Решение № 2-710/2017 2-710/2017~М-200/2017 М-200/2017 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-710/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 февраля 2017 года Королёвский городской суд <адрес> в составе судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на долю в нежилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на долю в нежилом помещении, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Принед-Союз» был заключен Договор № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки. По условиям названного договора, Истец принял на себя обязательство проинвестировать строительство подземной гараж-стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, а Ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства (в IV квартале ДД.ММ.ГГГГ) передать Истцу в собственность машиноместо №. Сумма инвестиций составила <данные изъяты> рублей. Названная сумма была оплачена.

Таким образом, обязательства Истца по оплате Договора № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ к Договору № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому, после сдачи подземного гаража-стоянки в эксплуатацию (I квартал ДД.ММ.ГГГГ года), ООО «Принед-Союз» должно было передать в собственность ФИО2 1/186 часть нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (машиноместо №).

Застройщиком подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являлось ООО «Славяне».

В январе ДД.ММ.ГГГГ года строительство объекта было завершено.

Пунктом 4.2.2. Договора № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки, было установлено, что ООО «Принед-Союз» обязано передать машиноместо по акту приема-передачи в течение 120 дней, с момента окончания строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> МО было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи машиноместа истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако ООО «Принед-Союз» уклоняется от подписания акта приема-передачи машиноместа.

Истец считает, что своими действиями ответчик нарушает его права.

ФИО2 просит признать за ним право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> кв.м, в том числе машиноместо № площадью 18 кв.м., расположенном в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>.

В судебном заседании представитель Истца ФИО3 поддержал исковые требования и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ООО «Принед-Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В соответствие с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 4 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, против чего представитель истца не возражал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Истцом и Ответчиком заключен Договор № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки. По условиям названного договора, Истец принял на себя обязательство проинвестировать строительство подземной гараж-стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, а Ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства (в IV квартале ДД.ММ.ГГГГ года) передать Истцу в собственность машиноместо №. Сумма инвестиций составила <данные изъяты> рублей. Названная сумма была оплачена.

Таким образом, обязательства Истца по оплате Договора № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме.

Застройщиком подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>, являлось ООО «Славяне».

В январе ДД.ММ.ГГГГ года строительство объекта было завершено.

Пунктом 4.2.2. Договора № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки, было установлено, что ООО «Принед-Союз» обязано передать машиноместо по акту приема-передачи в течение 120 дней, с момента окончания строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> МО было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи машиноместа истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако ООО «Принед-Союз» уклоняется от подписания акта приема-передачи машиноместа.

ДД.ММ.ГГГГ к Договору № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому, после сдачи подземного гаража-стоянки в эксплуатацию (I квартал ДД.ММ.ГГГГ года), ООО «Принед-Союз» должно было передать в собственность ФИО7 1/186 часть нежилого помещения №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (машиноместо №).

ДД.ММ.ГГГГ истек срок передачи Ответчиком Истице машиноместа.

ООО «Принед-Союз» уклоняется от подписания акта приема-передачи машиноместа.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Машиноместо № расположено на – 6 уровне нежилого помещения № в подземном гараже-стоянке, входящим в состав отдельно стоящего объекта нежилой недвижимости коммерческого назначения – подземного гаража-стоянки со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром, по адресу: <адрес>, микрорайон Болшево, <адрес>.

Согласно Техническому заключению МУП «Управление единого заказчика» по результатам обмера подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Болшево, <адрес> (литера Б), все парковочные места размечены на полах и пронумерованы. Всего в двух уровнях расположены 186 парковочных мест, каждое площадью по 18 кв.м., <адрес> помещения составляет <данные изъяты> кв.м., 1/186 доля в праве составляет <данные изъяты> кв.м. общей площади помещения №, в том числе <данные изъяты> кв.м. площадь парковочного места.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по договору о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки, строительство подземного гаража-стоянки со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром завершено, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем, его требования о признании за ним права собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> кв.м, в том числе машиноместо №, площадью 18 кв.м., расположенном в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес> являются законными.

В настоящее время Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как Ответчик уклоняется от оформления и представления ему документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, своих возражений, относительно исковых требований, суду не представил, доводов истца не опроверг.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с этим, требования истица ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> кв.м, в том числе машиноместо №, площадью 18 кв.м., расположенном в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья