Решение № 2-2082/2020 2-2082/2020~М-1380/2020 М-1380/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-2082/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2082/2020 по иску ФИО1 к администрации Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование искового требования, с учётом изменений, ФИО1 указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. В жилом помещении истцом была произведена перепланировка, а именно демонтаж перегородки между помещениями 2 и 3 (туалета и ванной), демонтаж перегородки между помещениями 1 и 2 (коридор и туалет), демонтаж перегородки между помещениями 1 и 3 (коридор и ванная), демонтаж перегородки между помещениями 1 и 4 (коридор и кухня), демонтаж перегородки между помещениями 4 и 3 (кухня и ванная), монтаж перегородки между помещениями 2 и 4 (санузел и кухня), монтаж перегородки между помещениями 2 и 1 (санузел и коридор), устройство дверного проёма между помещениями 5 и 4 (жилая комната и кухня), демонтаж встроенного шкафа (помещение 6). Самовольная перепланировка проведена в отсутствие соответствующего разрешения со стороны администрации Адрес. Истец просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: Адрес, кадастровый номер №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала иск.

Представитель ответчика администрации Адрес ФИО5, действующий на основании доверенности, считал иск не подлежащим удовлетворению.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от Дата предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: Адрес, находится в собственности ФИО1

Согласно экспертному заключению от Дата № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» в жилом помещении по адресу: Адрес, выполнена перепланировка (реконструкция) в объёме: демонтажа перегородки между помещением 3 (ванная комната) и помещением 2 (туалет) для оборудования совмещенного санузла с увеличением площадей за счёт площади коридора; демонтажа перегородки между помещением 1 (коридор) и помещением 2 (туалет); демонтажа перегородки между помещением 1 (коридор) и помещением 3 (ванная комната); демонтажа перегородки между помещением 1 (коридор) и помещением 4 (кухня); демонтажа перегородки между помещением 4 (кухня) и помещением 3 (ванная комната); устройства перегородки между помещением 3 (кухня) и помещением 2 (санузел); устройства перегородки между помещениями 2 (санузел) и помещением 1 (коридор); устройства дверного проема между помещениями 4 (жилая комната) и 3 (кухня); демонтажа встроенного шкафа в помещении 7 (жилая комната). Адрес помещений после перепланировки составила 43,3 кв.м., в том числе жилая 30,4 кв.м. Выполненная перепланировка (реконструкция) 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Согласно заключению специалиста № от Дата, выполненного ООО «Вектор», следует, что произведённая перепланировка Адрес, расположенной по адресу: Адрес, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведённая перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью людей. Произведённая перепланировка соответствует требованиям по пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со строительно-техническим экспертным исследованием № от Дата АНО «Сибирский центр судебных экспертиз и исследований», квартира по адресу: Адрес, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых многоквартирных зданиях.

Согласно техническому заключению № от Дата, выполненному ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес» следует, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Адрес, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Суд принимает указанные заключения, так как они не имеют противоречий, выводы представляются ясными и понятными, при этом, ответчиком критической оценки заключениям дано не было, возражений относительно компетентности специалистов, их составивших, у участников процесса не имелось. Встречных требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние заявлено не было.

Согласно письму ПАО Сбербанк от Дата № ПАО Сбербанк не возражает против проведения перепланировки квартиры, расположенной по адресу: Адрес, находящейся в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от Дата, заключающейся в следующем: объединении ванной комнаты и туалета, устройства проёма между кухней и комнатой.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что произведённая ФИО1 перепланировка квартиры по адресу: Адрес, не снижает уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, не нарушает права и законные интересы владельцев других помещений, следовательно, исковое требование ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение -квартиру по адресу: Адрес, кадастровый номер № в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 06 ноября 2020 года.

Судья: Я.В. Островских