Решение № 2-347/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-347/2021

дело № 2-347/2021

УИД: 16RS0031-01-2020-000592-46

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 марта 2021 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Гурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>», ФИО1, ФИО2 о признании недействительными договоров передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Заместитель прокурора Республики Татарстан в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «<адрес>», ФИО1, ФИО2 о признании недействительными договоров передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что по результатам аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и ООО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №ю/18-н аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 287 кв.м, сроком на 5 лет, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – рынок, расположенный в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Росреестре за номером №. Данный земельный участок не использован арендатором ООО «<адрес>» по назначению – для строительства рынка, а ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор о передаче прав и обязанностей, который зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за номером №. ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ передала права и обязанности по договору аренды ФИО2, договор зарегистрирован в Росреестре за номером №. С указанием на отсутствие у ООО «<адрес>» предусмотренного законом права на передачу прав и обязанностей по договору, заключенному по результатам торгов, заместитель прокурора Республики Татарстан в иске просил признать недействительными договоры о передаче прав и обязанностей, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Синергия» и ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, и применить последствия недействительности сделки путем отмены государственной регистрации.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Галиева Ч.Р. поддержала заявленные требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания в предусмотренном законом порядке, не сообщили об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и в отсутствие представителей.

Выслушав прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, по результатам аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и ООО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 287 кв.м, сроком на 5 лет, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – рынок, для размещения объектов торговли, расположенного <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Росреестре за номером №

ООО «Компания Синергия» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО1 договор о передаче прав и обязанностей, который зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ передала права и обязанности по договору аренды ФИО2, договор зарегистрирован в Росреестре за номером №В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168).

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положении раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» посягающей на публичные интересы является в том числе сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом.

Оспариваемые договоры посягают на публичные интересы, являются ничтожными, поскольку заключены в нарушение запрета, явно выраженного в пункте 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которого направлены на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, не участвующему в проведении торгов, необоснованных преимуществ, на исключение возможности для лица, не участвующего в торгах, стать стороной по договору в обход установленных законодательством процедур.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск заместителя прокурора Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>», ФИО1, ФИО2 о признании недействительными договоров передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>» и ФИО1.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записей №№ и № о праве аренды ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать государственную пошлину с общества с ограниченной ответственностью «Компания Синергия» – 6 000 рублей, ФИО1 – 300 рублей, ФИО2 – 300 рублей, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья