Решение № 2-261/2018 2-261/2018 (2-2831/2017;) ~ М-2618/2017 2-2831/2017 М-2618/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-261/2018

Дело № 2-261/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Майоровой Л. В.

при секретаре Дыньковой Е. А.,

при участии представителя истца ФИО1 (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений г. Сарапула к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании арендной платы, пени по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений г. Сарапула обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды.

Требования мотивирует тем, что на основании постановления Администрации г. Сарапула от 02.04.2008 года № между Управлением имущественных отношений г. Сарапула и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю № от 23.06.2008 года, сроком действия с 02.04.2008 года по 02.04.2018 года. В соответствии с условиями договора аренды, арендодатель предоставил арендатору по акту - приема передачи от 02.04.2008 года в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 2733 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли под промышленными объектами, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение № и нежилое помещение №. В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором равными долями, ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. В нарушение условий договора аренды, за период с 01.04.2016 года по 30.06.2017 года образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 65745 рублей 05 копеек.

Просит взыскать с ответчика в пользу Управления с зачислением в доход местного бюджета долг по арендной плате в размере 65745 рублей 05 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.06.2016 года по 30.08.2017 года в размере 5449 рублей 50 копеек, с последующим начислением пени, начиная с 01.09.2017 года от неуплаченной суммы исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей в соответствующие периоды, за каждый календарный день просрочки по дату фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, привела аналогичные доводы изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений по иску не представил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ - суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Извещение о времени и месте рассмотрения дела было направлено ФИО2 по месту жительства ответчика. Заказное письмо возвращено в суд по причине истечения срока хранения, то есть в связи с неявкой адресата за получением почтового отправления.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО2 возможности явиться за судебным извещением в отделение связи, ответчик не представил.

Каких либо иных причин, объективно свидетельствующих о невозможности получения ответчиком почтового отправления, судом не установлено.

Суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что постановлением Администрации г. Сарапула от 02.04.2008 года № ФИО2 передан земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли под промышленными объектами, площадью 2733 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение № и нежилое помещение №, в аренду сроком на 10 лет.

На основании постановления Администрации г. Сарапула от 02.04.2008 года № между Управлением имущественных отношений г. Сарапула и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю № от 23.06.2008 года, сроком действия с 02.04.2008 года по 02.04.2018 года.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР 29.08.2008 года за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2017 года.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды № от 23.06.2008 года арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли под промышленными объектами площадью 2733 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение № и нежилое помещение №, с кадастровым №.

Актом приема – передачи земельного участка от 02.04.2008 года подтверждается факт передачи Управлением имущественных отношений г. Сарапула ФИО2 в аренду земельного участка, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли под промышленными объектами площадью 2733 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение № и нежилое помещение №, с кадастровым №.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылаясь на неисполнение ФИО2 своих обязательств по внесению арендной платы по указанному договору, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с 01.04.2016 года по 30.06.2017 года.

В силу п. 4.4.3. договора аренды № от 23.06.2008 года – арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

По условиям п. 3.4. договора аренды № от 23.06.2008 года – арендная плата вносится арендатором равными долями, ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления УФК по УР (управление имущественных отношений г. Сарапула) ГРКЦ НБ УР Банка России г. Ижевска.

Арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов РФ или нормативных правовых актов УР.

Согласно п. «в», «г», «к» ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации - в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничение государственной собственности, земельное законодательство.

По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаются в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, которые не могут противоречить федеральным законам (ст. 76 Конституции Российской Федерации).

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

В соответствии с п.п. «д» п. 2 ст. 21 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» - высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации управляет и распоряжается собственностью субъекта Российской Федерации в соответствии с законами субъекта Российской Федерации, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление субъекту Российской Федерации в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона УР N 84-РЗ «О правительстве Удмуртской Республики» - Правительство Удмуртской Республики осуществляет исполнительную власть Удмуртской Республики и является постоянно действующим высшим исполнительным органом государственной власти Удмуртской Республики.

