Решение № 2-2727/2017 2-2727/2017~М-2665/2017 М-2665/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2727/2017

Дело № 2 – 2727 / 17 <.....>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Хабировой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата) №...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2, ФИО3, департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ДЗО администрации <АДРЕС> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, указав, что она является дочерью наследодателя ФИО4, умершей (дата), в связи с чем является наследником первой очереди по закону после смерти наследодателя ФИО4. Ее отцом является ФИО5, умерший (дата), до смерти состоявший в браке с её матерью ФИО4 Другими наследниками первой очереди являются ответчики ФИО2 (родной брат истца) и ФИО3 (сводный брат истца по матери). При жизни наследодателю ФИО4 на праве личной собственности принадлежало хозяйство по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, состоящее из построек: жилого дома(дата) постройки; конюшни (дата) постройки, ограды (дата) постройки, и земельного участка, площадью 1200 кв. м., что подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги б/н за (дата) <.....>, лицевой счет №.... Право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за наследодателем зарегистрировано не было. Согласно сведениям из ЕГРН по адресу: <АДРЕС>, имеется жилой дом, дата завершения постройки - (дата), площадь 23,7 кв. м., число этажей: 1, инвентарный №..., кадастровый №.... Согласно данным ЕГРН, кадастровая стоимость жилого дома составляет: 302 425 рублей 51 копейка. В настоящее время адрес: <АДРЕС> изменен на <АДРЕС>. После смерти наследодателя ФИО4 она фактически приняла наследство, с (дата) и по настоящее время она пользуется, владеет и управляет наследственным имуществом, вселилась в дом и производит оплату всех необходимых платежей. С заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок она не обращалась. После смерти наследодателя и до настоящего времени, она продолжала и продолжает владеть, управлять и пользоваться жилым домом и земельным участком, приняла наследство фактически, и в настоящее время желает оформить свои права на наследственное имущество юридически. Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что она совершила действия, свидетельствующие о её фактическом принятии наследства, в частности, вступила во владение, пользование и управление им, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвела и производит с (дата) за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Просит установить факт принятия ею наследства после смерти ФИО4, (дата), умершей (дата), признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, (дата), в порядке наследования после смерти ФИО4

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л. д. 84).

Представитель истца, ФИО2, в судебном заседании поддержала предъявленные исковые требования, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, так же указал, что считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку наследодатель ФИО4 умерла (дата), при жизни наследодателю принадлежало хозяйство по адресу: <АДРЕС> (в настоящее время улица переименована в <АДРЕС>), состоящее из построек и земельного участка. Истец ФИО2 является дочерью наследодателя и фактически приняла наследство, с (дата) и по настоящее время пользуется, владеет и управляет наследственным имуществом, вселилась в дом, следит за домом и земельным участком, производит оплату всех необходимых платежей (л. д. 77).

Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку наследодатель ФИО4 умерла (дата), при жизни ей принадлежало хозяйство по адресу: <АДРЕС> (в настоящее время улица переименована в <АДРЕС>), состоящее из построек и земельного участка. Истец ФИО2 является дочерью наследодателя и фактически приняла наследство, с (дата) и по настоящее время пользуется, владеет и управляет наследственным имуществом, вселилась в дом, следит за домом и земельным участком, производит оплату всех необходимых платежей (л. д. 76).

Представитель ответчика, ДЗО администрации <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считает, что заявленные исковые требования не относятся к компетенции департамента, в связи с чем просит исключить департамент из числа ответчиков (л. д. 78 - 79).

3 лицо, нотариус ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что в производстве отсутствует наследственное дело после смерти гр. ФИО4, умершей (дата) (л. д. 72).

Представитель 3 лица, Управления Росреестра по <АДРЕС>, отдел <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л. д. 74).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН по адресу: <АДРЕС>, имеется жилой дом, дата завершения постройки - (дата), площадь 23,7 кв. м., число этажей: 1, инвентарный №..., кадастровый №... (л. д. 15 - 16).

Как следует из технического паспорта домовладения, на земельном участке расположены жилой дом, два холодных пристроя, 2 крыльца, баня, 3 навеса. Данный паспорт составлен по состоянию на (дата) (л. д. ).

Родителями истца, ФИО2, (дата), являлись ФИО4, (дата), и ФИО5, (дата), что подтверждается свидетельством о рождении (л. д. 12).

ФИО4, (дата), умерла (дата), что подтверждается свидетельством о смерти (л. д. ).

ФИО5, (дата), умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти (л. д. ).

ФИО2 является наследником первой очереди но закону после смерти наследодателя ФИО4

Наследниками первой очереди также являются ответчики, ФИО2 (родной брат истца), что подтверждается свидетельством о рождении (л. д. 12), и ФИО3 (сводный брат истца по матери), что подтверждается свидетельством о рождении (л. д. 13).

Согласно архивной выписке МКУ «<АДРЕС>» №... от (дата) из похозяйственной книги б/№ за (дата) <.....>, имеются следующие сведения: Лицевой счет №.... Фамилия, имя, отчество главы семьи: ФИО5. Адрес хозяйства: <АДРЕС> Список членов семьи: ФИО5, (дата) (глава семьи), ФИО4,(дата) (жена), ФИО2, (дата) года рождения (сын), ФИО2,(дата) (дочь). Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства: жилой дом -(дата) года возведения, конюшна-(дата), ограда(дата). Земля, находящаяся в личной собственности хозяйства с (дата): всего земли - 0.12, в том числе под постройками -0,02, из них под жилыми-0,01 (л. д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН от (дата), сведения о жилом доме, площадью 23,7 кв. м., кадастровый №..., расположенном по адресу: <АДРЕС>, внесены в кадастровый реестр недвижимости (дата), имеем статус «ранее учтенный». Права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы. В регистрирующий орган с заявлением о проведении государственной регистрации права на указанный жилой дом никто не обращался (л. д. 74).

Согласно информации департамента градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС> № №... от (дата), рассмотрев обращение о переименовании <АДРЕС>, департамент градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС> предоставляет сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и сообщает следующее. В связи с включением в состав <АДРЕС><АДРЕС>, имеющих одноименные с городом улицы, решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся от (дата) №... «О наименовании микрорайона и улиц» <АДРЕС> (л. д. 85).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <АДРЕС> (на основании решения Пермского горисполкома №... от (дата) произведено переименование <АДРЕС>) (домовая книга начата (дата)), указано, что ФИО4 ответственная за ведение домовой книги и прописки по дому. В указанном доме по месту жительства были прописаны: ФИО5, (дата), - постоянно, ФИО4, (дата), - постоянно, ФИО2, (дата), - постоянно, ФИО2, (дата), - постоянно, ФИО3, (дата), - постоянно (л. д. 42-54). Ответчик, ФИО3, зарегистрирован в спорном доме по данному адресу до настоящего времени.

Свидетель, ФИО7, подтвердила тот факт, что заявителя знает с (дата), на протяжении длительного времени истец пользуется домом по <АДРЕС>, обрабатывает земельный участок. ФИО2 участком пользуется открыто, никто никаких претензий не предъявлял. Споры по земельному участку отсутствуют.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;… 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2 данной статьи, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; …

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от (дата) №..., в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений:

а) на праве государственной собственности, находящихся в ведении местных Советов;

б) на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий;

в) кооперативных и других общественных организаций;

г) жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются (параграф 3 Инструкции).

В случаях включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются:

а) подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов депутатов трудящихся, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в § 8 и 9 настоящей Инструкции;

б) при решении вопроса о регистрации жилого дома за членами бывшего колхозного двора необходимо исходить из равенства долей всех членов двора, включая не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных, указанных в подворном списке, выписке из него, справке (ст. 129 ГК РСФСР);

в) жилые дома, включенные в городскую (поселковую) черту, принадлежащие участвующим в общественном хозяйстве колхоза членам колхозного двора, в порядке настоящей Инструкции подлежат учету в реестрах фонда личной собственности (параграф 10 Инструкции).

