Решение № 2-285/2018 2-285/2018 ~ М-79/2018 М-79/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-285/2018

дело № 2-285/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, с участием истца ФИО1, его представителя по заявлению ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, где просит суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:51:№, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координаты характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 16:51:№, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 требования иска поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно заявлению в суд.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования иска признал в полном объеме, пояснив, что земельные участки, на которых расположены их гаражи не являются смежными, поскольку фактически находятся в совершенно разных местах, общих границ не имеют.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своем письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает своё существование в качестве объекта государственного кадастрового учёта в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из пояснения сторон, материалов дела, суд установил, что на основании решения мирового судьи судебного участка № по Лениногорскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Татнефтегаз.В целях дальнейшей государственной регистрации права собственности нагараж, истец в ноябре 2017 года обратился к кадастровому инженерудля проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади земельного участка и гаража по адресу: РТ, Лениногорский муниципальный район, <адрес> для постановки гаража и земельного участка на кадастровый учет.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ и площади земельного участка и гаража расположенного по адресу: <адрес> Татнефтегаз, гараж №, в ходе проведения указанных работ с последующим составлением схемы расположения земельного участка с наложением координат геодезических замеров на кадастровый план территории было выявлено, что земельный участок расположен на квартале 16№, земельный участок пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 16:51:№, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, что создает препятствие для продолжения кадастровых работ в отношении земельного участка и гаража, расположенного по адресу: <адрес>» Татнефтегаз, гараж №. Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество «<адрес> Татнефтегаз, гараж №:

342866,71 2327654,20

342867,61 2327657,83

342851,31 2327659,19

342860,43 2327655,65

342866,71 2327654,20

Согласно сведениям ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером 16:51:№ является ФИО3, который также является собственником расположенного на указанном земельном участке гаража с кадастровым номером 16:51:№, по адресу: РТ, <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 16:51:№, собственником которого является ФИО3, имеет следующие характерные точки границ каталога координат:

342866,75 2327657,04

342867,69 2327660,88

342863,71 2327657,79

342864,53 2327661,66

Согласно Публичной кадастровой карте и справочной информации по объектам недвижимости, размещенной на сайте Росреестра, имеющиеся поблизости от участка ответчика земельные участки и гаражи имеют адреса <адрес>» -16:№ - <адрес>», гараж 16; 16:№ - г<адрес>; 16:51:№ - г/о «<адрес>. В то время как земельные участки в составе г/к «<адрес>» находятся в кадастровом квартале 16:51:№, а гаражи в составе <адрес>» находятся в кадастровом квартале №

Согласно материалам дела сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, г<адрес> № внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Меридиан».

Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО4 указанные ошибки являются реестровыми ошибками.

В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит ошибочные сведения в описании местоположения границ земельного участка ответчика, а именно ошибочные сведения о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 16:51:№, собственником которого является ответчик, что является реестровой ошибкой.

При этом, истец лишен возможности реализовать свои права по государственному кадастровому учету принадлежащего ему на праве собственности гаража и земельного участка, на котором гараж расположен, и государственной регистрации права собственности на гараж в органах Росреестра.

Без устранения указанной реестровой ошибки, невозможно восстановление нарушенных прав истца. При этом спора по границам земельных участков у сторон не имеется.

В январе 2018 года истец обратился к ответчику, по вопросу исправления ответчиком реестровой ошибки путем проведения межевых работ и уточнения местоположения границ земельного участка ответчика, однако от проведения указанных работ ответчик отказался. Спора по границам земельного участка истца и границам земельного участка ответчика, не имеется, так как земельные участки истца и ответчика фактически находятся в разных местах, и не имеют по факту общих границ.

Как указано выше, при наличии реестровой ошибки нарушаются права истца, так как истец лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности гаража и государственную регистрацию права собственности на него и лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен гараж.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН, что указывает на наличие реестровой ошибки относительно местоположения данного земельного участка в ЕГРН.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, отсутствие спора о границах земельного участка, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, <адрес> №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координаты характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 16:51:№ расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца через Лениногорский городской суд.

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «___»___________ 2018 г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-285/2018, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