Решение № 2-477/2024 2-477/2024~М-1446/2024 М-1446/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-477/2024

Дело № 2-477/2024

УИД 26RS0005-01-2024-000858-36

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года с. Дивное

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Власова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Цыбулине К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Ставропольского края и ГКУ Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1, третье лицо администрация Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к ФИО1, третье лицо администрация Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды, указав в обоснование исковых требований следующее.

<дата> между администрацией Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор).

Согласно п. 3.1 и 3.4 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 9 119,40 руб., арендная плата вносится Арендатором поквартально до 25 числа последнего месяца квартала.

В нарушение п. 3.1 Договора арендные платежи за период с <дата> по <дата> в размере 15 492,28 руб. внесены не были.

Арендатору <дата> была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора. Между тем, по настоящее время задолженность по договору не погашена.

На основании изложенного истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу 15 492,28 рублей - задолженность по арендной плате; 9 341,48 рублей - пени, перечислив причитающиеся денежные средства на расчетный счет ГКУ Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края»; досрочно расторгнуть договор аренды от <дата>; обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером 26:03:090201:62 министерству имущественных отношений Ставропольского края путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между администрацией Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 и п. 3.4 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 9 119,40 руб., арендная плата вносится Арендатором поквартально до 25 числа последнего месяца квартала.

Однако, ответчиком должным образом не исполнялись обязательства по оплате арендной платы за период с <дата> по <дата>.

Согласно п. 5.4 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора.

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата вносится Арендатором поквартально до 25 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Согласно представленному расчету, за период с <дата> по <дата> начисленная задолженность по обязательству и пени за ФИО1 составляет: по арендной плате 15 492,28 руб., пени 9 341,48 руб.

Расчет подлежащей взысканию пени произведен истцами в соответствии с п. 5. 4 Договора, который суд признает математически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Из выписки из ЕГРП от <дата>, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у ответчика.

<дата> в адрес ФИО1 направлено требование об оплате образовавшейся задолженности, которое оставлено без ответа.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. ФИО1 не вносил плату по договору в период с <дата> по <дата>, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора в судебном порядке.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производства капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ, в силу которой арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, данные обращения не являются предупреждением арендатора об исполнении обязательства. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности и досрочном расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды, в связи с чем требования искового заявления о расторжении Договора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств, при этом истцом в судебном заседании в полной мере доказана необходимость расторжения договора аренды. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи, с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части возложения на ответчика обязанности возвратить арендованный земельный участок.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> № «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», применительно к пункту 6 статьи 52 НК РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

По настоящему спору истцы, как государственные органы, были освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства имущественных отношений Ставропольского края и ГКУ Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1, третье лицо администрация Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ №, в пользу ГКУ Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края», ИНН №, за период с <дата> по <дата> задолженность по арендной плате в размере 15 492 рубля 28 копеек, пени в размере 9 341 рубль 48 копеек.

Расторгнуть договор от <дата> аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ №, в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Обязать ФИО1, паспорт гражданина РФ №, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером № министерству имущественных отношений Ставропольского края путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья Д.В. Власов