Решение № 2-347/2021 2-347/2021~М-167/2021 М-167/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-347/2021

дело № 2-347/2021

УИД 16RS0041-01-2021-001009-11

Учёт 2.187


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2021 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Федотовой Д.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Зай-Каратайское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Зай-Каратайское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что истец является коренным жителем <адрес>, проживает в своем доме со своей семьей, ведет личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>. В 1960 году своими силами построил жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером 16:25:160301:142, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте. Истец добросовестно и открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятидесяти лет, несёт бремя расходом, оплачивает счета. Специалистами БТИ были составлены технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, где указан 1960 год завершения строительства (ввода в эксплуатацию). При обращении в архитектуру за получением разрешительной документации на жилой дом, истцу отказали в виду того, что строительство дома происходило в 1960 году. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 57,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Зай-Каратайское сельское поселение, <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании заявления, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признали.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Зай-Каратайское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Палаты имущественных и земельных отношений Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:25:170101:142, расположенный по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Зай-Каратайское сельское поселение, <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Исполнительным комитетом «Зай-Каратайское сельского поселения» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество (л.д. 14-17).

На вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом, 1960 года постройки, реконструированный в 1985 году, площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 41.7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома (л.д.19-27).

Согласно экспертному заключению № (жд) от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозу для здоровья и жизни граждан, противопожарные разрывы до соседних зданий соблюдены (л.д. 31-47).

В соответствии со сведениями, предоставленными ОАО «Сетевая компания», земельный участок по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, в охранную зону линий электропередачи не входит (л.д. 55).

Согласно сведенияс, предоставленными ООО «Газпром трансгаз Казань» рядом с земельным участком, с кадастровым номером 16:25:170101:142, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, отсутствуют объекты системы газоснабжения. Нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых в ходе проведенного осмотра не выявлено (л.д.56).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 1960 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, то есть более 15 лет. В течение всего времени никто не претендовал на это здание и не истребовал его из владения и пользования истца.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истец владеет и пользуется указанным жилым домом более 15 лет, несет все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данное здание не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Зай-Каратайское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 57,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Зай-Каратайское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан Иванова С.В.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2021 года.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Решение вступило в законную силу «____» ____________________2021 г.

Секретарь: _____________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-347/2021, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан