Решение № 2-311/2017 2-311/2017~М-293/2017 М-293/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-311/2017

Дело №2-311 /2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Масных Л.Б., при секретаре Шевченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Обливский» о признании права собственности на жилой дом, в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Обливский районный суд Ростовской области с иском к ОАО «Обливский» о признании права собственности на жилой дом, в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указывает на то, что с 2014 года он проживает по адресу: <адрес>. По договору на передачу квартир в собственность граждан спорное жилое помещение передано ему в собственность. В связи с отсутствием у ОАО «Обливский» документов, подтверждающих право на вышеуказанное жилое помещение, в досудебном порядке не представляется возможным осуществить регистрацию права в Росреестре.

Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом, литер «А», общей площадью 81,3 кв.м, вспомогательные строения и сооружения: пристройку литер (А1) площадью 21,9 кв.м, сарай литер (Б), площадью 31,6 кв.м, сарай литер (В), площадью 17,3 кв.м, душ литер (Д), площадью 2 кв.м, дворовую уборную, литер (У) 1,3, расположенные по адресу: <адрес>.

Затем ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать право общей долевой собственности за ним и его несовершеннолетней дочерью ФИО по 1/2 доли за каждым на жилой дом, литер «А», общей площадью 81,3 кв.м, вспомогательные строения и сооружения: пристройку литер (А1), площадью 21,9 кв.м, сарай литер (Б), площадью 31,6 кв.м, сарай литер (В), площадью 17,3 кв.м, душ литер (Д), площадью 2 кв.м, дворовую уборную, литер (У) 1,3.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности и наделенный в соответствии с требованиями закона, всеми полномочиями от имени доверителя поддержал уточненное исковое заявление и пояснил, что в связи с трудовыми отношениями ФИО1 ответчиком был предоставлен жилой дом, заключен договор социального найма, в котором указано что вместе с ним вселяются в жилое помещение ФИО3 и ФИО

1. ДД.ММ.ГГГГ брак между С-ными расторгнут. ФИО3 в данном жилом помещении не проживает и не пользуется им. В 2017 году жилой дом, в котором проживает ФИО1, передан ему ответчиком, согласно договору, в собственность, в порядке приватизации. ФИО3 от участия в приватизации жилого помещения отказалась. Но на момент приватизации в данном жилом доме была зарегистрирована дочь ФИО1 - ФИО4, которая является несовершеннолетней и имеет право на приватизацию жилья. В связи с чем просил признать за ФИО1 и ФИО право общей долевой собственности в 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом литер «А», общей площадью 81,3 кв.м, вспомогательные строения и сооружения: пристройку литер(А1) площадью 21,9 кв.м, сарай литер (Б),площадью 31,6 кв.м, сарай литер (В), площадью 17,3 кв.м, душ литер (Д), площадью 2 кв.м, дворовую уборную, литер (У) 1,3, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом признана в качестве соистца несовершеннолетняя ФИО

Представитель соистца ФИО- ФИО3 поддержала уточненные исковые требования и просила признать за ее дочерью, ФИО право общей долевой собственности в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 81,3 кв.м, вспомогательные строения и сооружения: пристройку литер(А1) площадью 21,9 кв.м, сарай литер (Б),площадью 31,6 кв.м, сарай литер (В), площадью 17,3 кв.м, душ литер (Д), площадью 2 кв.м, дворовую уборную, литер (У) 1,3, по адресу: <адрес>. Она от участия в приватизации отказывается. Брак между ней и ФИО1 расторгнут в 2016 году. С сентября 2016 года она в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется им. На момент заключения договора о приватизации жилого помещения она также в нем не проживала, снята с регистрационного учета.

Представитель ответчика ОАО «Обливский» <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, и наделенный в соответствии с требованиями закона, всеми полномочиями от имени доверителя, с исковые требования признал и пояснил, что в связи с трудовыми отношениями ФИО1 ОАО «Обливский» в 2014 году выделен жилой дом по адресу: <адрес> заключен договор социального найма. Ордер не выдавали. 15 марта 2017 года ФИО1, по его заявлению и договору на передачу домов в собственность граждан, данный жилой дом передан ему в собственность, в порядке приватизации. Спорное жилое помещение построено в 1980 году овцесовхозом «Обливский» и перешло в собственность ОАО «Обливский» в порядке реорганизации овцесовхоза «Обливский» в совхоз «Обливский», последующей реорганизацией в СПК «Совхоз Обливский», затем в ОАО «Обливский». Ответчик являлся балансодержателем спорного жилого помещения, но архивные документы о застройке и вводе в эксплуатацию жилого дома, передаточные акты не сохранились. Отсутствие данных документов препятствует истцу зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Федеральным законом от 23.12.1992 № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст. 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации" "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма. Передача жилого помещения в собственность гражданина не является гражданско-правовой сделкой, а основана на реализации жилищных прав в отношении занимаемого жилого помещения, регулируемых Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Как установлено судом и усматривается из материалов дела спорное жилое помещение построено в 1980 овцесовхозом «Обливский».