Отдел нотариата Министерства юстиции РСФСР по согласованию с управлением технической инвентаризации Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъяснил следующее. Если в черту города (поселка) включен сельский населенный пункт, расположенный на землях колхоза, закрепленных за ним в бессрочное пользование, то жилые дома, принадлежащие участвующим в общественном хозяйстве колхоза членам колхозного двора, не подлежат регистрации, предусмотренной п. «в» § 10 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР.

В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом (дата), документами в отношении земельных участков являются: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

До принятия указанного Порядка в письме Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 1987 года N 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Согласно § 1 «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» (утв. НККХ РСФСР (дата)) (далее Инструкция), в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов ведут по установленным формам реестры (Приложения N 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений.

§ 5 Инструкции предусмотрено, что объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (§ 6 Инструкции).

Согласно п. «д» § 7 Инструкции, для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны: выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от (дата) N 390 (С.П., 1940, N 11, ст. 48), и к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению.

В силу п. д § 10 Инструкции, на основании этих материалов (§ 8 и 9) бюро инвентаризации производят при участии представителей городских и поселковых жилищных управлений проверку документов, подтверждающих право собственности на строения, а при их отсутствии - документов, косвенно подтверждающих указанное право, и составляют письменные заключения о фактах самовольной застройки.

В соответствии с п. 8 Постановления СНК РСФСР от (дата) N 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» (далее Постановления), прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускается. Выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещается.

Пунктом 9 Постановления предусмотрено, что постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае, если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся.

Пунктом 6 Письма Минжилкомхоза РСФСР от (дата) N 15-1-446 «Об отражении в материалах инвентаризации фактов самовольного строительства и самовольного захвата земли» предусмотрено, что инвентаризуя впервые находящиеся в эксплуатации жилые дома, расположенные на территории бывшего сельского населенного пункта, преобразованного в город (поселок) или включенного в черту города (поселка), следует исходить из положения, что все эти строения были в свое время возведены при наличии на то надлежащего разрешения.

Пунктом 10 Письма Минжилкомхоза РСФСР от (дата) N 15-1-446 «Об отражении в материалах инвентаризации фактов самовольного строительства и самовольного захвата земли» предусмотрено, что работник, установивший при производстве первичной или текущей инвентаризации факт самовольного строительства или самовольного захвата земли, составляет об этом акт. Указанный акт составляется в двух экземплярах. Один из них руководством бюро технической инвентаризации безотлагательно передается органу, осуществляющему борьбу с самовольным строительством, а второй с росписью в получении первого экземпляра хранится в соответствующем инвентаризационном деле.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, учитывая требования закона и обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования ФИО2 предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Суд считает, что в ходе судебного заседания установлено, что спорный жилой дом принадлежал наследодателю на законном основании, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Инвентарное и правое дело в отношении данного домовладения сведений о том, что дом является самовольной постройкой, не содержат, инвентаризация проводилась регулярно с (дата). Владельцу дома, ФИО5, была выдана домовая книга для прописки членов семьи, которые были прописаны в доме с 1964 года. В соответствии с законодательством, действовавшим в тот период времени, выдача домовых книг для прописки жильцов в домах, возведенных без надлежащего письменного разрешения, запрещалась. После смерти главы семьи, ФИО5, дом перешел во владение и пользование ФИО4 и ее детей. А после смерти ФИО4 – во владение истца, которая фактически наследство приняла, вступила во владение и в управление наследственным имуществом, что ответчиками не оспаривается, однако, оформить свои наследственные права истец не имеет возможности, поскольку права на домовладение наследодателем оформлены надлежащим образом не были. Никто другой в настоящее время на указанный жилой дом не претендует, споров между наследниками нет, претензий со стороны каких-либо иных лиц не имеется.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом, кадастровый №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>, поскольку иной возможности защитить свои права у истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом, кадастровый №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова