Решение № 2-2543/2023 2-279/2024 2-279/2024(2-2543/2023;)~М-2363/2023 М-2363/2023 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-2543/2023

Дело №

УИД № 42RS0008-01-2023-003234-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 апреля 2024 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при секретаре Романенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к Миллеру ФИО12 о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположено одноэтажное здание с № общей площадью <данные изъяты> которое разделено на два помещения с № Первое из указанных помещений общей <данные изъяты> по адресу: <адрес> помещение <данные изъяты> кадастровый № приобретено истцом по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ФИО10 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № Второе из указанных помещений общей <данные изъяты> по адресу: <адрес><данные изъяты> № приобретено предположительно ответчиком. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № Здание с кадастровым <данные изъяты> расположено на земельном участке <данные изъяты> с кадастровым №. Иных объектов на этом земельном участке не имеется. Земельный участок с кадастровым № был разделен на два земельных участка с <данные изъяты> Право собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ за № Право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за № Имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик продал ФИО13 <данные изъяты> (из принадлежащей <данные изъяты>) в праве собственности на земельный участок с № и расположенное на нем здание <данные изъяты> кадастровым № Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым № является соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности. Из выписки из ЕГРН о переходе права следует, что государственная регистрация как <данные изъяты> (собственник неизвестен), так и <данные изъяты> (собственник ответчик) произведена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежала <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> принадлежали иному лицу (представляется, что ФИО6). ДД.ММ.ГГГГ ответчик из своей доли <данные изъяты> ФИО6, после чего ответчик стал обладателем <данные изъяты> доли являлся ФИО6, <данные изъяты> доли оставалось неизвестное лицо. Судя по тому, что раздел земельного участка произведен на двух лиц, <данные изъяты> доли являлся ФИО6 Затем ответчик и ФИО6 соглашением от ДД.ММ.ГГГГ разделили земельный участок с № на два самостоятельных земельных участка, описанные выше, собственником первого из которого стал ответчик, а второго – ФИО6 Следовательно, на момент приобретения истцом в собственность нежилого помещения (ДД.ММ.ГГГГ) в здании с № оно располагалось на земельном участке с кадастровым № которое на тот момент принадлежало в долях <данные изъяты> и иному лицу, предположительно ФИО6 <данные изъяты> Согласно <данные изъяты> государственной регистрации (передано истцу при заключении договора купли-продажи нежилого помещения) ФИО10, продавший истцу нежилое помещение с кадастровым №, приобрел право собственности на него ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Каковы были права на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (момент приобретения помещения ФИО10), истцу не известно. Первые права на земельный участок возникли ДД.ММ.ГГГГ, то есть через месяц. Приобретение ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного на земельном участке с № должно было повлечь переход к нему соответствующей доли в праве собственности на данный земельный участок, что не произошло. Учитывая, что в настоящее время данное нежилое помещение принадлежит истцу и расположено на земельном участке с кадастровым №, данный земельный участок подлежит признанию общей долевой собственностью всех лиц, в собственности которых находятся расположенные на этом участке объекты недвижимости, то есть истца и ответчика. Физическое разделение здания с кадастровым № на два разных объекта недвижимости, соответствующие помещениям истца и ответчика, невозможно, поскольку помещения имеют общую капитальную стену, общие инженерные коммуникации. Отсюда невозможен и раздел земельного участка на два участка, способные обслуживать помещения истца и ответчика. Единственным способом защиты прав истца на пользование земельным участком, обслуживающим принадлежащий ему объект недвижимости, является признание на этот земельный участок права общей долевой собственности. На спорном земельном участке расположено здание с № общей площадью <данные изъяты> которое почти полностью состоит из принадлежащих истцу и ответчику нежилых помещений. Площадь помещения истца № площадь помещения ответчика <данные изъяты>., всего площадь двух помещений составляет <данные изъяты>. Доля истца в совокупной площади помещений составляет <данные изъяты> доля ответчика составляет <данные изъяты> Те же доли подлежат признанию за сторонами в праве собственности на земельный участок. Истец просит суд защитить его право на пользование своим объектом недвижимости путем предоставления ему доступа и проезда через спорный земельный участок. Данное право ответчиком оспаривается, в том числе путем установки ворот на въезде на земельный участок и удержания от них входных ключей, что подтверждается полученным по заказу истца досудебным заключением специалиста ООО «КИСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд в случае удовлетворения его требования о признании за ним права долевой собственности на земельный участок определить порядок пользования им, включающий в себя понуждение ответчика передать истцу ключи от въездных ворот на земельный участок и иным образом не препятствовать проезду легковых и грузовых автомобилей, проходу людей в принадлежащее истцу нежилое помещение.

Истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №. Признать на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № право общей долевой собственности со следующем распределением долей: доля ФИО3 в праве собственности составляет <данные изъяты> доля ФИО1 в праве собственности составляет <данные изъяты> Определить порядок пользования названным земельным участком. Обязать ФИО1 передать ФИО3 комплект ключей от въездных ворот на земельный участок и иным образом не препятствовать проезду легковых и грузовых автомобилей, проходу людей в принадлежащее ФИО3 нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый №. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3, уплаченную по иску государственную пошлину.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца ФИО3 – ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от иска к ответчику ФИО1 в части определения порядка пользования земельным участком с №, расположенным по адресу: <адрес>, обязания ФИО1 передать ФИО3 комплект ключей от въездных ворот на земельный участок и иным образом не препятствовать проезду легковых и грузовых автомобилей, проходу людей в принадлежащее ФИО3 нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу<адрес>, производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО1, третье лицо ФИО10 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно (Т.1 л.д.210, 213-215), третье лицо ФИО10 представил пояснения по делу (Т.1 л.д.191).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27), поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.146), возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (Т.1 л.д.166-168).

