Решение № 2-1048/2019 2-121/2020 2-121/2020(2-1048/2019;)~М-1089/2019 М-1089/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-1048/2019

Дело ........

26RS0........-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 февраля 2020 года ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков Худобощян С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.а Т. К. к ФИО2,

ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Т. Т.К. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, просил признать за ним право общей долевой собственности на 4/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:081601:28 местоположение: ......, муниципальное образование Балтийского сельсовета, расположен в границах кадастрового квартала 26:36:081601.

В обоснование иска Т. Т.К. указал, что ......... купил у ответчиков земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:081601:28 местоположение: ......, муниципальное образование Балтийского сельсовета, расположен в границах кадастрового квартала 26:36:081601, но переход его права собственности в отношении вышеуказанного имущества так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ответчики уклоняются от его государственной регистрации, уехали в неизвестном направлении, их местонахождение истцу не известно. Истец также указал, что являлся арендатором данного участка, использует его на законных основаниях. Договор купли-продажи приобретенного им земельного участка между продавцами и им, как покупателем был исполнен, фактическая передача земельных долей состоялась, расчет был произведен полностью. В настоящее время Т. Т.К. лишен возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, т.к. регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся между им и ответчиками соблюдены, договоры купли-продажи совершены в письменной форме, содержат все существенные условия исполнены в полном объеме, в связи с чем полагает, что в силу ст. 218 ГК РФ является правовым основанием возникновения у него права собственности на приобретенное имущество. Истец полагает также, что является законным владельцем спорного земельного участка на основании договоров купли-продажи.

Истец Т. Т.К., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, исковые требования Т.а Т.К. поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков, адвокат Худобащян С.Г., действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений по иску Т.а Т.К. не представила, считает, что при доказанности обстоятельств, на которые истец ссылается в своем иске, требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо – Администрация муниципального образования Балтийского сельсовета ......, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представила.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчиков Худобощян С.Г., исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Т.а Т.К. удовлетворить по следующим основаниям.

......... истец Т. Т.К. купил у ответчиков земельные доли сельхозназначения площадью 9,8 га из них 9,8 га пашни, расположенные на землях зерносовхоза «Балтийский рабочий», ......, что подтверждается договором купли-продажи, составленным в простой письменной форме.

Приобретенное имущество принадлежит ответчикам на основании свидетельств на право собственности на землю выданных ..........

Впоследствии было определено местоположение указанного земельного участка, он был поставлен на кадастровый учет, а соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок участники общей долевой собственности определили доли участников как равные 1/8, принадлежащие каждому из участников.

В соответствии со ст. 1, 12 Федерального закона от ......... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон) оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков; преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, 13, 14 Закона. При этом, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Судом установлено, что договоры купли-продажи приобретенных Т.ым Т.К. земельных долей между ответчиками и истцом, как покупателем исполнены, фактическая передача данного имущества состоялась, расчет произведен полностью.

Удовлетворяя иск Т.а Т.К., суд прежде всего исходит из того, что формирование земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства достаточно длительный по времени процесс, а ответчики уехали на постоянное место жительства, их адрес неизвестен.

По указанным выше обстоятельствам истец лишен возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ ........ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент совершения сделки, регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производилась на основании заявления сторон договора.

Судом также установлено, что приобретенный Т.ым Т.К. земельный участок не признан невостребованным, притязания третьих лиц, а главным образом, органа местного самоуправления поселения, отсутствуют.

Договоры купли-продажи совершены в письменной форме, содержат все существенные условия, исполнены в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ является правовым основанием возникновения у Т.а Т.К. права собственности на приобретенное имущество.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент совершения сделки, предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Так, согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Часть 2 ст.36 Конституции РФ определяет, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства на предмет их относимости и допустимости, установив все необходимые обстоятельства дела, суд считает иск Т.а Т.К. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 218, 1152 ГК РФ, ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Т.а Т. К. к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать за Т.ым Т. К. право общей долевой собственности на 4/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:081601:28 местоположение: ......, муниципальное образование Балтийского сельсовета, расположен в границах кадастрового квартала 26:36:081601.

Решение может быть обжаловано сторонами в ......вой суд через Курский районный суд течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .........

Председательствующий