Решение № 2-65/2020 2-65/2020(2-835/2019;)~М-718/2019 2-835/2019 М-718/2019 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-65/2020

Д.№2-65/2020г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2020 года п.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р., при секретаре Юниной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в Саракташский районный суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Россельхозбанк» в лице ДО Оренбургского РФ ОАО «Россельхозбанк» № и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 1 277 000 рублей, под № % годовых сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества (ипотека) по Договору об ипотеке жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с ФИО2 Заемщиком не выполняются условия кредитного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1311781 рубль 40 копеек. С учетом уточнения иска и частичного отказа от иска просили взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме: 1192741,74 просроченный основной долг; 105114,08 проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке № % годовых; обратить взыскание на объекты ипотеки: жилой дом, назначение: жилое, этажей-№ общая площадь: № кв.м, Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый №; земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: № кв.м., местоположение: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, кадастровый №.;установить способ продажи заложенного имущества - продажа с публичных торгов; установить способ продажи заложенного имущества - продажа с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость объектов ипотеки жилой дом, назначение: жилое, этажей-№, общая площадь: № кв.м, Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый № рублей; земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: № кв.м., местоположение: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, кадастровый №.- 232000 руб.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца пени (неустойки) по ставке 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического погашения задолженности по кредиту; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в сумме 14 758,91 рубль.

Представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении исковые требования поддержали с учетом частичного отказа от иска, просили рассмотреть дело без участия представителя. Судом принят отказ от иска в части взыскания пени на сумму 10517,95р. за неуплату основного долга и пени в размере 3407,63 за несвоевременную уплату процентов, дело в этой части прекращено.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направленные по адресу регистрации (<адрес>) почтовые отправления возвращены не полученным с отметкой об истечении срока хранения. Предыдущую корреспонденцию суда ответчики получали по указанному адресу, знали о наличии в производстве суда настоящего дела (участие ранее в судебном заседании ФИО1).

В соответствии с п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленными в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 21 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При указанных обстоятельствах суд признает заинтересованных лиц надлежащим образом извещенными.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 КонституцииРФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу пункта 1 статьи 433 данного Кодекса договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со статьей 434 указанного Кодекса договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений статьей 309, 310 данного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №.

Согласно п.1.1. кредитный договор № в размере и на условиях настоящего договора кредитор обязуется предоставить заемщикам денежные средства (кредит), а заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

По условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО2 предоставлен кредит в сумме 1277000 рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование кредитом процентов в размере №% годовых (п.1.3. договора).

Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течении всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к договору ( п. 3.21. договора). Размер ежемесячного платежа составляет за первый месяц 14641,77 руб., последующие месяцы 19 523,08 руб., последний месяц 18516,50 руб.

Согласно п.п. 3.7 договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а так же уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случаях указанных в п. 3.7.1. договора, в том числе если заемщик не исполняет или исполняет ненадлежащим образом обязанность в срок возвратить кредит, и другое.

Согласно дополнительного соглашения № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 следует: 1. изложить пункт 17. соглашения в следующей редакции: 6. Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору или порядок определения этих платежей - 6.1. Периодичность платежей: Ежемесячно, 6.2. Способ платежей: Аннуитетными платежами, 6.3. Дата платежа: по 31-м числам.

Размер ежемесячного платежа согласно Приложения ! к дополнительному соглашению к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. составляет за первый месяц 14169,45 руб., последующие месяцы 19 523,08 руб., последний месяц 19279,91 руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ банком заключен договор № об ипотеке жилого дома с земельным участком с ФИО2

Заемщики С-вы с условиями кредитования, графиком платежей были ознакомлены и согласны, о чем имеются их подписи.

Обязательства по выдаче кредита банком исполнены, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. и не оспаривалось ответчиками.

Вместе с тем, в нарушение условий договора ФИО1, ФИО2 свои обязательства по погашению основного долга и уплате процентов за пользование кредитом в установленный договором срок и в установленном размере надлежащим образом не исполняли, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, об отсутствии у них кредитной задолженности.

При указанных обстоятельствах, факт нарушения ответчиками предусмотренных договором сроков возврата кредита и уплаты процентов, условий о размере ежемесячных платежей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у банка возникло право требования от заемщика уплаты задолженности по кредитному договору, в связи с чем, заявленные им требования являются законными и обоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в адрес ответчиков были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ №, № о возврате задолженности, которые ответчиками С-выми остались без исполнения.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору, представленному истцом, на ДД.ММ.ГГГГ у заемщиков образовалась задолженность в размере 1311781 руб., из них: просроченный основной долг – 1192741,74 руб., проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке №% годовых – 105114,08 руб., а так же пеня за несвоевременную уплату основного долга -10517,95 руб. и пеня за несвоевременную уплату процентов – 3407, 63 руб. от исковых требований по которым истец отказался.