ДД.ММ.ГГГГ зерносовхоз «Обливский» переименован в овцесовхоз «Обливский», ДД.ММ.ГГГГ овцесовхоз «Обливский» переименован в совхоз «Обливский», ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Обливский» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Совхоз Обливский», затем ДД.ММ.ГГГГ преобразован в Открытое Акционерное Общество «Обливский». Ответчик ОАО «Обливский» Обливского района Ростовской области - действующее юридическое лицо, созданное путем реорганизации и является универсальным правопреемником зерносовхоза «Обливский» (л.д.9,51-78).

Истец ФИО1 работает в ОАО «Обливский» в качестве <данные изъяты> с 03.03.2014 по настоящее время (л.д.102).

13.08.2014 года между ОАО «Обливский» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель сдает, а наниматель принимает в бессрочное, безвозмездное пользование домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. вместе с ним вселяются: ФИО3 и ФИО (л.д.99-100).

ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> 04.09.2014 года по настоящее время, его состав семьи: жена- ФИО3 и дочь ФИО, что подтверждается справками администрации <данные изъяты> от 19.05.2017 № 294 (л.д.26,45).

Из справки о расторжении брака № от 15.09.2017 года усматривается, что брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87).

1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к Генеральному директору ОАО «Обливский» с заявлением о приватизации дома по адресу: <адрес> (л.д.45).

2. ДД.ММ.ГГГГ Генеральным директором ОАО «Обливский» издан приказ № о приватизации квартиры в ОАО «Обливский», передаче в частную собственность ФИО1 инвентарный № <адрес>, по адресу: <адрес> (л.д.24).

3. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору на передачу и продажу квартир домов в собственность граждан ОАО «Обливский» передало в собственность истцу ФИО1 домовладение,(литер А,А1), общей площадью 81,3 кв. м, в том числе жилой 41,9 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>, безвозмездно (л.д.29-30).

Спорное жилое помещение не является аварийным и не относится к числу служебных помещений (л.д.43).

В Едином Государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав, правопритязании на строение и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 44).

В реестре муниципальной собственности МО «Каштановское сельское поселение» жилой дом по адресу: <адрес> не значится (л.д.49).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> от 14.03.2017 года усматривается: жилой дом, год постройки 1980, общая площадь 81,3 кв.м, жилая площадь 41,9 кв.м. Правообладатель жилого дома не известен, правоустанавливающие документы не предъявлены (л.д. 08-10).

Ответчик регистрацию права собственности, перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества не осуществлял.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что документы на данный жилой дом, передаточный акт основных средств из СПК «Обливский» в ОАО «Обливский», отсутствуют.

Вместе с тем суду представлены доказательства о том, что ОАО «Обливский», является правопреемником СПК «Обливский», созданного в процессе реорганизации овцесовхоза «Обливский». Жилой дом, являющийся предметом спора, находится в собственности ОАО «Обливский» в порядке реорганизации юридического лица.

Вселение истцов в спорное жилое помещение, являющееся для них единственным, произошло на законных основаниях. Каких-либо притязаний на данное жилое помещение со стороны других лиц, в течение длительного времени не заявлялось. ФИО1 пользуется и владеет спорным жилым домом, имеет право на приобретение его в собственность, в порядке приватизации. Жилое помещение в виде жилого дома передано ФИО1 в собственность согласно, заключенному договору о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации с ОАО «Обливский», балансодержателем. Член семьи истца- дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, включена в договор социального найма и проживала по указанному адресу на момент приватизации жилого помещения.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу ч.2. ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации - местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В связи с изложенным, несовершеннолетняя ФИО4 наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участником общей собственности на спорное жилое помещение.

ФИО3 от участия в приватизации отказалась, выразив свою волю в письменном заявлении (л.д. 110).

Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на жилое помещение, препятствует оформлению передачи его в собственность.

Нарушенное право истца подлежит защите.

В силу ст. 12 Г ражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из разъяснений, данных в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Учитывая отсутствие возражений на иск, суд считает, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом в судебном заседании не заявлено требований о взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в связи, с чем суд считает возможным не взыскивать с ответчика государственную пошлину в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 81,3 кв.м, вспомогательные строения и сооружения: пристройку литер (А1), площадью 21,9 кв.м, сарай литер (Б), площадью 31,6 кв.м, сарай литер (В), площадью 17,3 кв.м, душ литер (Д), площадью 2 кв.м, дворовую уборную, литер (У) 1,3, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 81,3 кв.м, вспомогательные строения и сооружения: пристройку литер (А1) площадью 21,9 кв.м, сарай литер (Б), площадью 31,6 кв.м, сарай литер (В), площадью 17,3 кв.м, душ литер (Д), площадью 2 кв.м, дворовую уборную, литер (У) 1,3, расположенные по адресу: <адрес>,

<адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

ПредседательствующийМасных Л.Б.

11.10.2017