Решение № 2-2707/2021 2-2707/2021~М-1793/2021 М-1793/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2707/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021г. Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.

при секретаре Жегулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что 24.12.2002 года между Открытым акционерным обществом «Строительно-финансовая группа города Воронежа» (Заказчик) и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» (Дольщик) был заключен договор № 163/ДЮ об участии в строительстве жилья.

Предметом данного договора является предоставление Заказчиком права долевого участия Дольщику в строительстве в городе Воронеже однокомнатной квартиры № общей площадью 44,53 кв.м, расположенной по 2 этаже в строящемся десятиэтажном кирпичном доме (позиция 7), расположенном по адресу: <адрес>, при условии финансирования последним объемов долевого участия.

27.01.2003 года между ПЖСК «НПЧ-строй» и ФИО6 заключен договор переуступки прав на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым ПЖСК «НПЧ-строй» переуступил ФИО7 право долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры № общей площадью 44,53 кв. м. (с учетом летних помещений), расположенной на 2 этаже в строящемся десятиэтажном кирпичном доме (позиция 7), расположенном по адресу: <адрес>

27.07.2003 года ФИО8 потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй», выдана справка о том, что условия Договора переуступки прав на долевое участие в строительстве жилья от 27.01.2003 года, выполнены в полном объеме. Оплата произведена полностью.

Согласно дополнительному соглашению от 25.11.2006г. к договору № 163/ДЮ об участии в строительстве жилья от 24.12.2002 года, заключенному между ОАО «Строительно-финансовая группа города Воронежа» и ФИО9., ОАО «Строительно- финансовая группа города Воронежа» обязалось освоить объемы долевого участия с привлечением денежных средств Дольщика, инвестируя их в организацию строительства жилой позиции № 7 квартал Плехановская- Донбасская, в соответствии с проектно-сметной документацией в срок не позднее декабря 2006 года с последующим получением Разрешения на ввод в эксплуатацию. Стороны, обязуются произвести окончательный финансовый расчет исходя из проектной площади квартиры №, до подписания акта приема-передачи квартиры.

Также истец указывает, что 01.12.2006 года между ФИО10 (Правообладатель) и ним -ФИО1 (Правопреемник) был заключен договор уступки права требования на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым Правообладатель возмездно уступает оплаченное в полном объеме право долевого участия в строительстве квартиры № общей проектной площадью 44,53 кв. м. (с учетом летних помещений), расположенной на втором этаже в строящемся кирпичном десятиэтажном доме № по <адрес>, на условиях договора № 163/ДЮ об участии в строительстве жилья от 24 декабря 2002 года.

Согласно расписке от 01.12.2006 года ФИО11. финансовых претензий к ФИО1 не имеет.

18.06.2007 года ОАО «Строительно-финансовая группа города Воронежа» передало, а ФИО1 принял однокомнатную квартиру № общей площадью 44,53 кв. м., расположенную на втором этаже в десятиэтажном кирпичном доме № по <адрес>. Финансовых претензий ОАО «Строительно-финансовая группа города Воронежа» к ФИО1 не имеет.

Как указывает истец, он обратился в Управление Росреестра по Воронежской области для регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако, им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Таким образом, как указывает истец, в настоящий период времени он лишен возможности зарегистрировать право собственности на свою квартиру, так как ОАО «Строительно-финансовая группа» не предоставляет документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Считая свои законные права и интересы нарушенными, ФИО1 обратился в суд с указанным иском и просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 44,53 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации ГО г. Воронежа- в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Воронежской области и ОАО «Строительно-финансовая группа города Воронежа»- в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 24.12.2002 года между Открытым акционерным обществом «Строительно-финансовая группа города Воронежа» (Заказчик) и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» (Дольщик) был заключен договор № 163/ДЮ об участии в строительстве жилья (л.д. 11).

Предметом данного договора является предоставление Заказчиком права долевого участия Дольщику в строительстве в городе Воронеже однокомнатной квартиры № общей площадью 44,53 кв.м с учетом летних помещений, расположенной по 2 этаже в строящемся десятиэтажном кирпичном доме (позиция 7), расположенном по адресу: <адрес>, при условии финансирования последним объемов долевого участия (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 1.2. Договора, стоимость квадратного метра общей площади составляет 12 000 рублей. Общая стоимость указанной квартиры составляет 534 360 руб.

27.01.2003 года между ПЖСК «НПЧ-строй» (Правообладатель) и ФИО12. (Правопреемник) заключен договор переуступки прав на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым ПЖСК «НПЧ-строй» переуступил ФИО13 право долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры № общей площадью 44,53 кв. м. (с учетом летних помещений), расположенной на 2 этаже в строящемся десятиэтажном кирпичном доме (позиция 7), расположенном по адресу: <адрес> (п. 1.1. Договора) (л.д. 13).

