Решение № 2-1839/2019 2-1839/2019~М-1324/2019 М-1324/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1839/2019

2-1839/2019

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Исаева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО"ЮгСтройСтиль" о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Жменя Н.П. обратился в суд с иском к ООО «ЮгСтройСтиль» о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в обосновании заявления указал, что <дата> года между ним (Арендодатель) и ООО «ЮгСтройСтиль» (Ответчик) (Арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения площадью №. м. и вспомогательных помещений площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>далее - Договор). Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от <дата> года.

Нежилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права №

Пунктом № Договора установлен срок аренды до <дата> года. Пунктом № Договора установлен размер арендной платы 22 413 рублей 79 копеек в месяц без учета коммунальных платежей. Пунктом № Договора установлено, что оплата осуществляется до <дата> числа месяца. Согласно пункта № Договора установлено, что в случае если ни одна из сторон не оповестит другую за месяц до окончания Договора о его прекращении, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

<дата> года в адрес Ответчика была направлена Претензия с требованием о погашении арендной платы, платы за коммунальные услуги, а также расторжении с <дата> Договора в случае не погашения имеющейся задолженности. Данная Претензия была получена Ответчиком <дата> года, что подтверждается распечаткой с сайта ФГУП «Почта России». Претензию Истца от <дата> года о погашении задолженности по арендной плате и плате за коммунальные услуги Ответчик добровольно не исполнил и оставил без ответа.

За период просрочки арендную плату Ответчик не уплатил и задолженность по арендной плате составила 381 034 рубля 43 копейки из расчета: арендная плата за период <дата> года – <дата> года: 22 413,79 х № = 381 034,43 рубля.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет 41 332 рубля 27 копеек, что подтверждается расчетом: 3 966,68 + 3 752,44 + 3 549,03 + 3 340,58 + 3 132,13 + 2 938,63 + 2 743,81 + 2 558,90 + 2 376,42 + 2 196,92 + 2 039,66 + 1 868,75 + 1 706,25 + 1 538,33 + 1 375,83 + 1 207,91 + 1 040,00 = 41 332 рубля 27 копеек.

Пунктом № Договора установлено, что оплата коммунальных платежей осуществляется Арендатором на основании счетов, выставляемых ТСЖ «Корона».

Арендатором не в полном размере произведена оплата коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> года.

За Арендатором имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за указанный период в размере 30 756 рублей 30 копеек, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов между Обществом с ограниченной ответственностью «ЮгСтройСтиль» и <данные изъяты>

Оплата коммунальных платежей произведена за счет собственных средств истца. Учитывая тот факт, что Арендатор занимал только часть от помещения площадью № кв.м., а именно № кв.м. задолженность за электроэнергию рассчитывается пропорционально арендуемой площади, т.е. № и соответственно составляет № от общего потребления электроэнергии.

Задолженность по оплате за пользование электроэнергией за период с <дата> года по <дата> составила 35 109 рублей 68 копеек, из расчета: <дата> года – 2 983,63 рублей х 0,49 = 1 461,98 рублей<дата> года – 3 000,48 рублей х 0,49 = 1 470,24 рублей; <дата> года – 2 743,58 рублей х 0,49 = 1 212,05 рублей; <дата> года – 3089,45 рублей х 0,49 =1 513,83 рублей; <дата> – 3 023,12 рублей х 0,49 =1 481,33 рубля; <дата> – 3 047,31 рублей х 0,49 =1 493,18 рубля; <дата> – 2 351,08 рублей х 0,49 =1 152,03 рублей; <дата> года – 2 253,60 рублей х 0,49 =1 104,26 рублей; <дата> года – 2 027,45 рублей х 0,49 =993,45 рублей; <дата> года – 2 184,10 рублей х 0,49 =1 071,21 рублей; <дата> года – 2 279,87 рублей х 0,49 =1 117,14; <дата> года – 2 100,97 рублей х 0,49 =1 029,48; <дата> года – 3 025,15 рублей х 0,49 =1 483,32 рублей; <дата> года – 5 797,20 рублей х 0,49 =2 840,63 рублей; <дата> года – 3 977,64 рублей х 0,49 =1 949,04 рублей; <дата> года - 3 200,89 рублей х 0,49 =1 568,44 рублей; <дата> года – 4 009,46 рублей х 0,49 =1 964,64 рублей; <дата> года – 4 832,29 рублей х 0,49 =2 367,82 рублей; <дата> года – 3 689,59 рублей х 0,49 =1 807,90 рублей; <дата> года – 2 997,63 рублей х 0,49 =1 468,84 рублей; <дата> года – 2 888,96 рублей х 0,49 =1 415,59 рублей; <дата> – 2 951,09 рублей х 0,49 =1 466,03 рублей<дата> года – 3 422,96 рублей х 0,49 =1 677,25 рублей.