Данный расчет ответчиками не оспорен, собственного расчета задолженности ФИО1, ФИО2 не представлено, доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия на момент рассмотрения дела судом в материалах дела не имеется. В связи с чем, суд считает необходимым принять во внимание расчет задолженности, представленный АО «Россельхозбанк» в обоснование заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка выступает способом обеспечения исполнения обязательств, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст.5 п.5.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки в случае, если не исполнят или исполнят ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по нему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные кредит (основной долг) и/или начисленные на йего проценты, а Заемщики обязуются уплатить в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами.

Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору ( п.5.1.1. договора).

Согласно п. 5.1.2. Неустойка начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения по возврату кредита (основного долга и/или По уплате процентов за пользование кредитом), начиная со дня, следующего за установленным настоящим Договором днем уплаты соответствующей по дату полного исполнения всех обязательств Заемщиков по погашению задолженности (включительно).

Согласно п.5.1.3.2. договора, в период с даты, следующей за Датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку Кредита в полном объеме - из расчета №% (ноль целых 6 сотых процента) просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

С обязательствами по кредитному договору, в том числе, с порядком осуществления и сроком платежей, их размером, ответчики были ознакомлен и согласны, что подтверждается их собственноручно выполненными подписями.

Однако, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в нарушение вышеуказанных условий договора ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.

Поэтому до вступления в законную силу судебного решения банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате неустойки за пользование кредитом по ставке, указанной в кредитном договоре.

Поскольку обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, банк произвел начисление неустойки в соответствии с условиями договора.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «Россельхозбанк» о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца пени (неустойки) по ставке №% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического погашения задолженности по кредиту основаны на законе и являются правомерными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1, 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Залог обеспечивает требование в полном объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения (ст. 337 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Указанные положения закона обязывают суд определять в каждом конкретном случае наличие или отсутствие обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор № об ипотеке жилого дома с земельным участком.

Согласно пункту 4.2. кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по настоящему Договору являются существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) жилого дома, этажей №, общая площадь № кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных - гостов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № №. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый № далее по тексту - Объекты недвижимости, находящиеся в собственности Залогодателя ФИО2, общей стоимостью 4 355 000,00 (Четыре миллиона триста пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом независимого оценщика ООО Центр оценки и экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ;

Согласно положениям пункта 2.1., 2.2. договора залога, ипотека обеспечивает исполнение Заемщиками в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате неустоек, возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации; в соответствии с условиями Кредитного договора Залогодержатель принял на себя обязательство предоставить Заемщикам денежные средства в размере 1 277 000,00 на следующие цели: нецелевой ипотечный кредит, а Заемщики приняли на себя обязательство возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета (первоначально) №% годовых.

Согласно 3.2 договора залога оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения Договора составляет 2554547 руб., а именно: оценочная стоимость жилого дома –2253284 руб., оценочная стоимость земельного участка – 301,263 руб.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилое, этажей - №, общая площадь: № кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составила:1 340 000 (один миллион триста сорок тысяч) рублей; рыночная стоимость земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м местоположение: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>; кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с учетом округления составила: 290 000 (двести девяносто тысяч) рублей.

Из материалов дела следует, что размер задолженности С-вых составляет 1297855 82 руб., что превышает №% от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства по кредитному договору - более 3 месяцев.

Согласно расчету задолженности, ответчик нарушал сроки внесения периодических платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Таким образом, на заложенный объект недвижимости в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, путем продажи его с публичных торгов.

В силу п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилое, этажей - № общая площадь: № кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составила:1 340 000 (один миллион триста сорок тысяч) рублей; рыночная стоимость земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м местоположение: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>; кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с учетом округления составила: 290 000 (двести девяносто тысяч) рублей, суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета ипотеки – жилого дома 1072000 рублей, земельного участка –232000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В п.5 данного постановления указано, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Поскольку судом в основу решения положено заключение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Оренбургским филиалом ФБУ Самарской лаборатории судебных экспертиз, оплата которой не была произведена истцом и составляет 10000 рублей, исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворены, поэтому расходы на ее проведение взыскиваются солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Оренбургского филиала ФБУ Самарской лаборатории судебных экспертиз в сумме 10000 рублей.

В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствующие об уплате АО «Россельхозбанк» государственной пошлины в общем размере 14758 руб. 91 коп.

С учетом частичного отказа от иска, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков ФИО1, ФИО2, солидарно расходы по уплате госпошлины в сумме 14689,28 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме: 1192741,74 просроченный основной долг; 105114,08 проценты за пользование кредитом.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» пеню (неустойку) по ставке №% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического погашения задолженности по кредиту.

Обратить взыскание на объекты ипотеки, определив способ реализации – путем реализации с публичных торгов, на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, а именно:

- жилой дом, назначение: жилое, этажей-№, общая площадь: № кв.м, Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый №; установив начальную продажную цену в размере 1072000 рублей.

- земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: № кв.м., местоположение: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, кадастровый №.; установив начальную продажную цену в размере 232000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу федерального бюджетного учреждения Самарской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации стоимость проведения судебной экспертизы в размере 10000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14689,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2020 года.

Судья М.Р. Асфандияров