Решение № 2-150/2020 2-150/2020~М-25/2020 М-25/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-150/2020

Дело № 2-150/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Плешаново 27 февраля 2020 г.

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дрямова В.А.,

при секретаре Агишевой Л.Ж.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Росреестр) об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Росреестр) об устранении реестровой ошибки, в котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ её отцом ФИО3 у АО «Никольское» Красногвардейского района Оренбургской области был приобретен жилой дом по договору от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Она вступила в наследство и решением Красногвардейского районного суда Оренбургской области по делу № за ней признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, после <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ - в порядке наследования. При подаче заявления на государственную регистрацию права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> выяснилось, что при постановке жилого дома на кадастровый учет произошла реестровая ошибка из-за неточности обозначения в договоре от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация права собственности на данный дом была приостановлена, так как в ЕГРН имеются данные о недвижимом имуществе, расположенном по адресу; <адрес> кадастровым номером № как о жилом помещении, то есть как о квартире. ДД.ММ.ГГГГ на заявление о внесении изменения в ЕГРН о виде объекта недвижимости кадастровым номером №, то есть исправить реестровую ошибку от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области был получен отказ. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ объект ошибочно указан как «квартира», когда на самом деле отцу был продан «жилой дом» и по указанному адресу расположен жилой дом, а не квартира, что подтверждается копиями похозяйственных книг Никольского сельсовета, справками Администрации МО Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области. Просит признать реестровой ошибкой сведения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о назначении в ЕГРН недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, как о жилом помещении, т.е. как о квартире; устранить реестровую ошибку и признать, что объектом недвижимости является и назначение недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> - жилой дом.

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании и исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснив, что <данные изъяты> Решением Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО2 право собственности на дом, находящийся по адресу <адрес>. Он получал выписку из похозяйственной книги, где отражена площадь дома и что это жилой <адрес> года постройки. В ходе рассмотрения дела из сельсовета затребовали справку о регистрации ФИО2, что она постоянно была зарегистрирована по данному адресу. Сельсовет присвоил адрес жилому дому с кадастровым номером №, который указан в кадастровой выписке и при постановке на учет допустили кадастровую ошибку, адрес указан правильно, а вид жилого помещения указан как квартиру. Из этого видно, что допущена кадастровая ошибка, которая может быть исправлена решением суда.

Представитель ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Росреестр) в судебном заседании участия не принимал, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца и представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п. 1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «Никольское» продало в собственность ФИО5 квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства <данные изъяты>

Решением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО2, наследства, <данные изъяты>

Согласно справки администрации муниципального образования Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 26 декабря №, по адресу: <адрес> зарегистрирован жилой дом. Основание - похозяйственная книга № лицевой счет №, стр. № за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки администрации муниципального образования Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 26 декабря №, видно, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам села <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя З., действующий на основании решения общего собрания <данные изъяты> под словом квартира подразумевается жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из постановления администрации муниципального образования Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п следует, что объекту недвижимости – жилому дому с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что уведомляет ФИО1 об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений вида объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что согласно представленному заявлению необходимо внести изменения о виде объекта недвижимости с кадастровым номером: № ("квартира" на "жилой дом"), что не представляется возможным, так как Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) содержит сведения, внесенные ранее на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (ОКС) № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеперечисленным документам речь идёт о квартире, расположенной по адресу: <адрес> с площадью <данные изъяты>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН внесены сведения об номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, <адрес>, площадь <данные изъяты> значение: жилое, вид жилого помещения: квартира, кадастровая стоимость: <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира и жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> это один и тот же объект недвижимости, а его постановка на учет как объекта права в виде квартиры ошибочна. Фактически это отдельно стоящий жилой дом, одноэтажный, здание дома находится на земельном участке с кадастровым номером №

Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, который стал основанием подготовки технического плана и технического паспорта на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017 в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 3 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); 23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с частью 5 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: 9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; 10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствие со статьей 13 Федерального закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая то обстоятельство, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, содержится реестровая ошибка, выражающаяся в неверном указании вида объекта недвижимости, а именно указано «квартира», суд приходит к убеждению об обоснованности иска и необходимости принятия решения об удовлетворении заявленных требований.

Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>изменив вид объекта недвижимого имущества с «квартира» на «жилой дом».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Росреестр) об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Росреестр) в ЕГРН о недвижимом имуществе с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> как о жилом помещении, то есть квартире.

Устранить реестровую ошибку и признать, что объектом недвижимости и назначение недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Дрямов

Решение в окончательной форме составлено 2 марта 2020 г.