Решение № 2-1325/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-1325/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору в размере 529 398, 59 рублей с (дата) по (дата).

Требования мотивированы тем, что между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) ИП ФИО2, действующей на основании Свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства серия ... № от (дата) ; ОГРНИИП №; ИНН №, заключен договор аренды нежилого помещения на срок с (дата) по (дата) Согласно акту приема -передачи недвижимого имущества от (дата) передаваемого в аренду истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилое помещение площадью ... расположенное по адресу: (адрес), кадастровый номер №, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от (дата), что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) № а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Таким образом, Арендодатель выполнил свою обязанность по договору о предоставлении нежилого помещения Арендатору, каких либо претензий к самому помещению или иных претензий ИП ФИО2 не высказывала и не отразила при подписании акта-приема-передачи нежилого помещения.

Истец в информационном письме от (дата), которое было направлено ответчику, уведомлял о наличии задолженности по арендным платежам, но ответа не получил. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с (дата) по (дата) между ИП ФИО2 и ФИО1 ответчик на (дата) не уплатил арендную плату в сумме ... Данный акт не отражает увеличение арендной платы произведенное Арендодателем и составлен ИП по данным ее бухгалтерии, однако не подписан с ее стороны, подписанный акт со стороны арендодателя был направлен в адрес ИП с просьбой вернуть подписанный экземпляр.

В соответствии с п. ... и п.... Договора Арендатор самостоятельно обязуется оплачивать коммунальные платежи, включая расходы за потребление электроэнергии, отопление, водопровод, канализацию, телефонную и интернет связь, уборку, платежи за капремонт, с начала действия договора.

На настоящий момент имеется непогашенная задолженность за потребление электроэнергии в размере ... на (дата) и непогашенная задолженность по пени по коммунальным платежам за несвоевременную оплату в размере ... на (дата)

В соответствии с п. ... договора аренды нежилого помещения, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет ... ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца без учета коммунальных платежей путем перечисления на расчетные счета Арендодателя в порядке предварительной оплаты за предстоящий расчетный месяц. Расчетным месяцем понимается период времени с 01 по 31 число каждого месяца. Согласно п. ... договора аренды нежилого помещения, арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы платежа на счет Арендодателя.

Согласно уведомлению об увеличении арендой платы от (дата) размер арендной платы по договору нежилого помещения за объект с (дата) устанавливается в размере ... Указанное уведомление об увеличении размера арендной платы выполнено в соответствии с условиями заключенного договора п. ... и возражений со стороны Арендатора ИП ФИО2 по поводу увеличения размера арендной платы не поступило.

По арендной плате денежные средства не вносятся ответчиком с (дата) и долг составляет на (дата) за вычетом частичной оплаты за (дата) в размере 23 000 рублей, расчет ... месяцев((дата) по (дата) — ... месяцев), долг за электроэнергию в размере 22 652, 12 рублей на (дата), не погашенная задолженность по пени по коммунальным платежам за не своевременную оплату в размере 96, 47 рублей на (дата), всего 529 398, 59 рублей, в общей сумме ...

Истец просил заседание провести без его участия, на удовлетворении требований настаивает.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеются данные в материалах дела, заявлений с просьбой дело слушанием отложить от него не поступало, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.421 ГК РФ 1.Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По делу установлено, что между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) ИП ФИО2, действующей на основании Свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства серия ... № от (дата); ОГРНИИП №; ИНН № заключен договор аренды нежилого помещения на срок с (дата) по (дата) Согласно акту приема -передачи недвижимого имущества от (дата) передаваемого в аренду истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилое помещение площадью ... расположенное по адресу: (адрес), кадастровый номер №, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от (дата), что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "(дата) №, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Арендодатель выполнил свою обязанность по договору о предоставлении нежилого помещения Арендатору, каких либо претензий к самому помещению или иных претензий ИП ФИО2 не высказывала и не отразила при подписании акта-приема-передачи нежилого помещения.

Истец в информационном письме от (дата), которое было направлено ответчику, уведомлял о наличии задолженности по арендным платежам, но ответа не получил. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с (дата) по (дата) между ИП ФИО2 и ФИО1 ответчик на (дата) не уплатил арендную плату в сумме ... Данный акт не отражает увеличение арендной платы произведенное Арендодателем и составлен ИП по данным ее бухгалтерии, однако не подписан с ее стороны, подписанный акт со стороны арендодателя был направлен в адрес ИП с просьбой вернуть подписанный экземпляр.

В соответствии с п. ... и п.... Договора Арендатор самостоятельно обязуется оплачивать коммунальные платежи, включая расходы за потребление электроэнергии, отопление, водопровод, канализацию, телефонную и интернет связь, уборку, платежи за капремонт, с начала действия договора.

На настоящий момент имеется непогашенная задолженность за потребление электроэнергии в размере ... на (дата) и непогашенная задолженность по пени по коммунальным платежам за несвоевременную оплату в размере ... на (дата)

В соответствии с п. ... договора аренды нежилого помещения, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет ... ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца без учета коммунальных платежей путем перечисления на расчетные счета Арендодателя в порядке предварительной оплаты за предстоящий расчетный месяц. Расчетным месяцем понимается период времени с 01 по 31 число каждого месяца. Согласно п. ... договора аренды нежилого помещения, арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы платежа на счет Арендодателя.

Согласно уведомлению об увеличении арендой платы от (дата) размер арендной платы по договору нежилого помещения за объект с (дата) устанавливается в размере .... Указанное уведомление об увеличении размера арендной платы выполнено в соответствии с условиями заключенного договора п. ... и возражений со стороны Арендатора ИП ФИО2 по поводу увеличения размера арендной платы не поступило.

По арендной плате денежные средства не вносятся ответчиком с (дата) и долг составляет на (дата) за вычетом частичной оплаты за (дата) в размере 23 000 рублей, расчет ... месяцев (с (дата) по (дата) — ... месяцев), долг за электроэнергию в размере 22 652, 12 рублей на (дата), не погашенная задолженность по пени по коммунальным платежам за не своевременную оплату в размере 96, 47 рублей на (дата)., всего 529 398, 59 рублей, в общей сумме ... Суд соглашается с представленным расчетом неустойки, расчет проверен судом и признан верным.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца размер задолженности по арендной плате в сумме 506650,00 рублей, задолженность за электроэнергию в размере 22 652, 12 рублей на (дата), задолженность по пени по коммунальным платежам за не своевременную оплату в размере 96, 47 рублей на (дата) Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в нарушении требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 506650,00 рублей (с (дата) по (дата) задолженность за электроэнергию в размере 22 652, 12 рублей на (дата), задолженность по пени по коммунальным платежам за не своевременную оплату в размере 96, 47 рублей на (дата) всего 529,398,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 августа 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева