Решение № 2-867/2025 2-867/2025~М-763/2025 М-763/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-867/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бандуриной О.А.,

при секретаре Освальд Е.А.,

с участием представителя истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-867/2025 по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, по которому в аренду передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с К№, отнесенный к категории земель населенных пунктов, местоположение: <адрес> для целей ведения личного подсобного хозяйства на срок <данные изъяты> лет.

П. 4.2 договора аренды установлен годовой размер арендной платы в размере 3 654 рубля 60 копеек. Перечисление арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца в размере 1/12 годовой арендной платы с момента подписания договора.

За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору аренды, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которые определяются учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Договор аренды был надлежащим образом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 месяцев), обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком не исполняется, задолженность составила 12 182 рубля 00 копеек (304,55 руб. *40).

Направленные в адрес ответчика претензии о погашении суммы задолженности и расторжении договора аренды оставлены без ответа.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения иска, просит суд:

взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 182 рубля 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 385 рублей 46 копеек, проценты за пользование чужими денежным средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 рублей 24 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика освободить переданный ему по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок К№ путем демонтажа расположенного на нем недостроенного объекта (незавершённый строительством объект).

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ надлежащим образом, вызывался в суд заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на исковое заявление не представил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

При таких обстоятельствах следует признать, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 233 ГПК Российской Федерации суд, с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По правилу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подпункту 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса, то есть в отсутствие заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе по истечении тридцати дней со дня размещения извещения о его проведении на официальном сайте.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации муниципального образования Бегичевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для ведения личного подсобного в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с К№, отнесенный к категории земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор аренды земельного участка №.

Право аренды было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное свидетельствует о том, что заключенный между сторонами договор аренды по форме и содержанию отвечает предъявляемым требованиям, поскольку заключен в письменной форме, содержит все необходимые для такого рода сделок существенные условия, подписан сторонами.

Согласно п. 3 договора в аренду ответчику предоставлен земельный участок на срок <данные изъяты> лет.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 4.2 договора аренды установлен годовой размер арендной платы в размере 3 654 рубля 60 копеек. Перечисление арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца в размере 1/12 годовой арендной платы с момента подписания договора.

При этом, не использование участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы (п. 4.5 договора).

В соответствии с п. 7.2.2 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В судебном заседании установлено, что в нарушение приведенных условий договора аренды земельного участка, ответчиком нарушались сроки выплаты арендной платы по договору аренды.

Поскольку годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок составляет 3654 рубля 60 копеек за весь объект, размер месячной арендной платы - 304 рубля 55 копеек, то задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 месяцев), составляет 12 182 рубля 00 копеек (304,55 руб. *40).

Расчет истцом выполнен в соответствии с условиями договора, возражений относительно размера задолженности ответчиком не заявлялось.

Таким образом, достоверно установлено и ответчиком не оспаривалось, что ответчиком были нарушены договорные обязательства, оплата по договору за спорный период в полном объеме не производилась более чем два месяца подряд (40 месяцев).

В соответствии со п. 6.1 договора арендодатель имеет право расторгнуть договор по соглашению сторон, в одностороннем порядке или по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе: просрочки (неуплаты) арендатором арендной платы более чем за два месяца.

В силу ч.1, 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ определено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 7 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В адрес ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район направлялось уведомления о взыскании задолженности, расторжении договора и освобождении земельного участка. Данные претензии ФИО2 оставил без ответа, в предложенный срок задолженность не погасил.

Частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Факт неоднократного невнесения арендной платы со стороны ФИО2 за пользование имуществом имеется, доказательств обратного не представлено, судом признается существенным нарушением условий договора, как следствие этому, основанием для расторжения договора в судебном порядке и возврате ответчиком спорного земельного участка на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 договора аренды за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которые определяются учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (п.1 ст.395 ГК РФ). Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности внести и просроченную сумму арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные названной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае договором сторон предусмотрено взыскание и неустойки и процентов за пользованием чужими денежными средствами за нарушение денежного обязательства арендатором.

В соответствии с произведенным истцом расчетом пени за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 11 385 рублей 46 копеек, проценты за пользование чужими денежным средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 136 рублей 24 копейки.

Расчет задолженности проверен судом и признан достоверным, составленным в соответствии с условиями договора аренда, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район основаны на законе, представленных доказательствах, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, в бюджет муниципального образования Богородицкий район, в соответствии с положениями абзаца 2 подпункта 1 пункта 1 статьи статьи 333.19, пункта 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 7000 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>», код подразделения №, СНИЛС №, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 182 рубля 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 385 рублей 46 копеек, проценты за пользование чужими денежным средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 рублей 24 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией муниципального образования Бегичевское Богородицкого района и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить переданный ему по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок К№ площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <адрес> путем демонтажа расположенного на нем недостроенного объекта (незавершённый строительством объект).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Богородицкий район Тульской области в размере 7000 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 09 октября 2025 г.

Председательствующий