Решение № 2-1080/2025 2-1080/2025~М-1024/2025 М-1024/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-1080/2025

№ 2-1080/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 11 августа 2025 г.

Судья Богучарского районного суда Воронежской области Жуковская Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении признании права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельный участок, признании земельного участка ранее учтенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении признании права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельный участок, признании земельного участка ранее учтенным, в котором просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 202 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, и земельный участок площадью 158 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> А, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ранее существовавшего права собственности ФИО2 на указанные выше земельные участки; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 282 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с конфигурацией и с координатами, указанными в Схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО6; признать земельный участок площадью 282 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, ранее учтенным и внести в реестр объектов недвижимости ФГБУ ФКП Росреестра, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 202 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной управлении Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 158 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> А, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала ФИО1 земельный участок площадью 202 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и ? долю в праве на земельный участок площадью 158 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

После приобретения истцом земельного участка № и 1/2 доли в праве на земельный участок 28 А образовался единый земельный участок, площадь которого составила 282 кв.м..

Согласно выкопировке из публичной кадастровой карты кадастровая стоимость земельного участка площадью 202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 89692,04 рублей.

Согласно выкопировке из публичной кадастровой карты кадастровая стоимость земельного участка площадью 158 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 70226,26 рублей. Кадастровая стоимость 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 79 кв.м. составляет 35113 рублей.

Кадастровая стоимость приобретенного истцом земельного участка площадью 282 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 124805 рублей.

Споров с владельцами смежных земельных участков о границах и местоположении земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно приказу № Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в городском поселении – г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области составляет 400 кв.м..

Часть 1 ст. 45 ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. устанавливает юридическую действительность государственного кадастрового учета или государственного технического учета объектов недвижимости, осуществленных в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. или в переходный период его применения до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 3). Если сведения о ранее учтенном земельном участке отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица в орган кадастрового учета на основании документа устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и предоставленного таким лицом, и (или) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности, на него и предоставленные соответствующим органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета и по его запросам (часть 7). Отсутствие государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства в объеме необходимом в соответствии с ч. 4 ст. 14 Закона, не являете основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости (часть 11).

В соответствии с пунктом 4 статьи 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется также в случае, если кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).

В настоящее время истец фактически владеет на праве собственности земельным участком площадью 282 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и обратился в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации его права собственности на приобретенный земельный участок. Однако в регистрации права собственности на земельный участок ему было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке и земельный участок, приобретенный истцом, имеет площадь меньшую, чем установлено в правилах землепользования и застройки городского поселения г. Богучар.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования он поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признаёт в полном объеме.

Представители третьих лиц – администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области и Богучарского отдела Управления Росреестра по Воронежской области, заинтересованное лицо ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом. От администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области и ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. От Богучарского отдела Управления Росреестра по Воронежской области заявлений не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении признании права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельный участок, признании земельного участка ранее учтенным подлежащими удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении признании права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельный участок, признании земельного участка ранее учтенным удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 202 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, и земельный участок площадью 158 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ранее существовавшего права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанные выше земельные участки.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 282 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с конфигурацией и с координатами, указанными в Схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО6.

Признать земельный участок площадью 282 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, ранее учтенным и внести в реестр объектов недвижимости ФГБУ ФКП Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская