Решение № 2-3847/2018 2-3847/2018~М-2696/2018 М-2696/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-3847/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 26 сентября 2018 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре Баландиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3847/2018 по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с исковыми требованиями ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 2 183 616 (Двух миллионов ста восьмидесяти трех тысяч шестьсот шестнадцати) рублей, со сроком возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 11.00% (процентов) годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых ноль десятых) процентов;с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых ноль десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых ноль десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых ноль десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых ноль десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых ноль десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых 0 десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых ноль десятых) процентов; ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых ноль десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых 0 десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых 0 десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых 0 десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых 0 десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых 0 десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых 0 десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2033г. MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых 0 десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита сумму индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целыхноль десятых) процентов.

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) – Moscow Prime Offered Rate – понимается ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate - Moscow Prime Offered Rate)». Значение ставки MosPrime (MosPrime Rate) объявляется каждый рабочий день на экране «РЕЙТЕР», странице MOSPRIME, в 12:30 по московскому времени и публикуется на сайтах www.nva.ru, www.reuters.ru.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.2, п.1.3., п.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 101 649 (Два миллиона сто одна тысяча шестьсот сорок девять) рублей 51 копейка.

Согласно п.1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке 19.00 % (процентов) годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 340 (Шестьдесят девять тысяч триста сорок) рублей 67 копеек.

Согласно п.4.2 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 0,1 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 584 (Пятьсот восемьдесят четыре) рубля 17 копеек.

Согласно п.4.3 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 0,1 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 384 (Четыре тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 94 копейки.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 2 175 959 рублей 29 копеек.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и заемщика. Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственности. При этом следует учитывать, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

Кредитные средства предоставлялись на приобретение <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью (проектной) площадью 53.52 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 25.51 кв.м., площадь лоджии 2.59 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0.5, на 3-ем этаже в жилом <адрес> Секции 1 Объекта недвижимости, завершенного строительством по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства в соответствии с п. 4.1 Договора I № от ДД.ММ.ГГГГ о Долевом участии в строительстве является:

- <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью (проектной) площадью 53.52 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 25.51 кв.м., площадь лоджии 2.59 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0.5, на 3-ем этаже в жилом <адрес> Секции 1 Объекта недвижимости, завершенного строительством по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договора I № от ДД.ММ.ГГГГ о Долевом участии в строительстве, в силу закона (в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)) недвижимое имущество, указанное в п. 4.1 Договора I № от ДД.ММ.ГГГГ о Долевом участии в строительстве, приобретаемое с использованием кредитных средств Банка ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест»), считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности Участника долгового строительства указанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, №) ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Истец просит суд обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки по договору I № от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участие в строительстве, в силу закона, принадлежащее ФИО1, <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью (проектной) площадью 53.52 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 25.51 кв.м., площадь лоджии 2.59 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0.5, на 3-ем этаже в жилом <адрес> Секции 1 Объекта недвижимости, завершенного строительством по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке 39 ГПК РФ истец просил суд обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки по договору I № от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участие в строительстве, в силу закона, принадлежащее ФИО1, <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью (проектной) площадью 53.52 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 25.51 кв.м., площадь лоджии 2.59 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0.5, на 3-ем этаже в жилом <адрес> Секции 1 Объекта недвижимости, завершенного строительством по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2568960 рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 2 183 616 (Двух миллионов ста восьмидесяти трех тысяч шестьсот шестнадцати) рублей, со сроком возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 11.00% (процентов) годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых ноль десятых) процентов;с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых ноль десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых ноль десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых ноль десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых ноль десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых ноль десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых 0 десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых ноль десятых) процентов; ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых ноль десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых 0 десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых 0 десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых 0 десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых 0 десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых 0 десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых 0 десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2033г. MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целых 0 десятых) процентов; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита сумму индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (семь целыхноль десятых) процентов.

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) – Moscow Prime Offered Rate – понимается ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate - Moscow Prime Offered Rate)». Значение ставки MosPrime (MosPrime Rate) объявляется каждый рабочий день на экране «РЕЙТЕР», странице MOSPRIME, в 12:30 по московскому времени и публикуется на сайтах www.nva.ru, www.reuters.ru.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.2, п.1.3., п.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 101 649 (Два миллиона сто одна тысяча шестьсот сорок девять) рублей 51 копейка.

Согласно п.1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке 19.00 % (процентов) годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 340 (Шестьдесят девять тысяч триста сорок) рублей 67 копеек.

Согласно п.4.2 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 0,1 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 584 (Пятьсот восемьдесят четыре) рубля 17 копеек.

Согласно п.4.3 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 0,1 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 384 (Четыре тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 94 копейки.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 2 175 959 рублей 29 копеек.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и заемщика. Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственности. При этом следует учитывать, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

Кредитные средства предоставлялись на приобретение <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью (проектной) площадью 53.52 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 25.51 кв.м., площадь лоджии 2.59 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0.5, на 3-ем этаже в жилом <адрес> Секции 1 Объекта недвижимости, завершенного строительством по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства в соответствии с п. 4.1 Договора I № от ДД.ММ.ГГГГ о Долевом участии в строительстве является:

- <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью (проектной) площадью 53.52 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 25.51 кв.м., площадь лоджии 2.59 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0.5, на 3-ем этаже в жилом <адрес> Секции 1 Объекта недвижимости, завершенного строительством по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договора I № от ДД.ММ.ГГГГ о Долевом участии в строительстве, в силу закона (в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)) недвижимое имущество, указанное в п. 4.1 Договора I № от ДД.ММ.ГГГГ о Долевом участии в строительстве, приобретаемое с использованием кредитных средств Банка ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест»), считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности Участника долгового строительства указанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, №) ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору.

Решением Кировского районного суда <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ взыскана солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 175 959 (Два миллиона сто семьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 29 копеек, из которых: сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 101 649 (Два миллиона сто одна тысяча шестьсот сорок девять) рублей 51 копейка; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 340 (Шестьдесят девять тысяч триста сорок) рублей 67 копеек; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 584 (Пятьсот восемьдесят четыре) рубля 17 копеек; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 384 (Четыре тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 94 копейки. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19079 рублей 29 копеек.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 3.1 договора I № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участие в строительстве оценочная стоимость заложенного имущества определена сторонами в сумме 2568960 рублей.

Кредитные средства предоставлялись на приобретение <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью (проектной) площадью 53.52 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 25.51 кв.м., площадь лоджии 2.59 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0.5, на 3-ем этаже в жилом <адрес> Секции 1 Объекта недвижимости, завершенного строительством по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено основания для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ, закрепляет, что залогодержатель имеет преимущественное право в удовлетворении своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими лицами.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3.1 договора I № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участие в строительстве оценочная стоимость заложенного имущества определена сторонами в сумме 2568960 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - недвижимого имущества: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью (проектной) площадью 53.52 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 25.51 кв.м., площадь лоджии 2.59 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0.5, на 3-ем этаже в жилом <адрес> Секции 1 Объекта недвижимости, завершенного строительством по адресу: <адрес> составляет 2568960 рублей.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору.

Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 6000 рублей (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Во исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО КБ «Центр-инвест», обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки по договору I № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью (проектной) площадью 53.52 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 25.51 кв.м., площадь лоджии 2.59 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0.5, на 3-ем этаже в жилом <адрес> Секции 1 Объекта недвижимости, завершенного строительством по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2568960 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 01 октября 2018 года.

Судья