Решение № 2-986/2019 2-986/2019~М-761/2019 М-761/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-986/2019

Дело № 2-986/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 19 сентября 2019 г.

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области с требованиями о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 по договору купли-продажи <дата> приобрела земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Земельный участок был разделен на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. После заключения с Администрацией Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области соглашения о перераспределении земельных участков, стала собственником земельных участков с кадастровыми номерами № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., и № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. Без получения разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером № <номер> ФИО1 построила жилой дом с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Без получения разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером № <номер> ФИО1 построила жилой дом с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Право собственности на возведенные жилые дома не зарегистрировано. Расположенный на первоначальном земельном участке жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. снесен, снят с кадастрового учета, однако право собственности на него не прекращено. Согласно заключению строительно – технической экспертизы, жилой дом с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, может быть сохранен в построенном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 5 июля 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д. 1, оборот).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 2 сентября 2019 г. Администрация Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области освобождена от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечена к участию в деле в качестве ответчика (л.д. 60).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес> (л.д. 50).

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № <номер> (л.д. 50).

Постановлением главы МО Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от <дата> № <номер>, жилому дому с кадастровым номером № <номер> и земельному участку с кадастровым номером № <номер>, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес> (л.д.35).

Из кадастрового паспорта здания – жилого дома с кадастровым номером № <номер> следует, что площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 33-34).

Как следует из заключения строительно – технической экспертизы о возможности сохранения жилого дома в построенном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленной ООО «Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ», произведенные работы по возведению жилого дома соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан, жилой дом может быть сохранен в построенном состоянии (л.д. 11-26).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно правовой позиции, отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угрозу жизни и здоровью граждан, спорный жилой дом расположен на земельном участке, который относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцу.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № <номер> от <дата> (л.д. 48).

По сведениям ЕГРН, объект недвижимости снят с кадастрового учета <дата> (л.д. 48).

Как указано в иске и следует из пояснений представителя истца, указанный жилой дом снесен, снят с кадастрового учета, однако право собственности на него не прекращено.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

В силу п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п.1 ст. 130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, запись о праве собственности на жилой дом площадью 50 кв.м. не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Рожкова