Решение № 2-66/2020 2-66/2020(2-728/2019;)~М-648/2019 2-728/2019 М-648/2019 от 7 февраля 2020 г. по делу № 2-66/2020

Дело № 2-66/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Верхнестуденецкий сельсовет, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ему на основании выписки из похозяйственной книги от 22 марта 2016 года на праве собственности принадлежит 54/100 доли земельного участка площадью 2957 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>. Другие 46/100 доли указанного земельного участка площадью 2500 кв.м. принадлежат на праве собственности ФИО3 В настоящее время кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проведения кадастровых работ, был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок был снят в действующей системе координат ( МСК-48) по фактическому пользованию и сложившимся границам. Фактическая площадь земельного участка составила 5500 кв.м., определены координаты характерных точек. Фактическое местоположение границ земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (деревянный забор), существующих на местности более 15 лет. Кроме того, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> сельский совет, <адрес>, принадлежащего ФИО2 Граница данного земельного участка смещена, развернута относительно своего истинного местоположения, в связи с чем, происходит графическое пересечение границ земельных участков. При этом спора по фактическому пользованию земельными участками между истцом и ответчиком не имеется. Однако наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка.

При подготовке дела к судебному заседанию третье лицо ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещены судом надлежащим образом, от ФИО3 поступила телефонограмма, в которой она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью 5500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение № сельский совет, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ( 2957 кв.м.), ФИО3 ( 2500 кв.м.), что усматривается из выписок из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, № №

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение <адрес> сельсовет, <адрес>. Земельный участок площадью 5500 кв.м. имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные».

Установлено также, что земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхнестуденецкий сельский совет, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно указанной выписке о данном земельном участке, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение <адрес> сельсовет, <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2009 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решение Управления Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об учете изменений объекта недвижимости.

В 2011 году было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заявление собственника о внесении сведений в ГКН, межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Истец ФИО1 провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером № и представил суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО6

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащейся в межевом плане, следует, что данные земельные участки не являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, содержащемуся в указанном межевом плане, кадастровые работы проведены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> сельсовет, с. <адрес>, <адрес>. на основании обращения собственников данного земельного участка. Местоположение границы земельного участка уточнено в соответствии с правоустанавливающими документами. Площадь земельного участка составила 5500 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка определялось по объектам искусственного происхождения (деревянный забор), существующий на местности более 15 лет. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки препятствует в постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка.

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка. Эта реестровая ошибка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом, как не затрагиваются права ответчика ФИО2, которая может уточнить местоположение границ своего земельного участка, так и права ответчика № Е.В., поскольку исключение сведений о местоположении границ земельных участков не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

При таких данных и, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Верхнестуденецкий сельсовет, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий