Решение № 2-515/2017 2-515/2017~М-445/2017 М-445/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-515/2017

дело № 2-515 (2017)

Судья: Г.Д.ВАЛЕЕВА


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г Арск

Арский районный суд РТ в составе председательствующей судьи Валеевой Г.Д., при секретаре Фазыловой Р.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Арского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 ВА.овне, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

Исполнительный комитет Арского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что 28 августа 2014 года между истцом и ФИО7, ФИО2 заключен договор выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что денежная сумма, указанная в договоре выкупа жилого помещения от 28.08.2014, перечислена только после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. Условия договора со стороны Исполнительного комитета Арского муниципального района Республики Татарстан выполнены в полном объеме, однако в связи со смертью ФИО7, являвшегося стороной вышеизложенного договора, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению стало невозможно. Наследниками первой очереди ФИО7 являются его супруга ФИО1, сыновья – ФИО8 и ФИО3 Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2014 серии №, собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> является Исполнительный комитет Арского муниципального района Республики Татарстан. Из справки ОМВД России по Арскому району от 15.06.2017 № следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Признать ответчиков ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета с указанной квартиры.

Представитель истца – исполнительного комитета Арского муниципального района РТ ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что спорная квартира в настоящее время снесена.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 в судебном заседании иск не признали, мотивируя тем, что семье ФИО3 с женой и детьми негде зарегистрироваться.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не предоставил.

Ответчики ФИО5 и Д. являются несовершеннолетними, их законные представители ФИО3 и ФИО9 иск не признали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Согласно ст 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Судом установлено, что 28 августа 2014 года между Исполнительным комитетом Арского муниципального района и ФИО7, ФИО2 заключен договор выкупа, в соответствие с которым исполнительный комитет Арского муниципального района РТ выкупает у ФИО7 и ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб 80 коп путем перечисления денежных средств в Арский филиал ОАО «АК Барс» банка на лицевой счет ФИО7

28 августа 2014 года между сторонами составлен акт приема-передачи жилого помещения.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 01 декабря 2014 года на основании договора выкупа жилого помещения от 28 августа 2014 года, за исполнительным комитетом Арского муниципального района РТ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. При этом существуют ограничения права: ипотека в силу закона, зарегистрированная 01 декабря 2014 года №.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как видно из материалов дела, ФИО7, являющийся стороной договора, умер 21 февраля 2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить выкупную цену исполнительным комитетом Арского муниципального района РТ исполнена в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму <данные изъяты> руб 80 коп, что подтверждается платежными поручениями № от 04 декабря 2014 года и № от 04 декабря 2014 года.

Согласно части 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку исполнительным комитетом Арского муниципального района РТ обеспеченное залогом обязательство исполнено, залог должен быть прекращен, однако, в связи со смертью ФИО7 истец не имеет возможности подать в Управление Росреестра соответствующее совместное заявление с Залогодержателем о прекращении ипотеки.

При указанных обстоятельствах требования о прекращении залога являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В настоящее время жилой дом по адресу <адрес>, фактически снесен, следовательно, в нем никто не проживает. Однако в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО9 и их дети Д., Э. и Д., не являющиеся бывшими собственниками жилого помещения.

Переход права собственности на квартиру к исполнительному комитету Арского муниципального района в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ФИО3, ФИО9, ФИО4., ФИО5, ФИО4. утратившими права пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета со спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Иск исполнительного комитета Арского муниципального района удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона за № от 01 декабря 2014 года, внесенное в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора выкупа жилого помещения по адресу <адрес>.

Признать ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета с квартиры по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Арский района РТ.

Судья Валеева Г.Д.