Таким образом, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена устанавливается высшим исполнительным органом государственной власти, то есть Правительством Удмуртской Республики.

Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 N 172 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 3 названного Положения величина годовой арендной платы за земельные участки определяется посредством базовой ставки арендной платы за землю, установленная в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка согласно приложению 1.

Пунктом 4 приложения 1 названного Положения было установлено значение базовой ставки арендной платы за земельный участок с иным видом разрешенного использования, в том числе в городе Сарапуле - 2 %.

Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 30.11.2015 N 531 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2015 года.

В соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 30.11.2015 N 531 кадастровая стоимость земельного участка в составе населенного пункта г. Сарапула в Удмуртской Республике с кадастровым №, площадью 2733 кв.м. составила 2629801 рубль 92 копейки.

Согласно расчету истца, составленному с учетом Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за период с 01.04.2016 года по 30.06.2017 года задолженность по арендной плате составила 65745 рублей 05 копеек, из них: за 2 квартал 2016 года -13149 рублей 01 копейка /2629801 рубль 92 копейки х2 %/;за 3 квартал 2016 года -13149 рублей 01 копейка /2629801 рубль 92 копейки х2 %/; за 4 квартал 2016 года -13149 рублей 01 копейка /2629801 рубль 92 копейки х2 %/; за 1 квартал 2017 года -13149 рублей 01 копейка /2629801 рубль 92 копейки х2 %/ за 1 квартал 2017 года -13149 рублей 01 копейка /2629801 рубль 92 копейки х2 %/.

Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, признается судом правильным и принимается им за основу.

Поскольку ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по оплате арендной платы за земельный участок, требования Управления имущественных отношений г. Сарапула о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 65745 рублей 05 копеек, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1. договора аренды № от 23.06.2008 года предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 16.06.2016 года по 30.08.2017 года истцом начислены пени в размере 5449 рублей 50 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 69, 70, 71, 75, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"», следует, что Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из анализа обстоятельств дела, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в силу требований ч. 1 ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон в процессе, суд полагает, что начисленный истцом размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства и не подлежит уменьшению.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, требования Управления имущественных отношений г. Сарапула о взыскании пени в размере 5449 рублей 50 копеек, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования Управления имущественных отношений г. Сарапула о взыскании пени, начиная с 01.09.2017 года, начисляемые на неуплаченную сумму арендной платы, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей в соответствующие периоды, за каждый календарный день просрочки по дату фактической оплаты долга с учетом уменьшения суммы долга.

Согласно ст. 42 БК РФ - к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относятся доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества, за исключением имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, используемых единым институтом развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

Таким образом, с ответчика в пользу истца с зачислением в доход местного бюджета подлежат взысканию долг по арендной плате в размере 65745 рублей 05 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.06.2016 года по 30.08.2017 года в размере 5449 рублей 50 копеек, пени, начиная с 01.09.2017 года, начисляемые на неуплаченную сумму арендной платы, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей в соответствующие периоды, за каждый календарный день просрочки по дату фактической оплаты долга.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Муниципального образования «Город Сарапул» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2335 рублей 84 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Управления имущественных отношений г. Сарапула к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании арендной платы, пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Управления имущественных отношений г. Сарапула задолженность по договору аренды земельного участка № от 23.06.2008 года с зачислением в доход местного бюджета:

- долг по арендной плате за период с 01.04.2016 года по 30.06.2017 года в размере 65745 рублей 05 копеек;

- пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.06.2016 года по 30.08.2017 года в размере 5449 рублей 50 копеек.

- пени, начиная с 01.09.2017 года, начисляемые на неуплаченную сумму арендной платы в размере 65746 рублей 05 копеек, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, за каждый календарный день просрочки по дату фактической оплаты долга с учетом уменьшения суммы долга.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход Муниципального образования «Город Сарапул» государственную пошлину в сумме 2335 рублей 84 копейки.

Решение принято в окончательной форме 13 февраля 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения через Сарапульский городской суд УР по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Л.В. Майорова