Согласно п. 2.2. указанного Договора, Правопреемник уплачивает Правообладателю за переуступаемое право долевого участия 534 360 руб. и добровольно принимает на себя все права и обязанности дольщика по условиям договора № 163/ДЮ от 24.12.2002г.

В силу п. 2.4. данного договора, Правообладатель гарантирует, что право долевого участия в строительстве квартиры № на момент заключения настоящего договора переуступки никому не отчуждено, не заложено, под арестом, в споре не состоит и не обременено обязательствами перед третьими лицами.

27.07.2003 года ФИО14 потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй», выдана справка о том, что условия Договора переуступки прав на долевое участие в строительстве жилья от 27.01.2003 года выполнены в полном объеме. Оплата произведена полностью. Финансовых претензий к ФИО15. нет (л.д. 14).

25.11.2006г между ОАО «Строительно-финансовая группа города Воронежа» (Заказчик) и ФИО16. (Правопреемник) заключено Дополнительное соглашение к договору № 163/ДЮ об участии в строительстве жилья от 24.12.2002 года, согласно которому ОАО «Строительно- финансовая группа города Воронежа» обязалось освоить объемы долевого участия с привлечением денежных средств Дольщика, инвестируя их в организацию строительства жилой позиции № 7 квартал Плехановская- Донбасская, в соответствии с проектно-сметной документацией в срок не позднее декабря 2006 года с последующим получением Разрешения на ввод в эксплуатацию. Стороны, обязуются произвести окончательный финансовый расчет исходя из проектной площади квартиры №, до подписания акта приема-передачи квартиры (л.д. 15).

Также судом установлено, что 01.12.2006 года между ФИО17 (Правообладатель) и ФИО1 (Правопреемник) был заключен договор уступки права требования на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым Правообладатель возмездно уступает оплаченное в полном объеме 534 360 руб. право долевого участия в строительстве квартиры № общей проектной площадью 44,53 кв. м. (с учетом летних помещений), расположенной на втором этаже в строящемся кирпичном десятиэтажном доме № по <адрес>) города Воронежа, на условиях договора № 163/ДЮ об участии в строительстве жилья от 24 декабря 2002 года (п.1.1., 1.2 Договора) (л.д. 16).

Пунктом 2.2. Договора установлено, что Правопреемник уплачивает Правообладателю за уступаемое право долевого участия 534 360 руб. т добровольно принимает на себя все права и обязанности дольщика по Договору № 163/ДЮ об участии в строительстве жилья от 24.12.2002г., Дополнительному соглашению к вышеуказанному договору от 25.11.2006г., Договору переуступки прав на долевое участия в строительстве жилья от 27.01.2003г.

Согласно расписке от 01.12.2006 года ФИО18 финансовых претензий к ФИО1 не имеет (л.д. 17).

Также из материалов дела усматривается, что 18.06.2007г. между ОАО «Строительно-финансовая группа города Воронежа» и ФИО1 подписан Акт приема-передачи квартиры № в доме № по <адрес>, из которой следует, что ОАО «Строительно-финансовая группа города Воронежа» передает ФИО1 однокомнатную квартиру № общей площадью 44,53 кв.м, расположенную на втором этаже в десятиэтажном кирпичном доме № по <адрес>. Финаносвых претензий ОАО «Строительно-финансовая группа города Воронежа» к ФИО1 не имеет. ФИО1 финансовых претензий, а также претензий по качеству выполненных работ в квартире № в жилом доме № по <адрес>, сроках сдачи в эксплуатацию вышеуказанного объекта к ОАО «Строительно-финансовая группа города Воронежа» не имеет (л.д. 18).

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

29.11.2017г. истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области для регистрации своего права собственности на приобретенную им квартиру.

11.07.2017г. истец получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что отсутствуют документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.

До настоящего времени ОАО «Строительно-финансовая группа города Воронежа» не предоставила документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, спорная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер № (л.д. 9-10).

Согласно поэтажному плану квартиры и выписке из ЕГРН и поэтажного плана, общая площадь квартиры составляет 42,4 кв.м (л.д. 8, 9-10)

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таком положении, анализируя установленные по делу обстоятельства и сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что в судебном заседании достоверно были установлены основания возникновения права собственности истца на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на втором этаже жилого дома № по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном недвижимости права собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру №, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенную на втором этаже жилого дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца.

Судья И. В. Хрячков

1версия для печати