Решение № 2-1614/2017 2-1614/2017~М-12926/2016 М-12926/2016 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-1614/2017

Дело №2-1614/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) первоначально обратился в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик) о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2002 году на основании договора купли-продажи истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> и недостроенный жилой дом у ФИО2 Расчет между сторонами произведен в полном объеме. На основании данного договора истцу выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер изъят> для ведения личного подсобного хозяйства на земельный участок площадью 2 250 кв.м. в селе <адрес изъят>. В 2004 году земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер изъят>. На данном земельном участке истцом был достроен жилой дом, который поставлен на государственный кадастровый учет. Сообщением Управления Росреестра по РТ по результатам рассмотрения заявления истца о государственной регистрации права на земельный участок в проведении государственной регистрации прав отказано. Полагая, что имеющиеся у истца документы права на землю подтверждают и, указывая на невозможность регистрации права во внесудебном порядке, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

Протокольным определением от 14 апреля 2017 года в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 2 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела путем передачи телефонограммы сообщила, что продала земельный участок площадью 2 250 кв.м. истцу, в настоящее время каких-либо прав на данный участок не имеет.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования города Казани исковые требования не признал, просил отказать, считая, что не представлены доказательства, подтверждающие выделение истцу спорного земельного участка.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон).

Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, площадью 2 250 кв.м., расположенным по адресу: <адрес изъят>.

В 2002 году на основании договора купли-продажи истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> недостроенный жилой дом у ФИО2

В настоящее время договор купли-продажи земельного участка у истца не сохранился.

Истцу выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят> для ведения личного подсобного хозяйства на земельный участок площадью 2 250 кв.м. в селе <адрес изъят>.

В 2004 году земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер изъят>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

На данном земельном участке истцом был достроен жилой дом, который поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер изъят>.

В указанном жилом доме истец проживает со своей семьей.

Сообщением Управления Росреестра по РТ от 10 августа 2016 года по результатам рассмотрения заявления истца о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в проведении государственной регистрации прав отказано.

Согласно части 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность) и IV (Постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, сервитут, аренда, безвозмездное срочное пользование) настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон).

Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации прав, предусмотрен пунктом 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 года №2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25 января 1999 года №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.

Как указывает истец, спорный земельный участко он приобрел у ФИО2

Согласно архивной справке Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в списках граждан на оформление земельных участков в собственность по Константиновскому СМС, который считается приложением к решению заседания исполкома Константиновского сельского Совета Высокогорского района от 9 декабря 1993 года, имеются следующие сведения по «<адрес изъят>»: на странице 117 имеется запись о предоставлении земельного участка ФИО2, площадью 2 250 кв.м.

Представленные по запросу суда материалы инвентаризации свидетельствуют о том, что на 31 мая 1997 года ФИО2 является пользователем земельного участка по <адрес изъят> этом в качестве основания для использования земельного участка указан государственный акт на землю № <номер изъят> от 9 декабря 1993 года.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что решение о предоставлении ФИО2 (прежний правообладатель) земельного участка принято Константиновским Советом местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан в рамках его компетенции, в подтверждение чего выдан государственный акт на право собственности на землю <номер изъят>.

При таких условиях суд находит доказанным довод истца о том, что после заключения договора купли-продажи земельного участка с ФИО2, орган местного самоуправления для подтверждения его прав на землю выдал государственный акт на землю <номер изъят> с указанием реквизитов решения о предоставлении земельного участка ФИО2

Поэтому довод ответчика о том, что отсутствуют документы, подтверждающие выделение истцу земельного участка, отклоняется судом.

Кроме того, ответчиком действительность государственного акта на землю, выданного истцу, не оспорена.

Более того, в государственном акте на право собственности на землю имеется чертеж земельного участка. Следовательно, фактическое положение земельного участка на местности определено.

Сопоставляя все имеющиеся по делу доказательства, и учитывая, что истец добросовестно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает земельные налоги и коммунальные платежи, притязаний со стороны третьих лиц на данный земельный участок не имеется, при таких условиях требование истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> подлежит удовлетворению.

Поскольку площадь земельного участка при его постановке на кадастровый учет указана ориентировочно и подлежит уточнению при межевании, суд считает возможным признать право собственности истца на земельный участок площадью 2 250 кв.м, то есть в соответствии с решением о предоставлении земельного участка прежнему правообладателю - ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2017 года.

Судья А.А. Ахметгараев