Решение № 2-324/2020 2-324/2020~М-327/2020 М-327/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-324/2020

Дело № 2-324/2020 г.

УИД 55RS0017-01-2020-000702-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 25 ноября 2020 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Приходько О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области 25 ноября 2020 года дело по иску ФИО2 к администрации Крутинского городского поселения Омской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Крутинского муниципального района <адрес> и истцом заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по омской области. В соответствии с условиями договора истцу предоставлен в аренду сроком на пять лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № общей площадью 1499 кв.м., местоположение: <адрес>, р.<адрес>В, целевое назначение аренды земельного участка – под жилую застройку. На основании постановления главы Крутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцом получено разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №, сроком действия – до ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке истцом за счет собственных средств возведен индивидуальный жилой дом общей площадью по 90 приказу с учетом перегородок и холодных помещений 92,9 кв.м., технический паспорт индивидуального жилого дома составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако на момент завершения строительства спорного индивидуального жилого дома срок действия договора аренды земельного участка истек. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на спорный жилой дом, однако для обращения в регистрационный орган требуются правоустанавливающие документы на земельный участок, в границах которого возведен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истцом в администрацию Крутинского городского поселения подано заявление о продлении срока действия аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил отказ в продлении срока действия договора аренды земельного участка. Просил суд признать за ФИО2 право собственности на вновь построенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, омская область, Крутинский муниципальный район, городское поселение Крутинское, Крутинка рабочий поселок, <адрес>, общей площадью 92,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что фактически дом был возведен в 2013-2014 году, в 2015 году проводились внутренние работы. Претензии со стороны третьих лиц никогда не предъявлялись.

Третье лицо ФИО4 суду пояснила, что приходится супругой истца, брак зарегистрирован в 2015 году, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом, в 2014 году дом был возведен, имелись окна, двери, крыша, в 2015 году занимались внутренней отделкой.

Представитель ответчика администрации Крутинского городского поселения в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что приходится матерью ФИО2, действительно жилой дом по адресу: р.<адрес> был окончен строительством в 2014 году, в 2015 году уже проводили внутренние работы.

Изучив материалы дела, выслушав истца, третье лицо, свидетеля, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, № (л.д. 18, 19). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Крутинского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1499 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № под жилую застройку на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15, 16). Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, 2020 года постройки площадью 92,9 кв.м. (л.д. 20-25).

Из ответа администрации Крутинского городского поселения на заявление ФИО3 о продлении договора аренды земельного участка следует, что администрация Крутинского городского поселения не имеет права продлить договор аренды без проведения торгов (л.д. 17).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок осуществления государственной регистрации прав установлен статьей 29 Закона о недвижимости и включает в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Учитывая положения статьи 40 Закона о недвижимости, основанием для учетно-регистрационных действий в отношении созданных здания, сооружения являются разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если для их строительства в соответствии с федеральными законами требуется разрешение на строительство), а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором такие здание, сооружения расположены.

Согласно части 2 статьи 40 Закона о недвижимости государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 263 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

При этом положения пунктов 1 и 2 статьи 222 ГК РФ устанавливают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Исходя из части 7 статьи 51, части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства, а также для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.

Таким образом, при осуществлении государственной регистрации прав на созданный объект недвижимого имущества необходимо, чтобы земельный участок, на котором создан соответствующий объект недвижимости, в период его создания принадлежал лицу, создавшему данное здание, сооружение, в том числе был предоставлен для указанных целей.

Согласно положениям пункта 2 статьи 609 ГК РФ и статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, при этом договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если он также заключен на срок не менее чем один год.

По общим правилам, установленным пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениям, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Согласно подп. 11 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям.

Следовательно, если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, из материалов дела следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, пригоден для круглогодичного проживания, что подтверждается справкой начальника сектора строительства и архитектуры администрации Крутинского муниципального района <адрес>.

Исследованными доказательствами подтверждается, что жилой дом о праве собственности на который заявлено ФИО6, возведен на земельном участке, предоставленном ему в установленном порядке, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта, истцом было получено разрешение на строительство, истцом предпринимались меры для оформления прав на жилой дом, строительство было осуществлено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Отсутствуют доказательства злоупотребления правом со стороны истца.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что жилой дом, право собственности на который просит признать за собой ФИО2, был окончен строительством в 2014 году на земельном участке, предоставленным ему в аренду под строительство индивидуального жилого дома, то есть в срок до окончания срока действия договора аренды земельного участка. ФИО6 представлены надлежащие доказательства о предоставлении ему в законном порядке земельного участка с кадастровым номером №, на котором впоследствии был возведен жилой дом.

В ходе судебного разбирательства судом не установлено признаков самовольной постройки в возведенном истцом объекте недвижимости – жилом доме, которые бы применительно к статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены документами, имеющимися в материалах дела.

Ответчиком встречные требования о сносе самовольной постройки не заявлены.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО6 ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 92,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для постановки объекта индивидуального жилищного строительства, индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 92,9 кв.м. на государственный кадастровый учет и осуществления государственной регистрации на него права собственности ФИО2

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.А. Иванова

Мотивированное решение будет подписано 25 ноября 2020 года.

Судья Н.А. Иванова