Решение № 2-138/2017 2-138/2017~М-97/2017 М-97/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-138/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Острогожский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Вискуновой С.В.,

с участием в судебном заседании представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» - ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ФИО1 ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в Острогожский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. При этом указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом как покупателем и ответчиком, как продавцом в лице его представителя по доверенности ФИО6 был заключен договор купли-продажи. В соответствии с договором купли-продажи ответчик продал истцу принадлежащую продавцу на праве собственности долю в размере 1/2664 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Тихий Дон», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000 кв.м. Оплата цены продажи доли произведена в полном объеме до подписания договора купли-продажи. До настоящего времени государственная регистрации перехода права собственности на долю от ответчика к истцу не произведена, поскольку ответчик от ее осуществления уклоняется. ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» просит прекратить право собственности ФИО1 на долю в размере 1/2664 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Тихий Дон», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000 кв.м; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на долю в размере 1/2664 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Тихий Дон», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000 кв.м.

Представитель истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным, о чем имеется телефонограмма, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, пояснений, возражений по поводу настоящего иска не представил.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, о чем вынесено определение.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Выслушав представителя истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере 1/2664 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:00 00 000:0364, расположенный по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Тихий Дон», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. В соответствии с указанными требованиями собственник земельной доли может распорядиться ею следующим образом: выделив земельную долю в конкретный земельный участок на местности для создания либо расширения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, для передачи земельного участка в аренду или распоряжения иным образом; без выделения земельного участка в счет земельной доли: внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать, подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянско-фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в общей собственности, а также завещать свою земельную долю.

В подтверждение факта использования земельного участка на момент сделки суду представлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-26), договор о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом как покупателем и ответчиком, как продавцом в лице его представителя по доверенности ФИО6 был заключен договор купли-продажи. В соответствии с договором купли-продажи ответчик продал истцу принадлежащую продавцу на праве собственности долю в размере 1/2664 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Тихий Дон», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000 кв.м. Оплата цены продажи доли произведена в полном объеме до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 7-8, 31).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, - статьям 432,433,434,550 ГК РФ, положениям ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обязательство продавца по передаче имущества исполнено.

Согласно п. 61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении №, Пленум ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ответчик уведомлялся истцом о явке в регистрирующий орган для подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на земельную долю (л.д.32-33).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО9 на долю в 1/2664 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Тихий Дон», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на долю в размере 1/2664 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:00 00 000:0364, расположенный по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Тихий Дон», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000 кв.м.

Ответчик вправе подать в Острогожский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> через Острогожский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2017г.