Решение № 2-1094/2017 2-1094/2017(2-12249/2016;)~М-11949/2016 2-12249/2016 М-11949/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-1094/2017

Дело № 2-1094/2017 26 января 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Тяжкиной Т.П.,

с участием представителя ответчика – ФИО1, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя третьего лица – ФИО2, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Лариной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу Санкт<адрес> лит. А. В обоснование иска указав, что ответчик является застройщиком многоквартирного дома по спорному адресу, ФИО3, являясь членом ЖСК «Кристалл», ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор, который определяет порядок ее участия как пайщика и члена кооператива в строительстве указанного дома. Поскольку обязательства по внесению паевого взноса истица исполнила, между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию, у ответчика возникла обязанность по выдаче истцу документов для регистрации права собственности в УФРС, однако ЖСК «Кристалл» постановку на государственный кадастровый учет объекта не произвел, документы в Управление Росреестра для внесения сведений в ЕГРП не сдал. В этой связи, истица требует судебной защиты нарушенного имущественного права (л.д. 3-5).

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело её отсутствие (л.д. 4).

Представитель ответчика ФИО1, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ФИО2, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «ОКСТРОЙ» был заключен договор № ИН, по условиям которого ФИО3 инвестировала строительство однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, условный строительный №, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, <адрес>, у здания поликлиники № (севернее <адрес>) (л.д. 8-16).

Как установлено судом, строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу Санкт<адрес> лит. А. осуществлялось ЖСК «Кристалл» на основании разрешения на строительство №

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЖСК «Кристалл» выдано разрешение на ввод объекта (Санкт<адрес> лит. А) в эксплуатацию №

Истица является членом ЖСК «Кристалл», что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ФИО3, заключен договор № о порядке выплаты паевого взноса, который устанавливает отношения сторон, связанные с оплатой членом кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу Санкт<адрес>-однокоматной квартиры, расположенной на 05 этаже, условный строительный №, проектной площадью 44,1 кв.м, общей приведенной площадью (с учетом понижающего коэффициента для лоджий-балконов 0,5 и открытых террас 0,3) 41,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 17,6 кв.м, строительные оси 8-9,И-Л ( л.д. 28-37).

Пункт 2.2 договора предусматривает, что истица обязуется до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату паевого взноса в размере 796 100,00 руб. в качестве взноса в строительство Объекта в целях получения в собственность вышеуказанной квартиры.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира после ввода объекта в эксплуатацию имеет следующий адрес и характеристики: Санкт-Петербург, <адрес>, 5 этаж, общая площадь 39,7 кв.м, жилая площадь 17,9 кв.м. (л.д. 25)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, в пункте 1 акта указано, что инвестиционный (паевой) взнос оплачен согласно площади квартиры в размере 796 100,00 руб. (л.д. 76-77).

Таким образом, принимая во внимание, что строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что права на квартиру согласно заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат ФИО3 Все принятые истицей на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, в связи с чем она стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, паспорт №, выдан Паспортно-Визовым Отделением ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: Москва, <адрес> А, <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., жилой 17,9 кв.м., расположенную на 05 этаже 16-и этажного дома по адресу: <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