Решение № 2-448/2024 2-448/2024(2-6427/2023;)~М-5941/2023 2-6427/2023 М-5941/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-448/2024

УИД: 50RS0042-01-2023-007967-91

Дело № 2-448/2024 (2-6427/2023;)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре Горностаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по координатам, указанным в межевом плане.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на участок возникло на основании решения Сергиево-Посадского городского суда дело №. В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «<данные изъяты>» выполнила работы по уточнению местоположения границ участка в изломанной неправильной конфигурации. Согласно техническим паспортам начиная как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года конфигурация участка при доме всегда имела прямоугольную форму. Прямоугольная форма участка подтверждается ДД.ММ.ГГГГ годом, так же имеется землеустроительное дело на участок в котором имеется графическая его часть, отображающая прямоугольную конфигурацию участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером №, но Россреестр выдал уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учёта, по причине не доказанности кадастровым инженером наличия реестровой ошибки в границах участка.

Кадастровым инженером в заключении отображено, что при установлении границ участка с кадастровым номером № землеустроительной организацией, проводившей работы, была допущена ошибка при прокладывании дальномерно -теодолитного хода от пунктов ОМЗ. Согласно публичной кадастровой карте, учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № смещены по сведениям ЕГРН от границ фактических, тем самым ограничивают в пользовании смежных землепользователей. Просит об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по координатам, указанным в межевом плане.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Сергиево-Посадского городского округа, по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, указала, что заключение кадастрового инженера не оспаривает.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 31-33).

На указанном земельном участке распложен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 (л.36-39).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 установлено право долевой собственности на указанный земельный участок (л.д.39-42).

ФИО1 обратилась в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по МО для постановки земельного участка на кадастровый учет, однако уполномоченным органом было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку имеются противоречия в части конфигурации земельного участка на момент его образования и в представленном межевом плане (л.д.10).

В целях исправления ошибки местоположения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 установлено, что при сопоставлении результатов полевых измерений и сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и анализе документации выявлено, что сведения ЕГРН и результаты полевых измерений по земельному участку с кадастровым номером №, имеют расхождения более погрешности определения точек границ земельного участка, установленной для данного вида разрешенного использования и категории земельного участка (0.1 метра). При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № землеустроительной организацией, проводившей работы, была допущена ошибка при прокладывании дальномерно-теодолитного хода от пунктов ОМЗ. Учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым № смещены на север на 1.89-5.50м и имеют пересечения с фактическими смежных земельных участков при <адрес>, тем самым ограничивая в пользовании собственников смежных земельных участков при <адрес>, нарушая их интересы. Частичное пересечение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами смежных земельных участков указывает на наличие ошибки допущенной ранее при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Расхождение в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в материалах межевого плана и границ этого земельного участка, указанных в техническом паспорте домовладения обусловлено фактическим землепользованием участка, расположением строений в границах участка с кадастровым номером №, при этом площадь участка № с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН, интересы третьих лиц не нарушены. Указанные несоответствия и разночтения указывают на наличие ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.11-30).

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп.2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп.4).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае ее выявления лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО2 Из заключения усматривается, что кадастровым инженером выявлено несоответствие учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №. Считает возможным исправить существующие сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с учётом конфигурации паспорта БТИ и сохранением площади <данные изъяты> кв.м. по сведениям ЕГРН без перечисления фактических заборов (л.д.119-121).

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение подготовлено кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, и не оспаривается сторонами, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Конфигурация участка, существующая более 15 лет, при доме подтверждается представленным в суд техническим паспортом (л.д.109-118).

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению.

С учетом сложившегося порядка пользования, существующего более 15 лет, отсутствием споров по фактическому землепользованию, суд считает возможным исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка - удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу <адрес> соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО2, со следующими значениями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В системе координат МСК-50 зона 2.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН о земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 09 февраля 2024 года.

Судья О.П.Щебланова