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.1, 4 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением, в том числе, случая отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО10 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), согласно которому продавец продал покупателю в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: нежилое помещение с №, обозначенное на поэтажном плане <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> (Т.1 л.д.103-104).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка № (Т.1 л.д.95-97), согласно которому продавец продал в собственность покупателям земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: производственная база, в границах, указанных в кадастровым паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты>, в следующем порядке: ФИО1 приобретает <данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> ФИО2 приобретает <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО10 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продал покупателю в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: нежилое помещение с кадастровым № назначение: производственное, общей <данные изъяты> обозначенное на поэтажном № (Т.1 л.д.105-106).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи № ФИО10 в лице финансового управляющего продал ИП ФИО3 в соответствии с протоколом об определении победителя открытых торгов нежилое помещение с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> (Т.1 л.д.109-110), право собственности ФИО3 на нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.93-94).

Как следует из описи имущества, в состав недвижимого имущества должника ФИО10 вошло нежилое помещение с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> (Т.1 л.д.169-170), которое и было реализовано на основании положения о продаже имущества посредством публичного предложения и протоколов торгов от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.171-186).

Земельный участок с кадастровым № в состав недвижимого имущества должника ФИО10 не входил, так как принадлежал на момент реализации имущества должника на праве собственности ФИО1, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях в лице ООО «Аргумент» (Продавец) и ИП ФИО6 (Покупатель) заключен договор купли-продажи № (арестованного имущества), согласно <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, (собственник ФИО2), на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ покупатель произвел оплату имущества в полном размере, переход права собственности на имущества возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности (Т.1 л.д.111-112).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО1 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель), согласно которому продавец продал в собственность покупателя <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (Т.1 л.д.113-118).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Собственник 1) и ФИО6 (Собственник 2) заключили соглашение о разделе земельного участка с кадастровым № и прекращении права долевой собственности, согласно которому на момент подписания соглашения Собственнику 1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок, Собственнику 2 <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок, в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности, в результате такого раздела образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе Собственник 1 приобретает в собственность часть земельного участка <данные изъяты> Собственник 2 приобретает в собственность часть земельного участка площадью <данные изъяты>Т.1 л.д.119-134).

Земельный участок с кадастровым № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.157).

Право собственности на земельный участок с кадастровым № (образованный из земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 (Т.1 л.д.84-85).

Право собственности истца ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.93-94).

Третье лицо ФИО9 на основании договора купли-продажи № (арестованного имущества) является собственником нежилого помещения с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на земельном участке с № право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.90-91, 139-140).

Указанные нежилые помещения, принадлежащие истцу ФИО3 и третьему лицу ФИО9, расположены в здании с кадастровым № земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО1 (Т.1 л.д.87-88).

Согласно выводам представленного истцом заключения специалиста <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ доступ (прохода и проезд транспорта, в том числе большегрузного) к помещению с кадастровым № принадлежащему ФИО3, расположенному на земельном участке с кадастровым № принадлежащем ФИО1, без установления сервитута, возможен в силу закона. Установление частного сервитута в данном случае невозможно, так как сервитут устанавливается исключительно на смежные (соседние) земельные участки, с целью обеспечения прохода и (или) проезда). Право пользования земельным участком правообладателем помещений определено в силу закона. Установление сервитута для обеспечения доступа к помещению с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес> – нарушит исключительное право собственника данного помещения ФИО3, возникающее в связи с положениями действующего Гражданского законодательства РФ (Т.1 л.д.67-74).

При отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, права и обязанности прежнего собственника объекта недвижимости.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО10 (Покупатель), а также из договора купли продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО10 в лице финансового управляющего (Продавец) и ИП ФИО3 (Покупатель), не следует, что к ФИО10 как правопредшественнику истца и к истцу ФИО3 перешло право собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, предметом указанных договоров является нежилое помещение, в договорах отсутствует указание на переход к покупателю права собственности на земельный участок, на основании указанных договоров купли-продажи была произведена регистрация права собственности нежилого помещения.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым № – ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым № – ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 как собственник земельного участка - ранее с кадастровым №, в настоящее время с кадастровым № несет расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, задолженность по уплате налоговых платежей отсутствует (Т.2 л.д.2-9).

Сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о разделе земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорены, не признаны в установленном законом порядке недействительными.

Суд находит необоснованными ссылки истца на п.15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, так как на момент продажи нежилого помещения истцу ФИО3 земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, продавцу ФИО10 на праве собственности не принадлежал, в связи с чем, указанные земельный участок и нежилое помещение не участвовали в обороте совместно, следовательно, к покупателю земельный участок перешел на том же праве, что и у продавца, то есть на праве пользования.

Условия договора купли-продажи № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.109-110), равно как и условия договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.105-106), не предусматривали перехода права собственности на земельный участок, на котором расположено отчуждаемое нежилое помещение; данные обстоятельства свидетельствуют о том, что у сторон договора не было воли на отчуждение земельного участка, на котором расположено нежилое помещение.

Сделка, где воля сторон была направлена на куплю-продажу недвижимости без земельного участка, является ничтожной, поскольку противоречит действующему законодательству, которым установлен запрет на отчуждение зданий, строений, сооружений отдельно без земельного участка, только если объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, находятся в собственности продавца.

При заключении договора купли-продажи № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 не являлся собственником спорного земельного участка, ответчик ФИО1, являвшийся собственником указанного земельного участка, не являлся стороной договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, о признании права общей долевой собственности за ФИО1 в размере <данные изъяты>, за ФИО3 в размере <данные изъяты> в праве на земельный участок с кадастровым № отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес>.

Председательствующий: