Решение № 2-432/2019 2-432/2019~М-320/2019 М-320/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-432/2019

КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ничкасовой И.С.,

с участием: представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0432-2019 по иску ФИО6 к Администрации города Ноябрьска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации города Ноябрьска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о признании права собственности на жилой <адрес>

В обоснование иска указано, что истец с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. С 1999 года и до настоящего времени ФИО6 проживает в доме, несет расходы, связанные с его содержанием, ремонтом. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов семья истца не смогла зарегистрироваться в доме по месту жительства и открыть лицевой счет.

Представитель истца ФИО4 действующий на основании нотариальной доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал требования. Пояснил, что в 1999 году семья ФИО6 вселилась в спорный дом для временного проживания с согласия прежнего владельца ФИО3. После выезда ФИО3 семья истца осталась проживать в доме. В течение всего периода право владения и пользования истца домом никто не оспаривал, а ФИО6 не скрывала своего проживания в жилом помещении.

Истец ФИО6 участия в судебном заседании не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела через представителя.(л.д.32)

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что истцом не доказан факт непрерывного и добросовестного владения домом с 1999 года. Семья Л-ных вселилась в жилое помещение самовольно и их проживание носит незаконный характер. Весь жилой поселок «АТБ-2» (он же пос.«АТП-2») был принят в муниципальную собственность в 1994 году. По техническим причинам жилой дом не указан в перечне передаваемого имущества, однако фактическое принятие жилого помещения состоялось. В настоящее время Департамент готовит документы о включении дома в реестр муниципального имущества.

Представитель ответчика Администрации г.Ноябрьск, участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. (л.д.43)

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом <адрес>, 1980 года постройки, находился на территории жилого поселка, принадлежащего предприятию «АТП-2» ( «АТБ-2»).

На основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Ноябрьска № 77 от 14 марта 1994 года, жилой поселок «АТП-2» был передан в муниципальную собственность.

В соответствии с приказом Ноябрьского городского комитета по имуществу № 89 от 04 марта 2005 года произведено изменение нумерации жилых строений и адресных ориентиров. Поселок «АТП-2» («АТБ-2») был переименован в микрорайон «П-12» ( л.д.13-14).

В 2003 году в ходе осмотра жилого фонда поселка «АТП-2», было установлено, что в № проживает семья Л-ных, которая заселилась в жилой дом самовольно.(л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Ноябрьск обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО6 о выселении из жилого дома.

В ходе рассмотрения указанного дела, ФИО6 и ее супруг ФИО1 сообщили суду, что спорный дом они сняли у ФИО3; согласились освободить жилое помещение в добровольном порядке в течение двух месяцев. (следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Администрации города о выселении Л-ных было оставлено без рассмотрения (л.д.12).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным этим имуществом в течение определенного времени.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на дом, выданные на имя ФИО6, ФИО1, либо прежнего владельца, обстоятельства вступления их во владение указанным домом не доказаны. По сути, истец вступил во владение имуществом как чужим, вселившись для временного проживания. Доказательств непрерывного и добросовестного владения в течение 15 лет в материалах дела также не содержится.

Представленные стороной истца документы, подтверждающие частичную оплату коммунальных услуг, касаются периода с 2011 года, а оплаты электроэнергии с 2007 года (л.д.23); документы, связанные с содержанием и ремонтом дома датированы 2018 годом. Сведений о содержании дома с 1999 года истцом не представлено.

Показания опрошенных в суде свидетелей Свидетель №1 и ФИО2 подтверждают лишь факт проживания истца в спорном доме, что не влечет безусловного признания права собственности в силу приобретательной давности.

При вселении в спорный дом ФИО6 знала и должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, что нашло свое подтверждение в судебном заседании при рассмотрении дела о выселении в 2004 году.

Кроме того, из материалов дела следует, что спорный дом, в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27 декабря 1991 года "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" подлежал передаче в муниципальную собственность.

Из буквального толкования распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Ноябрьска от 14 марта 1994 года № 77 следует, что в муниципальную собственность был принят весь жилой поселок «АТП-2».

То обстоятельство, что <адрес> не был указан в перечне домов, подлежащих передаче в муниципальную собственность, не свидетельствует об отказе Администрации города Ноябрьска от принятия дома, поскольку принадлежность спорного имущества к муниципальной собственности прямо следует из закона ( п.2 постановления ВС РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1).

Исходя из принадлежности спорного дома муниципальному образованию г.Ноябрьск в 2003 году производилось обследование жилого фонда, в том числе №, предъявлялся иск о выселении семьи истца, в 2005 году была произведена переадресация объектов муниципального имущества; в настоящее время в микрорайоне П-12 (пос. «АТП-2») администрацией города начался снос аварийных домов.

При совокупности установленных обстоятельств, у истца не возникло права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности, и правовых оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО6 в иске к Администрации города Ноябрьска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о признании в силу приобретательной давности права собственности на <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня следующего за днем принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Мизинова Л.Ю.

...

...

...

...

...

...

...