Решение № 2-889/2025 2-889/2025~М-766/2025 М-766/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-889/2025

Дело № 2-889/2025

УИД: 86RS0015-01-2025-001170-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Сосенко Н.К.

при секретаре Улитиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нягани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

истец Администрация г. Нягани обратился в Няганский городско суд ХМАО – Югры с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 129 136 руб. 61 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 24 681 руб. 93 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 129 136 руб. 61 коп. за период с дата по день вынесения решения суда и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 129 136 руб. 61 коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола от дата рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков по лоту № от дата между Администрацией г. Нягани и ФИО2 дата заключен договор аренды земельного участка №. Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По условиям договора ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 1 009 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с целью размещения зданий и сооружений дорожного сервиса. Земельный участок передан по акту приема-передачи от дата. Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата. Размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 224 000 руб. 00 коп. в соответствии с п. 20 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ). На момент заключения договора арендатор уплатил часть арендной платы в размере задатка 44 800 руб. 00 коп., который зачтен в счет арендной платы за земельный участок. Оставшаяся часть арендной платы за земельный участок. Оставшуюся часть арендной платы за первый год аренды в размере 179 200 руб. 00 коп. арендатор обязался оплатить единовременно в течение пяти календарных дней с момента заключения договора. С дата право собственности на объект недвижимости, который расположен на земельном участке, перешло ФИО3 Ответчик в полном объеме не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Задолженность за период с дата по дата составляет 129 136 руб. 61 коп. Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору с арендатора взыскивается неустойка за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности. Размер договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата составляет 24 681 руб. 93 коп. дата в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, однако ответчик по настоящее время оплату образовавшейся задолженность не произвел, тем самым нарушая права арендодателя.

До судебного заседания от представителя истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, в связи с частичной оплатой задолженности, в котором просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г. Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 79 136 руб. 61 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 24 681 руб. 93 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 129 136 руб. 61 коп. за период с дата по день вынесения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 79 136 руб. 61 коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил расчет неустойки за период с дата по дата, согласно которому сумма неустойки составляет 12 304 руб. 63 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что дата между Администрацией г. Нягани и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ФИО2 был передан в аренду земельный участок общей площадью 1009 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, с целью размещения зданий и сооружений дорожного сервиса на условиях настоящего договора (л.д.16-22).

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.24-27).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды был установлен на период с дата по дата.

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составлял 224 000 руб. 00 коп. (п.3.1 договора).

На момент заключения договора арендатором уплачена часть арендной платы в размере задатка 44 800 руб. 00 коп., которая засчитана в счет арендной платы за земельный участок (п. 3.2 договора.).

Оставшаяся часть арендной платы за земельный участок за первый год аренды в размере 179 200 руб. 00 коп. подлежала оплате единовременно в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения настоящего договора (п. 3.3. договора).

За последующие годы арендная плата за земельный участок должна была вноситься путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.4. договора).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.07.2024, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от дата перешел в собственность ФИО1 (л.л.28-29).

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости, который расположен на спорном участке, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка за период с дата по дата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, передав ФИО2 в аренду земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.23).

Однако, ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по внесению арендной платы за период с дата по дата не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 79 136 руб. 61 коп.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору взыскивается неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня следующего за днем истечения установленного срока его исполнения в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующий на день просрочки исполнения обязательства, от суммы задолженности.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 24 681 руб. 93 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия № от дата с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени (л.д.31).

Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Также истец просит взыскать договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы, начисленной на сумму задолженности в размере 129 136 руб. 61 коп. с учетом частичной оплаты задолженности за период с дата по день вынесения решения суда, то есть по дата в размере 12 304 руб. 63 коп.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку его правильность сомнений не вызывает, контррасчет ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств ответчиком по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от дата №, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 79 136 руб. 61 коп., договорной неустойке за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 24 681 руб. 93 коп., с дата по дата в размере 12 304 руб. 63 коп., подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 79 136 руб. 00 коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании изложенного, с учетом того, что доказательств уплаты арендных платежей на день вынесения решения суда не представлено, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 79 136 руб. 00 коп. за период с дата (дата вынесения решения суда) до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 116 123 руб. 17 коп., следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г. Нягань в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 4 483 руб. 69 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Нягани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации г. Нягани (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 79 136 руб. 61 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 24 681 руб. 93 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 12 304 руб. 63 коп., а всего 116 123 руб. 17 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации г. Нягани (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 79 136 руб. 61 коп. за период с дата (дата вынесения решения суда) до момента полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Нягань в размере 4 483 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья Н.К. Сосенко