Решение № 2-6/2019 2-6/2019(2-856/2018;)~М-847/2018 2-856/2018 М-847/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-6/2019

Дело № 2-6/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на здания. В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году своими силами и с привлечением сторонних лиц восстановил пришедшие в негодность здание картофелехранилища, расположенное по адресу: <адрес>, и здание электроцеха, расположенное по адресу: <адрес> С этого времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным. Здание электроцеха с ДД.ММ.ГГГГ года состоит на кадастровом учете, здание картофелехранилища на кадастровом учете не состоит. С ДД.ММ.ГГГГ года он несет бремя содержания данных объектов недвижимости, поддерживает их в нормальном техническом состоянии, несет расходы по эксплуатации. В связи с вышеизложенным истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы представителю ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме. Пояснила, что истец восстановил спорные здания, которые находились в разрушенном состоянии. Спорные объекты недвижимости строил племзавод «Москаленский», после реорганизации которого указанные здания не были переданы на баланс совхоза, остались безхозяйными. Поскольку правоустанавливающих документов не было, истец не смог оформить право собственности на здания. Спорные объекты он использует для личного подсобного хозяйства, хранит там зерно и технику.

Представитель ответчика администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истец давно использует здания картофелехранилища и электроцеха, привел их в рабочий вид, сделал ремонт, использует в хозяйственных целях.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердила, что с 1998-2000 годов по настоящее время истец использует спорные здания, там находится техника. ФИО1 привел все в надлежащее состояние. Претензии со стороны третьих лиц по поводу указанного недвижимого имущества к истцу не предъявлялись.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании было установлено, что здание электроцеха, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д. 6). Указанная

На здание картофелехранилища ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план (л.д. 7-23), согласно которому площадь указанного здания, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, составляет <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства.

Адреса указанным зданиям присвоены в соответствии с постановлением главы Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24-25).

Справкой, данной администрацией Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26) подтверждается, что строительство здания картофелехранилища, расположенное по адресу: <адрес>, завершено в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно справкам, предоставленным администрацией Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, указанные выше объекты недвижимости на балансе сельского поселения не состоят.

Из архивной справки, данной администрацией Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27), следует, что сведений о строительстве и вводе в эксплуатацию на здание картофелехранилища, расположенного по адресу: <адрес>, и здания электроцеха, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Аналогичные сведения указаны в информации, предоставленной БУ Омской области «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 66).

В справках, данных БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39, 40), указано, что право собственности на спорные объекты недвижимости не оформлено, сведения об обременении отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57) нежилому зданию электроцеха присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сведения об объекте недвижимости - здании картофелехранилища, а также земельном участке, на котором расположено данное здание, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58, 59).

Согласно выписке от Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-91), деятельность СПК «Племзавод Москаленский» прекращена в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам, данным отделом по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, Министерством имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61, 62, 63), сведения о здании картофелехранилища, расположенном по адресу: <адрес>, а также о здании электроцеха, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района, в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ годов по настоящее время (т.е. более 18 лет) ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно пользуется зданиями картофелехранилища, расположенным по адресу: <адрес>, и электроцеха, расположенным по адресу: <адрес>. Владея данными объектами недвижимости как своими собственными, использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение ими не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, что подтверждается пояснениями представителя истца и допрошенных в судебном заседании свидетелей. Владение указанными зданиями, возникшее у истца в период ДД.ММ.ГГГГ годов, не прекращалось и не прерывалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Наличие иных договорных оснований для владения истцом спорными объектами недвижимости судом не установлено. После реорганизации совхоза указанное выше имущество не было принято на баланс сельского поселения. Споры со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не заявлены.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на здание картофелехранилища, расположенное по адресу: <адрес>, и здание электроцеха, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.