Решение № 2-120/2025 2-120/2025~М-126/2025 М-126/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-120/2025

Дело № 2-120/2025

УИД 22RS0050-01-2025-000205-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 г. с. Табуны

Табунский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ястребовой О.С.,

при секретаре судебного заседания Киндеркнехт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Табунского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований, с учетом уточненного искового заявления указала, что в ее владении находится <адрес> в <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи части жилого дома. Договор зарегистрирован в БТИ администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно адресной справке администрации <адрес> ФИО1 является правообладателем части жилого дома, которая фактически является квартирой № по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи указано, что ФИО1 приобрела часть жилого дома, состоящего из двух комнат. В государственной регистрации недвижимости ей было отказано, т.к. не указан номер квартиры.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал, что против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Третьи лица ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО11 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела у ФИО7 часть жилого дома, состоящую из двух комнат, находящихся в <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным в БТИ администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно указанного договора ФИО1 уплатила ФИО7 900000руб.

При подписании договора ФИО7 передала истцу недвижимое имущество, которое по настоящее время находится во владении и пользовании ФИО1, она несет бремя его содержания.

Государственная регистрация указанного договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО7 в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 изменила фамилию на «Баранова», актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Табунского сельсовета <адрес>.

По информации нотариуса Табунского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО4 в целой доле является дочь ФИО5, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В наследственное имущество ФИО4 не входит спорное недвижимое имущество.

Решить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество истцу самостоятельно не представляется возможным, поскольку в документах не указан номер квартиры.

Возможность обращения в суд с иском о признании права вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из реестрового дела № следует, что на основании заявления Районного Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован как бесхозяйный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРП (кадастровый №).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по указанному адресу состоит из 6-ти обособленных квартир, оборудованные отдельными входными группами. Квартира № состоит из двух комнат.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартир №, 2, 3, 6 <адрес> в <адрес>, являются:

<адрес> – ФИО8, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

<адрес> – ФИО10, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

<адрес> – ФИО9, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

<адрес> – ФИО11, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО11, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лица, не возражали против признания за ФИО1 права собственности на <адрес> в <адрес>.

Согласно адресной справке администрации Табунского сельсовета <адрес> ФИО1 является правообладателем части жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически является квартирой и имеет адрес: <адрес>.

Как следует из иска и представленных документов у истца и третьих лиц фактически в пользовании находились и продолжают находиться отдельные квартиры.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разные семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей квартирами, споров по пользованию которыми не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (№), право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРП права собственности ФИО1 на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Табунский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий О.С. Ястребова