Решение № 2-99/2019 2-99/2019~М-93/2019 М-93/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-99/2019

Дело №2-99/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Акиньшина А.В.,

при секретаре Ильиных С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Заборье» о признании обременения земельных участков правом аренды отсутствующим,

установил:

Истцы Балыкина И..В., ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Заборье» (далее по тексту ООО «Заборье») о признании обременения земельных участков с кадастровыми номерами № и № правом аренды отсутствующим. В обоснование своих требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 указали, что ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельский совет Урываевский. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 750 000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, сельский совет Урываевский.

Указанные земельные участки были образованы в результате выдела их из земельного участка категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:32:010004:6.

ДД.ММ.ГГГГ между бывшими собственниками данного земельного участка и ООО «Заборье» был заключен договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, который был зарегистрированный в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-21/010/2005-24. Срок аренды был установлен в 10 лет, и истек он ДД.ММ.ГГГГ.

После выдела земельных участков и выдачи истцам выписок из Единого государственного реестра недвижимости на вновь образованный земельный участок, в них были внесены сведения об обременении объектов недвижимости арендой со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Заборье». Уведомлений же о продлении договора аренды от ответчика истцы не получали и соглашения с ним никакого не заключали. С момента прекращения аренды земельные участки ответчиком по прямому назначению не используются.

Наличие обременения в виде аренды на земельные участки, принадлежащие истцам препятствуют для осуществления ими в полном объеме прав собственников, поэтому они и просят признать указанное обременение отсутствующим.

В судебное заседание истцы Балыкина И..В., ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом, обратились с заявлением, в котором исковые требования поддержали только в части признания обременения отсутствующим, просили рассмотреть дело в свое отсутствие и отнести судебные расходы на свой счет.

Представитель истцов ФИО5 исковые требований в оставшейся части поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО6, директор ООО «Заборье» исковые требования Балыкиной И..В., ФИО2, ФИО3 и ФИО4 признал и заявил, что признает исковые требования добровольно и последствия принятия судом признания иска он понимает. Письменное заявление о признании иска ответчиком приобщено к материалам гражданского дела.

Представитель третьего лица <адрес> просил также в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суд не известили, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякие нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (окончание действия документа – 31.12.2019) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим.

В силу п. 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом министерства Юстиции российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, внесение в Единый государственный реестр прав записей прекращения договоров аренды проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 22:32:010004:451, общей площадью 1 000 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельский совет Урываевский. Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 22:32:010004:450, общей площадью 750 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сельский совет Урываевский.

Как следует из искового заявления, пояснений в судебном заседании представителя истцов и ответчика, данные земельные участки были образованы в результате выдела их из земельного участка категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:32:010004:6.

ДД.ММ.ГГГГ между бывшими собственниками данного земельного участка и ООО «Заборье» был заключен договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, который был зарегистрированный в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-21/010/2005-24. Срок аренды был установлен в 10 лет, и истек он ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 4.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указано, что все изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются дополнительными соглашениями сторонами и оформляются в письменной форме.

Никаких доказательств о том, что после окончания срока аренды между сторонами достигнуто соглашение о продления срока аренды, сторонами суду не представлено.

Поскольку срок действия договора аренды истек, стороны не уведомили друг друга о намерении его продлить, суд полагает, что данное бездействие участников договора аренды по пролонгации действия договора и снятию обременения в виде аренды с земельных участков нарушает права истца, как собственника принадлежащих ему земельных участков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Заборье» о признании обременения земельных участков правом аренды отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение правом аренды земельного участка с кадастровый №, площадью 1 000 000 кв. м., местоположением: <адрес>, сельский совет Урываевский, принадлежащего ФИО1, ФИО3 и ФИО4 и земельного участка с кадастровым номером 22:32:010004:450 общей площадью 750 000 кв.м. местоположением: <адрес>, сельский совет Урываевский, принадлежащего ФИО2, образованных в результате выдела из земельного участка категории земель - земли сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 54 110 000 кв.м. местоположением: <адрес>, сельский совет Урываевский, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Заборье»

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца.

Судья (подписано) А.В. Акиньшин

Верно: судья А.В. Акиньшин

Секретарь с/з С.Ю. Ильиных