Решение № 2-3193/2019 2-417/2020 2-417/2020(2-3193/2019;)~М-3303/2019 М-3303/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-3193/2019

Дело № 2-417/20г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 29 января 2020 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

истца ФИО3,

представителя третьего лица - администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 , ФИО3 к Темрюкскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Темрюкский отделу Управления Росреестра по <адрес> о признании сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером А

Свои исковые требования истцы обосновали тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок по адресу: <адрес>. В период жизни наследодателя, после его смерти, при вступлении в наследственные права и в настоящее время данный земельный участок огорожен забором по фактическим границам, находящимся в пользовании, наследодателю вышеуказанный земельный участок принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году они приняли решение произвести реальный раздел и прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, для чего обратились к кадастровому инженеру А В ходе проведения повторных геодезических измерений установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> границе от 9 до 3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе от 3 до 1 и от 1 до 9 согласовано в индивидуальном порядке (копия акта согласования местоположения границы земельного участка содержится в вышеуказанном межевом плане, возражений у заинтересованных лиц не имеется). В соответствии с резолюцией филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федерального управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО4 просила принять законное и обоснованное решение.

Представитель ответчика - Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также 3-и лица А, А, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в суд не явились.

В письменном ходатайстве представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> А, действующая по доверенности просила рассмотреть дело в её отсутствие. (л.д. 64)

В заявлении (л.д. 33) А просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что он с исковыми требованиями согласен.

В заявлении (л.д. 34) А просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что он с исковыми требованиями согласен.

В письменном ходатайстве представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО5, действующая по доверенности просила рассмотреть дело в её отсутствие и принять законное и обоснованное решение согласно представленных доказательств.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела, соистцы ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками 4/5 и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о праве на наследство по закону, договором дарения.

Как следует из доводов иска, истцами было принято решение произвести реальный раздел земельного участка и прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, для чего они обратились к кадастровому инженеру А

Согласно заключению кадастрового инженера А, включенного в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения повторных геодезических измерений установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> содержится реестровая ошибка в виде несоответствия описания местоположения границ земельного участка, содержащегося в сведениях ЕГРН и фактическим положением на местности.

Указанное обстоятельство является основанием для уточнения местоположения границы земельного участка и исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В результате уточнения местоположения границ земельного участка изменилась конфигурация земельного участка, остальные характеристики земельного участка остались без изменения. На уточняемом земельном участке расположено здание, границы которого пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № границе от 9 до 3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе от 3 до 1 и от 1 до 9 согласовано в индивидуальном порядке.

В сведениях ЕГРН указан вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с решением Совета Курчанского сельского поселения <адрес> «Об утверждении Правил землепользования и застройки Курчанского сельского поселения <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, внесенными на основании решения LXIII сессии Совета муниципального образования <адрес> VI созыва от 18.06.2019г. №, указанный вид разрешенного использования земельных участков в пределах территориальной зоны «Ж-1», применителен к виду разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). В сведения о предельных минимальных и максимальных размерах в реквизите 3 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана внесены значения: минимальный размер - 400 кв.м, максимальный размер - 3000 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с резолюцией филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федерального управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в составе приложения межевого плана отсутствует документ, необходимый для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, предусмотренной частью 10 статьи 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В досудебном порядке устранить истцам выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку, не представилось возможным, поскольку спорный земельный участок имеет уточненные границы и площадь, в результате чего, исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН возможно только на основании решения суда.

Из доводов иска видно, что возникновение реестровой ошибки произошло из-за недостаточной точности геодезических приборов, примененных для расчета площади, конфигурации и местоположения указанного земельного участка, поскольку межевание было проведено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из показаний кадастрового инженера А, допрошенной в качестве специалиста, ей поступила заявка от истцов на проведение кадастровых работ, в ходе которой установлено, что имеется реестровая ошибки. Несоответствие границ выражается смещением земельного участка, что устраняется либо регистратором, либо решением суда. Строение, имеющееся на земельным участке, пересекает границы установленного земельного участка по сведениям ЕГРН, что недопустимо. Границы земельного участка установлены более 15 лет, что подтвердили смежные землепользователи и истцы. В судебном заседании ею представлена схема на обозрение, где красная линия является фактической границей по ограждениям, а черная линия - по сведениям ЕГРН. По факту красной линии участок не выходит на дорогу и чьих-либо прав не нарушает. Съемка границ велась по ограждениям. Полоски участка между соседями по факту не существует, между соседями фактически имеется один забор.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

<адрес>

Учитывая, что ошибка в местоположении границ земельного участка препятствует истцам в реализации прав на земельный участок, а также тот факт, что при исправлении реестровой ошибки не нарушаются права и интересы смежных землепользователей, т.к. фактическая площадь земельного участка остается неизменной, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме и установить границы земельного участка, принадлежащего истцам, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером А

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 , ФИО3 к Темрюкскому отделу Управления Росреестра по <адрес> об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Признать сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2003 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве общей долевой собственности А Зое А и ФИО3 , реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2003 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером А.

Решение суда основанием для внесения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2003 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда в окончательной форме принято 03 февраля 2020 года.