Оплата за потребленную электроэнергию в период с <дата> года по <дата> года истцом производилась за счет собственных средств. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки оплаты потребленной электроэнергии составляет 4 535 рублей 77 копеек, что подтверждается расчетом: 345,73+332,98+261,96+311,55+291,04+278,13+203,53+184,52+156,99+159,33+155,77+134,68+181,17+323,52+206,14+153,33+178,30+196,84+137,19+100,46+86,54+78,65+77,42 = 4 535 рублей 77 копеек.

На основании изложенного с учетом уточнений, истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задолженности по арендной плате в размере 381 034 рубля 43 копейки; взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами при несвоевременной оплате арендной платы в размере 47 238 рублей 36 копеек; взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере 30 756 рублей 30 копеек в качестве возмещения оплаты за коммунальные платежи; взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере 35 109 рублей 68 копеек в качестве возмещения оплаты за потребленную электроэнергию; взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами при оплате за потребленную электроэнергию в размере 5 089 рублей 88 копеек; взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы, понесенные Истцом по уплате государственной пошлины в сумме 8 128 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик – директор ООО"ЮгСтройСтиль" ФИО3, исковые требования признала частично. Указала, что ранее они действительно использовали спорное помещение, но в <дата> года они съехали. Представила акт сверки за период с <дата> – <дата> г. согласно которому, сумма задолженности составила 151 267, 32 руб. (л.д.182). Однако подписывать акт истец отказался.

Истец Жменя Н.П. не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела между Жменя Н.П. (Арендодатель) и ООО «ЮгСтройСтиль» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № от <дата> г., согласно п№. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж подвал, которое включает в себя: фактически передаваемое помещение №, общей площадью – № кв.м., а также площадь вспомогательных помещений – № кв.м.. Помещение будет использовано для размещения офисов.

Согласно дополнительного соглашения от <дата> г. к договору аренды недвижимого помещения от <дата> г. № № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение именуемое далее помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж подвал, которое включает в себя: фактически передаваемое помещение № общей площадью – <дата> кв.м., а также площадь вспомогательных помещений 12,02 кв.м. на общую площадь основных помещений, умноженную на площадь, передаваемых арендатору помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По Договору согласно п. № договора Арендодатель доверяет арендатору получать квитанции, выставляемые <данные изъяты> и оплачивать в соответствии с ними предоставленные коммунальные услуги.

Согласно п№. оплата аренды в месяц без учета коммунальных платежей составляет 22 413 руб. 79 коп.

Согласно п. № оплата коммунальных платежей осуществляется арендатором на основании, счетов выставленными <данные изъяты> в сроки и порядке, установленные действующим законодательством. Расчеты по договору осуществляются ежемесячно до 10 числа месяца, путем перечисления соответствующих денежных сумм на расчетный счет Арендодателя.

Согласно претензии от <дата> г., направленной в адрес ответчика, истец предлагал в срок до <дата> г. погасить в полном объеме задолженность по арендной плате, оплаты за электроэнергию и коммунальные платежи. С <дата> г. договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> считается расторгнутым. (л.д. 23).

Таким образом, ООО «ЮгСтройСтиль» должно выплатить Жменя Н.П. 381 034 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Согласно акта сверки по состоянию на <дата> г. задолженность в пользу <данные изъяты> по коммунальным платежам была погашена собственником Жменя Н.П. в сумме 30 756, 30 руб. (л.д. 26)

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в сумме 30 756, 30 руб., размер задолженности ответчиком не оспорен и признан верным.

Так же подлежат удовлетворению требования истца о взыскании денежных средств в размере 35 109 рублей 68 копеек в качестве возмещения оплаты за потребленную электроэнергию.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет 47 238 рубля 36 копеек, что подтверждается расчетом, расчет судом проверен и признан верным.

Так же подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами при оплате за потребленную электроэнергию в размере 5 089 рублей 88 копеек, что подтверждается расчетом. Расчет судом проверен и признан верным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением иска в силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 8 128 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО"ЮгСтройСтиль" о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ООО"ЮгСтройСтиль" в пользу ФИО1 денежную сумму в размере задолженности по арендной плате 381 034 руб. 43 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами 47 238 руб. 36 коп.; денежные средства в размере 30 756 руб. 30 коп. в качестве возмещения оплаты за коммунальные платежи; денежные средства в размере 35 109 руб. 65 коп. в качестве возмещения оплаты за потребляемую электроэнергию; проценты за пользование денежными средствами при оплате за потребленную электроэнергию в размере 5 089 руб. 88 коп., а всего 499 228 руб. 62 коп.

Взыскать с ООО"ЮгСтройСтиль" в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 128 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 10 июля 2019 года.

Председательствующий Исаев С.Н.