Решение № 2-2897/2025 2-2897/2025~М-1234/2025 М-1234/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-2897/2025

Дело № 2-2897/2025

УИД 50RS0052-01-2025-001859-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рубцовой ФИО7 к Администрации г.о. Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, истец ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Щелково об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1410 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.07.2005 г. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 59,4 кв.м.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако площадь земельного участка не соответствует фактическим границам земельного участка, положение которых на местности не менялось более 15 лет. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки.

Просит суд установить наличия реестровой ошибки в определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку в определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № путём уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1708 кв.м. согласно заключению судебной экспертизы.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала по указанным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Щелково не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Россреестра по Московской области не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.07.2005 г., ФИО1 является собственником жилого дома площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, рп. Фряново, <адрес>.

На основании Постановления Администрации г.о. Щелково № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1410 +/- 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, поскольку исправление реестровой ошибки повлечет изменение границ и площади земельного участка истца, то такое исправление может причинить вред или нарушить права и законные интересы ответчика или третьих лиц, а следовательно, в силу прямого указания закона, подлежит осуществлению только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Определением Щелковского городского суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения границ земельного участка истца, а так же для выявления наличия реестровой ошибки.

Как следует из экспертного заключения эксперта ФИО3 по результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь по периметру которых составляет 1749 кв.м.

Согласно данным ЕГРН границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и внесены в ЕГРН площадью 1410 кв.м.

При сравнении фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом выявлены расхождения, отраженные в плановом материале данной экспертизе. В отношении исследуемого земельного участка (до его предоставления в собственность бесплатно Администрацией городского округа Щелково в 2024 г.) в материалах дела отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы и плановый материал. При этом имеется указание величины площади объекта экспертизы на различные даты: в Договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (оборотная сторона стр.48, стр. 78 гражданского дела) – площадь участка составляет 1208 кв.м.; согласно материалам инвентаризации БТИ: План земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (стр.28 гражданского дела) – площадь участка составляет 1410 кв.м.; согласно данным ЕГРН площадь объекта экспертизы составляет 1410 кв.м., что соответствует материалам БТИ от 2005 г.

Для определения причин выявленных разночтений в площади исследуемого земельного участка экспертом были изучены космические снимки на сайте Google Earth (https://earth.google.com/), где имеется возможность на разные даты получить картографический материал исследуемой территории, отбирая из них наиболее читаемые (наиболее ранний из которых – 2011-2013 гг.), экспертом установлено, что фактические границы запользованной истцом территории не претерпевали изменений как минимум с 2011 года (более 14 лет). Более ранних снимков исследуемой территории в общедоступных источниках обнаружено не было.

Согласно материалам дела экспертом установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (стр.63-68 гражданского дела), подготовленным на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации городского округа Щелково № от ДД.ММ.ГГГГ (стр.65-68 гражданского дела); при этом площадь участка внесена величиной 1410 кв.м., из чего эксперт сделал вывод, что на момент подготовки Схемы расположения не использовалось фактическое местоположение границ земельного участка, которое, как установлено выше, не менялось как минимум с 2011 г. Совпадение по площади указывает на то, что при подготовке Схемы расположения площадь участка подгонялась под площадь, отображенную на плановом материале инвентаризации БТИ от 2005 г.

Учитывая вышепроведенные исследования, сделал вывод о наличии реестровой ошибки в определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, так как на момент их установления не были учтены фактические границы и площадь объекта экспертизы.

При этом экспертом отмечено, что выявленные разночтения фактических и реестровых границ земельных участков смежных землепользований с кадастровыми номерами № и № (см. Рис.1 Приложение), которые не являются объектами данной экспертизы, отнести к следствию реестровых ошибок в их границах и указать способ их исправления, без дополнительных исследований по данным участкам не представляется возможным.

На обозрение суда экспертом представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, при котором учтено местоположение фактического ограждения, а также со стороны смежных землепользователей (там, где реестровые границы совпадают в пределах допустимых погрешностей измерений, либо имеют наложение/пересечение) учтены сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, которые не являются объектами данной экспертизы. Площадь участка по данному варианту составит 1708 кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно логично и соответствует материалам дела.

Суд принимает в качестве доказательства заключения данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключение подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рубцовой ФИО8 к Администрации г.о. Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № путём уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1708 кв.м. в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

№ точки

ФИО5

ФИО6

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по предложенному варианту: 1708 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения содержащиеся в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Старикова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2025 года.